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Escritura de transferencia por fallecimiento en Illinois

Sí. Illinois permite que el dueño nombre a quién pasa un inmueble al fallecer con una Instrumento de transferencia por fallecimiento (transfer on death instrument o TODI) (755 ILCS 27 (Real Property Transfer on Death Instrument Act), vigente desde el 1 de enero de 2012). Fírmela ante notario y 2 testigos y regístrela antes del fallecimiento del dueño. Tras el fallecimiento, el beneficiario usa: Declaración jurada de aviso de fallecimiento (notice of death affidavit) (755 ILCS 27/75). Última verificación .

Illinois de un vistazo

Escritura TOD para inmuebles
Sí
Nombre en la ley de Illinois
Instrumento de transferencia por fallecimiento (transfer on death instrument o TODI)
Ley
755 ILCS 27 (Real Property Transfer on Death Instrument Act)
Notario
Obligatorio
Testigos
2
Cuándo registrarla
Antes del fallecimiento
Dónde registrarla
Registrador (recorder) del condado (o condados) donde se encuentra cualquier parte de los bienes inmuebles
Documento tras el fallecimiento
Declaración jurada de aviso de fallecimiento (notice of death affidavit) (755 ILCS 27/75)
Aviso a los herederos
No obligatorio
Formulario oficial
No hay formulario estatal

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¿En qué etapa está?

Pasos para que sea válida en Illinois

  • Firma: notario, 2 testigos.
  • Regístrela en Registrador (recorder) del condado (o condados) donde se encuentra cualquier parte de los bienes inmuebles antes del fallecimiento del dueño.

Una lista basada en las reglas verificadas del estado, no asesoría legal. Medicaid, copropietarios, una hipoteca o un desacuerdo pueden cambiar lo que conviene hacer; el registro del condado, una oficina de asistencia legal o un abogado pueden ayudar.

Cómo hacer una escritura TOD válida en Illinois

  • Qué hace la ley. Un instrumento de transferencia por fallecimiento (transfer on death instrument) registrado traspasa los bienes inmuebles del propietario en Illinois a los beneficiarios nombrados al fallecer. Es revocable y no tiene efecto en vida. Abarcó los bienes inmuebles residenciales desde el 2012-01-01 y todos los bienes inmuebles desde el 2022-01-01.
  • Firma. Firma el propietario, o alguien firma en su presencia y por su indicación. Dos o más testigos fidedignos deben dar fe por escrito de que el propietario firmó en su presencia, libremente, y parecía estar en su sano juicio. Las firmas del propietario y de los testigos se reconocen ante notario. Sin dos testigos, el instrumento es nulo. Si un beneficiario o su cónyuge es testigo, la donación a ese beneficiario es nula salvo que haya suficientes testigos adicionales. La capacidad es la misma que para hacer un testamento. Un apoderado con poder notarial (power of attorney) no puede crear ni revocar un TODI.
  • Registro. El TODI debe indicar que la transferencia ocurre al fallecer el propietario y debe registrarse antes de su fallecimiento. Si no se cumple esto, o no se cumplen las reglas de otorgamiento, es nulo. La ley no fija plazo después de la firma.
  • Pago, entrega y aceptación. No se necesita aviso ni entrega al beneficiario, ni aceptación en vida, ni contraprestación.
  • Formulario. No hay formulario legal. Illinois Legal Aid Online tiene un TODI Easy Form (formulario fácil) y ayuda con el Notice of Death Affidavit (declaración jurada de aviso de fallecimiento). Los registradores de los condados de Cook y Will publican formularios.

Cómo cambiarla y a quién puede nombrar

  • Revocar o cambiar. El propietario solo puede revocarlo con un TODI posterior o con un documento expreso de revocación. Debe firmarse, atestiguarse y reconocerse ante notario igual que un TODI, con fecha posterior al original, y registrarse antes del fallecimiento donde está registrado el original. Un testamento, un papel no registrado o un acto físico sobre el documento no pueden revocarlo. Un TODI firmado por todos los copropietarios solo se revoca por todos los copropietarios vivos. El último copropietario sobreviviente puede revocarlo.
  • Beneficiarios. Se puede nombrar a cualquier persona: personas físicas, entidades, o el fiduciario (trustee) de un fideicomiso (trust) existente, de un fideicomiso testamentario o de un fideicomiso creado en el TODI. Los cobeneficiarios reciben partes iguales sin derecho de supervivencia, y una parte caducada pasa a los demás. Si el único beneficiario fallece antes, la propiedad pasa al caudal hereditario (estate) del propietario. Si un beneficiario fallecido antes es descendiente del propietario, los descendientes de ese beneficiario reciben su parte por estirpes (per stirpes).

