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Escritura de transferencia por fallecimiento en Virginia

Sí. Virginia permite que el dueño nombre a quién pasa un inmueble al fallecer con una Escritura de transferencia por fallecimiento (transfer on death deed) (revocable) (Va. Code §§ 64.2-621 to 64.2-638 (Uniform Real Property Transfer on Death Act), vigente desde el 1 de julio de 2013). Fírmela ante notario y regístrela antes del fallecimiento del dueño. Tras el fallecimiento, el beneficiario usa: La ley no nombra un trámite específico. Última verificación .

Virginia de un vistazo

Escritura TOD para inmuebles
Sí
Nombre en la ley de Virginia
Escritura de transferencia por fallecimiento (transfer on death deed) (revocable)
Ley
Va. Code §§ 64.2-621 to 64.2-638 (Uniform Real Property Transfer on Death Act)
Notario
Obligatorio
Testigos
Ninguno
Cuándo registrarla
Antes del fallecimiento
Dónde registrarla
Registros de tierras (land records) de la oficina del secretario del tribunal de circuito (circuit court clerk) del condado o ciudad donde se encuentra la propiedad
Documento tras el fallecimiento
La ley no nombra un trámite específico
Aviso a los herederos
No obligatorio
Formulario oficial
Sí

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Pasos para que sea válida en Virginia

  • Firma: notario, sin testigos.
  • Regístrela en Registros de tierras (land records) de la oficina del secretario del tribunal de circuito (circuit court clerk) del condado o ciudad donde se encuentra la propiedad antes del fallecimiento del dueño.

Una lista basada en las reglas verificadas del estado, no asesoría legal. Medicaid, copropietarios, una hipoteca o un desacuerdo pueden cambiar lo que conviene hacer; el registro del condado, una oficina de asistencia legal o un abogado pueden ayudar.

Cómo hacer una escritura TOD válida en Virginia

  • Qué hace la ley. Una persona puede firmar y registrar una escritura que transfiere bienes inmuebles en Virginia a los beneficiarios nombrados al momento del fallecimiento, sin pasar por la sucesión (probate), y puede revocarla en cualquier momento antes del fallecimiento.
  • Firma. El propietario firma; debe tener las formalidades de una escritura registrable, y el formulario establecido por ley usa un reconocimiento ante notario (notary acknowledgment). La ley de registro de Virginia también permite que una escritura se pruebe con dos testigos ante el secretario en lugar de un notario. Se requiere la misma capacidad que para hacer un testamento. Si la propiedad es de copropietarios con derecho de supervivencia, todos los copropietarios deben firmar para que funcione.
  • Registro. Debe registrarse antes de que el propietario fallezca o no tiene efecto. La ley no fija un plazo después de la firma. Se indexa bajo el nombre del propietario como otorgante y está exenta del impuesto de registro (recordation tax), salvo que se otorgue a cambio de una contraprestación (consideration).
  • Pago, entrega y aceptación. No se necesita pago, aviso, entrega ni aceptación por parte del beneficiario.
  • Formulario. Formulario legal opcional de escritura TOD (§ 64.2-635) y formulario de revocación (§ 64.2-636).

Cómo cambiarla y a quién puede nombrar

  • Revocar o cambiar. Solo se revoca o cambia mediante una escritura TOD registrada posteriormente (que la revoque expresamente o nombre a beneficiarios distintos), un documento de revocación registrado o una escritura que venda o regale la propiedad; el documento de revocación debe reconocerse después de la original y registrarse antes del fallecimiento. Romper la escritura no la revoca. Un testamento no puede revocarla (la ley no contempla el testamento). Una escritura de copropietarios solo la revocan todos los copropietarios vivos. El divorcio o la anulación revocan lo dejado al excónyuge, salvo que la escritura diga otra cosa.
  • Beneficiarios. Cualquier 'persona', incluidos individuos, fideicomisos (trusts), patrimonios sucesorios y entidades. El formulario establecido por ley permite un beneficiario alterno. El beneficiario debe sobrevivir al propietario o la asignación caduca; los cobeneficiarios reciben partes iguales sin derecho de supervivencia, y una parte caducada pasa a los demás cobeneficiarios.

Después del fallecimiento del dueño

  • Dónde. Registros de tierras (land records) del secretario del tribunal de circuito (clerk of the circuit court) donde está registrada la escritura (si se registra algo)
  • Pasos. La titularidad pasa automáticamente al fallecer al beneficiario sobreviviente, sujeta a hipotecas y gravámenes (liens), sin garantía de titularidad (warranty of title). La ley de Virginia y la guía del Virginia State Bar (Colegio de Abogados del Estado de Virginia) no mencionan ninguna declaración jurada (affidavit) ni documento que el beneficiario deba registrar después del fallecimiento. Un beneficiario puede renunciar (disclaim).

Deudas, Medicaid y el cónyuge

  • Acreedores y Medicaid. Si el patrimonio de la sucesión (probate estate) no alcanza, la propiedad responde por las reclamaciones de los acreedores del propietario, los gastos de administración de la sucesión y del funeral, y las asignaciones familiares, de vivienda familiar (homestead) y de bienes exentos; las reclamaciones deben presentarse dentro de un año después del fallecimiento. Recuperación de bienes de Medicaid: el reglamento de Virginia define el 'patrimonio' (estate) como todos los bienes que la persona tenía o sobre los que tenía cualquier título o derecho legal al fallecer (12VAC30-20-141); no menciona por nombre las escrituras TOD.
  • Cónyuge sobreviviente. Las escrituras TOD a favor de personas que no son el cónyuge se cuentan en el patrimonio aumentado (augmented estate) para la porción electiva (elective share) del cónyuge sobreviviente, y la escritura está sujeta a las asignaciones familiares, de bienes exentos y de vivienda familiar (homestead) si el patrimonio de la sucesión no alcanza.

Bueno saber en Virginia

  • La escritura no afecta la elegibilidad del propietario ni del beneficiario para asistencia pública mientras el propietario vive (§ 64.2-631).
  • Si el propietario es copropietario y otro copropietario le sobrevive, la propiedad pasa al copropietario sobreviviente, todavía sujeta a la designación TOD (§ 64.2-632(C)).
  • La ley 2025 c. 85 modificó la regla y el formulario de revocación: una escritura entre vivos (inter vivos deed) que transfiera la propiedad a otra persona ahora revoca la escritura TOD.
  • La ley de Virginia no nombra una declaración jurada ni un trámite tras el fallecimiento; pregunte al secretario del tribunal de circuito (circuit court clerk) qué necesita.

Páginas oficiales

Fuentes (en inglés)

Información legal de las fuentes oficiales de arriba, no asesoría legal. Una escritura TOD puede afectar Medicaid, impuestos, acreedores y copropietarios; para decidir sobre su propiedad, consulte al registro del condado, a una oficina de asistencia legal o a un abogado. Cómo verificamos: metodología.