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Escritura de transferencia por fallecimiento en Virginia Occidental

Sí. Virginia Occidental permite que el dueño nombre a quién pasa un inmueble al fallecer con una Escritura de transferencia por fallecimiento (transfer on death deed) (W. Va. Code §§ 36-12-1 to 36-12-17 (Uniform Real Property Transfer on Death Act), vigente desde el 5 de junio de 2014). Fírmela ante notario y regístrela antes del fallecimiento del dueño. Tras el fallecimiento, el beneficiario usa: La ley no nombra un trámite específico. Última verificación .

Virginia Occidental de un vistazo

Escritura TOD para inmuebles
Sí
Nombre en la ley de Virginia Occidental
Escritura de transferencia por fallecimiento (transfer on death deed)
Ley
W. Va. Code §§ 36-12-1 to 36-12-17 (Uniform Real Property Transfer on Death Act)
Notario
Obligatorio
Testigos
Ninguno
Cuándo registrarla
Antes del fallecimiento
Dónde registrarla
Oficina del secretario de la comisión del condado (clerk of the county commission) del condado donde se encuentra la propiedad
Documento tras el fallecimiento
La ley no nombra un trámite específico
Aviso a los herederos
No obligatorio
Formulario oficial
No hay formulario estatal

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Pasos para que sea válida en Virginia Occidental

  • Firma: notario, sin testigos.
  • Regístrela en Oficina del secretario de la comisión del condado (clerk of the county commission) del condado donde se encuentra la propiedad antes del fallecimiento del dueño.

Una lista basada en las reglas verificadas del estado, no asesoría legal. Medicaid, copropietarios, una hipoteca o un desacuerdo pueden cambiar lo que conviene hacer; el registro del condado, una oficina de asistencia legal o un abogado pueden ayudar.

Cómo hacer una escritura TOD válida en Virginia Occidental

  • Qué hace la ley. Una persona puede registrar una escritura que transfiere bienes inmuebles en Virginia Occidental a los beneficiarios nombrados al momento del fallecimiento, sin pasar por la sucesión (probate), y puede revocarla antes del fallecimiento.
  • Firma. El propietario firma; la escritura debe tener las formalidades de una escritura registrable, y el secretario del condado (county clerk) registra las escrituras reconocidas ante notario (o probadas por dos testigos ante el secretario). El beneficiario no tiene que firmar. Se requiere la misma capacidad que para un testamento.
  • Registro. Debe registrarse antes de que el propietario fallezca. La ley no fija un plazo después de la firma. Está exenta del impuesto especial de transferencia de bienes inmuebles (real estate transfer excise tax).
  • Pago, entrega y aceptación. No se necesita pago, aviso, entrega ni aceptación por parte del beneficiario.
  • Formulario. No se encontró ningún formulario de escritura TOD establecido por ley ni publicado por el estado.

Cómo cambiarla y a quién puede nombrar

  • Revocar o cambiar. Se revoca mediante una escritura TOD registrada posteriormente (que la revoque expresamente o sea incompatible con ella), un documento de revocación registrado o una escritura posterior del mismo propietario que transfiera la propiedad (aunque no mencione la escritura TOD); debe reconocerse después de la original y registrarse antes del fallecimiento. Los actos sobre la propia escritura (por ejemplo, romperla) no la revocan; la ley no permite que un testamento la revoque. Una escritura de copropietarios solo la revocan todos los copropietarios vivos.
  • Beneficiarios. Cualquier 'persona' (individuos, fideicomisos (trusts), entidades), y se pueden nombrar beneficiarios contingentes. La asignación a un beneficiario único que muere primero caduca. Varios beneficiarios reciben partes iguales como copropietarios en común (tenants in common), salvo que la escritura diga otra cosa o establezca una tenencia conjunta con derecho de supervivencia (joint tenancy with survivorship); una parte caducada pasa a los demás.

Después del fallecimiento del dueño

  • Dónde. Secretario de la comisión del condado (clerk of the county commission) donde se encuentra la propiedad (si se registra algo)
  • Pasos. La titularidad pasa al beneficiario al fallecer, sujeta a hipotecas, gravámenes (liens) y otros derechos, sin garantía de titularidad (warranty of title). La ley no menciona ninguna declaración jurada (affidavit) ni otro documento que el beneficiario deba registrar. Si se abre una sucesión, el representante personal (personal representative) debe incluir en el formulario de avalúo (appraisement form) los bienes inmuebles fuera de la sucesión que pasan al fallecer. El beneficiario puede renunciar (disclaim).

Deudas, Medicaid y el cónyuge

  • Acreedores y Medicaid. La ley de Virginia Occidental no tiene ninguna sección que haga al beneficiario responsable de las deudas del propietario; el beneficiario recibe la propiedad sujeta a los gravámenes y cargas existentes. Medicaid: el estado puede presentar una reclamación o un gravamen (lien) contra el 'patrimonio' (estate) de un beneficiario de asistencia de 55 años o más (W. Va. Code § 9-5-11c); la ley no dice si se incluye la propiedad TOD.
  • Cónyuge sobreviviente. La transferencia está sujeta a las disposiciones indicadas de los capítulos 41 y 42 (testamentos y sucesión intestada, incluida la porción electiva (elective share), § 42-3-1 y siguientes).

Bueno saber en Virginia Occidental

  • El HB 3499 de 2023 (vigente desde el 8 de junio de 2023) modificó la ley: una escritura entre vivos (inter vivos deed) posterior del mismo propietario que transfiera la propiedad ahora revoca la escritura TOD aunque no la mencione (§ 36-12-11), y varios beneficiarios reciben como copropietarios en común (tenants in common), salvo que la escritura especifique una tenencia conjunta con derecho de supervivencia (§ 36-12-13). Solo los cambios de § 36-12-13 se limitan a escrituras TOD registradas después de la fecha de vigencia (§ 36-12-13(f)).
  • Si el propietario es copropietario en común (tenant in common), la escritura TOD solo cubre su propia parte (§ 36-12-13(d)).
  • Mientras el propietario vive, la escritura no afecta la elegibilidad del propietario ni del beneficiario para ningún tipo de asistencia pública (§ 36-12-12(4)).
  • Las escrituras registradas antes de la ley que muestren una intención clara de transferencia por fallecimiento, o cláusulas de supervivencia fallidas, se interpretan ampliamente como escrituras TOD (§ 36-12-15).
  • El secretario puede registrar una escritura TOD sin la firma del beneficiario (§ 39-1-2(b)(2)).
  • La SB 3 se aprobó el 7 de marzo de 2014, con vigencia a los noventa días de su aprobación (5 de junio de 2014, según el historial del proyecto de la Legislatura).
  • La ley de Virginia Occidental no menciona ninguna declaración jurada ni presentación posterior al fallecimiento; pregunte al secretario del condado (county clerk) qué necesita.

Páginas oficiales

Fuentes (en inglés)

Información legal de las fuentes oficiales de arriba, no asesoría legal. Una escritura TOD puede afectar Medicaid, impuestos, acreedores y copropietarios; para decidir sobre su propiedad, consulte al registro del condado, a una oficina de asistencia legal o a un abogado. Cómo verificamos: metodología.