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Escritura de transferencia por fallecimiento en Dakota del Sur

Sí. Dakota del Sur permite que el dueño nombre a quién pasa un inmueble al fallecer con una Escritura de transferencia por fallecimiento (transfer on death deed) (South Dakota Real Property Transfer on Death Act) (SDCL §§ 29A-6-401 to 29A-6-435, vigente desde el 1 de julio de 2014). Fírmela ante notario y regístrela antes del fallecimiento del dueño. Tras el fallecimiento, el beneficiario usa: Declaración jurada de confirmación (affidavit of confirmation) (formulario opcional: Affidavit of Confirmation and Survivorship for Transfer on Death Deed). Última verificación .

Dakota del Sur de un vistazo

Escritura TOD para inmuebles
Sí
Nombre en la ley de Dakota del Sur
Escritura de transferencia por fallecimiento (transfer on death deed) (South Dakota Real Property Transfer on Death Act)
Ley
SDCL §§ 29A-6-401 to 29A-6-435
Notario
Obligatorio
Testigos
Ninguno
Cuándo registrarla
Antes del fallecimiento
Dónde registrarla
Registro de escrituras (register of deeds) del condado donde se encuentra la propiedad
Documento tras el fallecimiento
Declaración jurada de confirmación (affidavit of confirmation) (formulario opcional: Affidavit of Confirmation and Survivorship for Transfer on Death Deed)
Aviso a los herederos
No obligatorio
Formulario oficial
Sí

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¿En qué etapa está?

Pasos para que sea válida en Dakota del Sur

  • Firma: notario, sin testigos.
  • Regístrela en Registro de escrituras (register of deeds) del condado donde se encuentra la propiedad antes del fallecimiento del dueño.

Una lista basada en las reglas verificadas del estado, no asesoría legal. Medicaid, copropietarios, una hipoteca o un desacuerdo pueden cambiar lo que conviene hacer; el registro del condado, una oficina de asistencia legal o un abogado pueden ayudar.

Cómo hacer una escritura TOD válida en Dakota del Sur

  • Qué hace la ley. Una escritura de transferencia por fallecimiento (transfer on death deed) registrada transfiere los bienes inmuebles del propietario en Dakota del Sur a los beneficiarios nombrados al momento del fallecimiento y sigue siendo revocable en vida.
  • Firma. El propietario firma. La escritura debe tener las formalidades de una escritura registrable; se reconoce ante notario (acknowledgment) (el formulario establecido por ley termina con un reconocimiento; una escritura sin reconocimiento solo puede registrarse si la prueba un testigo firmante). No se requieren testigos. Se requiere la misma capacidad que para un testamento. Los propietarios que participen deben firmar; el formulario pide el estado civil.
  • Registro. Debe registrarse antes del fallecimiento del propietario o no surte efecto. No hay un plazo después de la firma. La ley se aplica a escrituras otorgadas, reconocidas y registradas después del 1 de julio de 2014.
  • Pago, entrega y aceptación. Surte efecto sin aviso, entrega, aceptación ni pago.
  • Formulario. Formularios legales opcionales: escritura TOD (§ 29A-6-430), revocación (§ 29A-6-431), declaración jurada de confirmación (§ 29A-6-432).

Cómo cambiarla y a quién puede nombrar

  • Revocar o cambiar. Se revoca con una escritura TOD posterior, un documento de revocación o una escritura entre vivos (inter vivos deed) que la revoque expresamente, reconocidos después de la original y registrados antes del fallecimiento en el condado donde está registrada la escritura. Una escritura de copropietarios solo la revocan todos los copropietarios vivos. Destruir la escritura registrada no la revoca. La ley no contempla el testamento como forma de revocarla. Los apoderados solo pueden revocarla si están autorizados expresamente.
  • Beneficiarios. Cualquier persona, incluidos fideicomisos (trusts) y entidades; se permiten beneficiarios contingentes. El beneficiario debe sobrevivir al propietario por 120 horas, salvo que la escritura renuncie a ese requisito o lo cambie. La ley está sujeta a la ley contra la caducidad (anti-lapse) de Dakota del Sur (SDCL 29A-2-603): si un beneficiario que es abuelo del propietario, descendiente de un abuelo, hijastro o descendiente de un hijastro muere primero dejando descendientes que sobreviven al propietario, esos descendientes reciben la parte. De lo contrario, la parte caducada de un cobeneficiario pasa a los demás. Partes iguales como copropietarios en común (tenants in common), salvo que se indique otra cosa.

Después del fallecimiento del dueño

  • Documento. Declaración jurada de confirmación (affidavit of confirmation) (formulario opcional: Affidavit of Confirmation and Survivorship for Transfer on Death Deed)
  • Dónde. Registro de escrituras (register of deeds) del condado donde se encuentra la propiedad
  • Pasos. Un beneficiario firma una declaración jurada de confirmación (affidavit of confirmation) bajo juramento, adjunta certificados de defunción certificados del propietario (y de cualquier beneficiario que haya muerto antes) y la registra. Indica los beneficiarios sobrevivientes, quien reciba como beneficiario contingente o según la ley contra la caducidad, la fecha del fallecimiento y la descripción legal, y declara que se dio aviso del fallecimiento al South Dakota Department of Social Services (Departamento de Servicios Sociales de Dakota del Sur). En el formulario legal opcional, el declarante también jura que el DSS determinó que no se dio asistencia o que se pagó cualquier reembolso. Las declaraciones falsas son un delito.

Deudas, Medicaid y el cónyuge

  • Acreedores y Medicaid. El beneficiario responde por las deudas del propietario solo hasta el valor de la propiedad recibida (sujeto a la exención de vivienda familiar (homestead) y otras exenciones legales) y solo si los demás bienes a nombre del propietario no alcanzan. Los acreedores o el representante personal (personal representative) deben demandar dentro de los seis meses posteriores al fallecimiento; para la recuperación de Medicaid, el Department of Social Services tiene el plazo más corto entre dos años después del fallecimiento o seis meses después del aviso por escrito del fallecimiento. Si hay varios beneficiarios TOD, responden de forma solidaria (jointly and severally), con derecho a reclamarse entre sí la parte que corresponda.
  • Cónyuge sobreviviente. La transferencia está sujeta a las reglas de Dakota del Sur sobre la porción electiva (elective share) y la revocación por divorcio.

Bueno saber en Dakota del Sur

  • Un comprador o prestamista de buena fe que trate con el beneficiario después del fallecimiento queda libre de las reclamaciones de la sucesión y de los acreedores (SDCL 29A-6-425).
  • Copropietarios: los sobrevivientes conservan la propiedad; la escritura TOD solo surte efecto cuando muere el último copropietario (SDCL 29A-6-417).
  • Las escrituras TOD están exentas de la tarifa de transferencia según SDCL 43-4-22(18), de acuerdo con el formulario establecido por ley.

Páginas oficiales

Fuentes (en inglés)

Información legal de las fuentes oficiales de arriba, no asesoría legal. Una escritura TOD puede afectar Medicaid, impuestos, acreedores y copropietarios; para decidir sobre su propiedad, consulte al registro del condado, a una oficina de asistencia legal o a un abogado. Cómo verificamos: metodología.