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¿Florida permite la escritura de transferencia por fallecimiento?

No. Florida no tiene una ley de escritura de transferencia por fallecimiento para inmuebles. Última verificación .

Florida de un vistazo

Escritura TOD para inmuebles
No

Cómo pasa una casa en Florida sin escritura TOD

  • Límite de la declaración de herencia pequeña. $2,000
  • Bienes raíces. Ninguna declaración jurada (affidavit) transfiere terrenos en Florida. Los bienes inmuebles que no se transmiten fuera de la sucesión (probate) necesitan una administración sumaria (summary administration; sucesión de hasta $150,000, o fallecido hace más de 2 años) o una administración formal.
  • Summary administration (administración sumaria, Fla. Stat. 735.201-735.2063). Procedimiento judicial sin nombrar a un representante personal (personal representative), que se usa cuando la sucesión sujeta a administración en Florida, menos los bienes exentos, es de $150,000 o menos, o el fallecido murió hace más de 2 años, y ningún testamento exige una administración completa. El tribunal dicta una orden que distribuye los bienes. El tope subió de $75,000 a $150,000 el 1 de julio de 2026 (ch. 2026-57). Para sucesiones muy pequeñas, la disposition without administration (disposición sin administración) necesita solo una carta del tribunal: bienes muebles que no superen los gastos funerarios con derecho preferente más los gastos médicos de los últimos 60 días (735.301), o, para muertes sin testamento de hace más de 1 año, hasta $20,000 más esos gastos (735.304, subido de $10,000 el 2026-07-01).

Todas las reglas de herencia pequeña de Florida, con fuentes →

Qué se usa en Florida en su lugar

Florida no tiene escritura de transferencia por fallecimiento (transfer-on-death deed). El Florida Department of Revenue (Departamento de Ingresos de Florida) reconoce la escritura de usufructo vitalicio ampliado (Enhanced Life Estate Deed o 'Lady Bird Deed'): los propietarios conservan un usufructo vitalicio (life estate) con plena facultad para vender o cambiar la nuda propiedad, y las personas nombradas como nudos propietarios (remainder persons) la reciben al fallecer. El DOR determinó que no está sujeta al impuesto de timbre documental (documentary stamp tax) (TAA 20B4-004, 2020).

Bueno saber en Florida

  • Los Florida Statutes (Estatutos de Florida) de 2026 no incluyen escritura de transferencia por fallecimiento para bienes inmuebles; Florida usa 'transfer on death' solo para valores y cuentas (por ejemplo, Fla. Stat. 732.2035(3)).
  • Fla. Stat. 732.4017 dice que una transferencia en vida de la vivienda familiar protegida (homestead) no es una disposición testamentaria (devise) si el propietario NO conserva la facultad de revocar o recuperar el interés, aunque el interés transferido solo dé derecho a la posesión al fallecer el propietario. No crea una escritura TOD.
  • Un dictamen del DOR de Florida (TAA 20B4-004, 2020) es una resolución tributaria no vinculante; no es una ley que autorice la escritura de usufructo vitalicio ampliado.

Páginas oficiales

Fuentes (en inglés)

Información legal de las fuentes oficiales de arriba, no asesoría legal. Una escritura TOD puede afectar Medicaid, impuestos, acreedores y copropietarios; para decidir sobre su propiedad, consulte al registro del condado, a una oficina de asistencia legal o a un abogado. Cómo verificamos: metodología.