Después del fallecimiento del dueño

  • Documento. Declaración jurada de aviso de fallecimiento (notice of death affidavit) (755 ILCS 27/75)
  • Dónde. Registrador (recorder) del condado o condados donde se encuentran los bienes inmuebles
  • Pasos. Cualquier beneficiario puede registrar una declaración jurada de aviso de fallecimiento (notice of death affidavit) para confirmar la titularidad. En ella se indican los beneficiarios, la descripción legal, la dirección y el PIN, la fecha y el número de registro del TODI, la fecha y el lugar del fallecimiento del propietario, y adónde se envían las facturas de impuestos. Se reconoce ante notario. Presentarla no es necesario para que pase la titularidad. Illinois Legal Aid Online recomienda presentarla dentro de los dos años siguientes al fallecimiento, y el registrador puede pedir el certificado de defunción. Un beneficiario puede renunciar (disclaim).

Deudas, Medicaid y el cónyuge

  • Acreedores y Medicaid. Después del fallecimiento, el beneficiario queda sujeto a las reclamaciones de acreedores, de administración, de funeral y sepelio y legales en la misma medida que el beneficiario de un fideicomiso revocable (revocable trust) según la section 505 del Illinois Trust Code (Código de Fideicomisos de Illinois). La responsabilidad se reparte entre varias propiedades según el valor neto. Para la recuperación de Medicaid, el 'caudal' (estate) es en general el caudal de la sucesión (probate estate); abarca los bienes que pasan a los sobrevivientes mediante tenencia conjunta (joint tenancy), fideicomiso en vida (living trust) u otro arreglo solo en el caso de una persona que recibió beneficios bajo una póliza de seguro de cuidado a largo plazo (casos de exclusión de bienes o asset-disregard). Esa reclamación contra esos bienes no surte efecto hasta que se registre como un aviso de gravamen (notice of lien). La ley no menciona específicamente los TODI.
  • Cónyuge sobreviviente. Salvo que el cónyuge haya renunciado a ese derecho en el TODI, el cónyuge sobreviviente puede repudiarlo (renounce). En ese caso, el cónyuge recibe un tercio de la propiedad si el propietario dejó descendientes, o la mitad si no. El repudio debe presentarse ante el registrador dentro de los 7 meses siguientes al fallecimiento, o más tarde si un tribunal lo permite. No se permite el repudio si la propiedad pasa a un fideicomiso exclusivamente para el beneficio vitalicio del cónyuge.

Bueno saber en Illinois

  • Un TODI no disuelve una tenencia conjunta (joint tenancy) ni una tenencia por entero (tenancy by the entirety). Si no firman todos los copropietarios conjuntos, prevalece la designación del copropietario que fallezca en último lugar (27/70).
  • El beneficiario recibe la propiedad sujeta a las hipotecas, gravámenes y demás intereses existentes al fallecer. La propiedad pasa sin garantía de título (27/65(b)-(c)).
  • Una demanda para impugnar un TODI debe iniciarse en lo que ocurra primero entre 2 años después del fallecimiento o 6 meses después de emitidas las cartas de nombramiento (letters of office) (27/90(a), modificada por P.A. 104-417, vigente desde el 2025-08-15).
  • La ley dice que un TODI o una revocación 'solo deberá prepararlo un abogado con licencia' (shall be prepared only by a licensed attorney), pero permite expresamente que los propietarios preparen los suyos, y no usar un abogado no lo anula (27/95).
  • Un TODI no afecta la elegibilidad del propietario ni del beneficiario para asistencia pública mientras vive el propietario (27/60(a)(4)).

Páginas oficiales

Fuentes (en inglés)

Información legal de las fuentes oficiales de arriba, no asesoría legal. Una escritura TOD puede afectar Medicaid, impuestos, acreedores y copropietarios; para decidir sobre su propiedad, consulte al registro del condado, a una oficina de asistencia legal o a un abogado. Cómo verificamos: metodología.