Escritura de transferencia por fallecimiento en Alaska

Alaska de un vistazo

Escritura TOD para inmuebles

Sí

Nombre en la ley de Alaska

Escritura de transferencia por fallecimiento (transfer on death deed)

Ley

Alaska Stat. §§ 13.48.010-13.48.195 (Uniform Real Property Transfer on Death Act)

Notario

Obligatorio

Testigos

Ninguno

Cuándo registrarla

Antes del fallecimiento

Dónde registrarla

State Recorder's Office (Oficina Estatal del Registrador), del Department of Natural Resources (Departamento de Recursos Naturales), para el distrito de registro donde se encuentra la propiedad

Documento tras el fallecimiento

La ley no nombra un trámite específico

Aviso a los herederos

No obligatorio

Formulario oficial

Sí

Su lista

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Cómo hacer una escritura TOD válida en Alaska

• Qué hace la ley. El propietario puede firmar y registrar una escritura que traspasa bienes inmuebles de Alaska a los beneficiarios nombrados cuando él fallezca, sin pasar por la sucesión (probate), y puede revocarla mientras viva.
• Firma. El propietario firma una escritura con todas las formalidades de una escritura inscribible, lo que incluye el reconocimiento de firma (acknowledgment) ante un notario u otro funcionario. No se requieren testigos. La capacidad necesaria es la misma que para hacer un testamento. Una escritura o revocación obtenida mediante fraude, coacción o influencia indebida es nula. Una escritura que nombra a los beneficiarios solo como grupo (por ejemplo, 'mis hijos') es nula.
• Registro. La escritura debe registrarse antes del fallecimiento del propietario en el distrito de registro donde está el terreno. La ley no fija un plazo después de la firma. Una escritura que no se registró antes del fallecimiento no tiene efecto.
• Pago, entrega y aceptación. No se necesita ningún pago, ni aviso, entrega o aceptación por parte del beneficiario mientras viva el propietario.
• Formulario. Formulario legal en Alaska Stat. § 13.48.120 (formulario de revocación en § 13.48.130); formularios del Alaska Court System (Sistema Judicial de Alaska) P-150 (escritura TOD) y P-151 (revocación).

Cómo cambiarla y a quién puede nombrar

• Revocar o cambiar. Se revoca registrando, antes del fallecimiento, una escritura TOD posterior, un documento de revocación o una escritura ordinaria que la revoque de forma expresa (o una escritura ordinaria que transfiera la propiedad, en esa medida), con reconocimiento de firma posterior al de la escritura original. Romper una escritura registrada no la revoca. Un testamento no puede revocarla. Un apoderado solo puede revocarla si un poder notarial (power of attorney) registrado o la propia escritura TOD lo permiten expresamente. Si hay copropietarios, todos los copropietarios vivos deben revocarla.
• Beneficiarios. Se puede nombrar a cualquier persona, incluidas personas físicas, fideicomisos (trusts) y entidades, pero no solo mediante la descripción de un grupo. Se pueden nombrar beneficiarios alternos. El beneficiario debe sobrevivir al propietario; si no, esa parte caduca y pasa a los demás beneficiarios nombrados, salvo que se haya nombrado un alterno. Varios beneficiarios reciben partes iguales como copropietarios en común (tenants in common).

Después del fallecimiento del dueño

• Dónde. State Recorder's Office (Oficina Estatal del Registrador) del distrito de registro donde se encuentra la propiedad
• Pasos. La ley no indica ningún documento que el beneficiario deba registrar después del fallecimiento; la titularidad pasa al fallecer en virtud de la escritura registrada. La página de autoayuda del Alaska Court System (Sistema Judicial de Alaska) dice que la propiedad con una escritura TOD registrada pasa a los beneficiarios nombrados y no forma parte del caudal de la sucesión (probate). Ninguna fuente oficial de Alaska encontrada describe el paso de registro (por ejemplo, registrar un certificado de defunción o una declaración jurada).

Deudas, Medicaid y el cónyuge

• Acreedores y Medicaid. Si el caudal de la sucesión (probate estate) no alcanza para pagar las reclamaciones admitidas, los gastos de administración o las asignaciones al cónyuge o hijo sobreviviente, el caudal puede cobrarse de la propiedad TOD, repartido según el valor neto. El procedimiento debe iniciarse dentro de los 12 meses siguientes al fallecimiento y solo después de que el representante personal (personal representative) reciba una exigencia por escrito. Mientras vive el propietario, la escritura no cambia la elegibilidad para asistencia pública. Las fuentes oficiales no dicen cómo se aplica la recuperación de bienes de Medicaid a la propiedad TOD; consulte a la agencia estatal de Medicaid. El Alaska Court System (Sistema Judicial de Alaska) advierte que, como los acreedores tienen un año después del fallecimiento para reclamar contra la propiedad TOD, una venta, una hipoteca o un seguro de título pueden retrasarse; algunas compañías de títulos piden al nuevo propietario que abra una sucesión, y el nuevo propietario paga mientras tanto los gastos de la propiedad.
• Cónyuge sobreviviente. La transferencia está sujeta a la porción electiva (elective share) de Alaska y a las normas de sucesión relacionadas a las que remite la ley (AS 13.12.203 y otras), y a las asignaciones legales al cónyuge o hijo sobreviviente si el caudal no alcanza.

Bueno saber en Alaska

• Alaska tiene distritos de registro (recording districts), no registradores de condado (county recorders).
• Una impugnación por falta de capacidad o por fraude, coacción o influencia indebida debe presentarse dentro de los 12 meses siguientes al fallecimiento del propietario (§ 13.48.045).
• Si el propietario tenía la titularidad con derecho de supervivencia (right of survivorship) y le sobreviven otros copropietarios, la propiedad pasa a ellos, no al beneficiario TOD (§ 13.48.090(c)).
• El beneficiario recibe la propiedad sujeta a hipotecas y gravámenes; la escritura no incluye garantía de título.
• La fecha de vigencia 7/21/14 proviene del registro legislativo del proyecto HB 60 (ch. 10 SLA 14).
• La ley de Alaska no indica ningún documento que el beneficiario deba registrar después del fallecimiento; pregunte en la oficina del registrador qué necesita.

Páginas oficiales

• Formulario de escritura TOD de Alaska
• Ley de Alaska
• Página de autoayuda de Alaska
• ¿Sin escritura TOD ni otro plan? Cómo maneja Alaska una herencia pequeña sin sucesión →

Fuentes (en inglés)

• Alaska Statutes ch. 13.48 (print view, akleg.gov) (consultada el 28 de octubre de 2026)
• Alaska Legislature HB 60 (28th Leg.) bill detail: ch. 10 SLA 14, effective 7/21/14 (consultada el 28 de octubre de 2026)
• Alaska Court System form P-150 Transfer on Death Deed (consultada el 28 de octubre de 2026)
• Alaska Court System form P-151 Revocation of Transfer on Death Deed (consultada el 28 de octubre de 2026)
• Alaska Court System self-help: Transfer on Death Deed (consultada el 28 de octubre de 2026)

Información legal de las fuentes oficiales de arriba, no asesoría legal. Una escritura TOD puede afectar Medicaid, impuestos, acreedores y copropietarios; para decidir sobre su propiedad, consulte al registro del condado, a una oficina de asistencia legal o a un abogado. Cómo verificamos: metodología.