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Escritura de transferencia por fallecimiento en Ohio

Sí. Ohio permite que el dueño nombre a quién pasa un inmueble al fallecer con una Declaración jurada de designación de transferencia por fallecimiento (transfer on death designation affidavit) (Ohio Rev. Code §§ 5302.22, 5302.221, 5302.222, 5302.23, 5302.24, vigente desde el 28 de diciembre de 2009). Fírmela ante notario y regístrela antes del fallecimiento del dueño. Tras el fallecimiento, el beneficiario usa: Declaración jurada de confirmación (affidavit of confirmation) (R.C. 5302.222) con certificado de defunción certificado, más el formulario de recuperación de bienes de Medicaid (Medicaid estate recovery form) (R.C. 5302.221). Última verificación .

Ohio de un vistazo

Escritura TOD para inmuebles
Sí
Nombre en la ley de Ohio
Declaración jurada de designación de transferencia por fallecimiento (transfer on death designation affidavit)
Ley
Ohio Rev. Code §§ 5302.22, 5302.221, 5302.222, 5302.23, 5302.24
Notario
Obligatorio
Testigos
Ninguno
Cuándo registrarla
Antes del fallecimiento
Dónde registrarla
Registrador del condado (county recorder) del condado donde se encuentra la propiedad
Documento tras el fallecimiento
Declaración jurada de confirmación (affidavit of confirmation) (R.C. 5302.222) con certificado de defunción certificado, más el formulario de recuperación de bienes de Medicaid (Medicaid estate recovery form) (R.C. 5302.221)
Aviso a los herederos
No obligatorio
Formulario oficial
Sí

Su lista

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¿En qué etapa está?

Pasos para que sea válida en Ohio

  • Firma: notario, sin testigos.
  • Regístrela en Registrador del condado (county recorder) del condado donde se encuentra la propiedad antes del fallecimiento del dueño.

Una lista basada en las reglas verificadas del estado, no asesoría legal. Medicaid, copropietarios, una hipoteca o un desacuerdo pueden cambiar lo que conviene hacer; el registro del condado, una oficina de asistencia legal o un abogado pueden ayudar.

Cómo hacer una escritura TOD válida en Ohio

  • Qué hace la ley. El propietario registra una declaración jurada de designación de transferencia por fallecimiento (transfer on death designation affidavit) que indica quién recibe los bienes inmuebles en Ohio al fallecer; la titularidad pasa a los beneficiarios al momento del fallecimiento.
  • Firma. El propietario firma una declaración jurada verificada (bajo juramento) ante una persona autorizada para tomar juramentos, como un notario (notary). No se requieren testigos. Si el propietario está casado, el cónyuge debe firmar una declaración de que sus derechos de viudedad (dower rights) quedan subordinados a los beneficiarios. La declaración jurada debe describir la propiedad haciendo referencia a un documento registrado, indicar el estado civil y nombrar a los beneficiarios. La ley no establece un estándar de capacidad.
  • Registro. Debe registrarse ante el registrador del condado (county recorder) antes del fallecimiento del propietario para que surta efecto; no hay un plazo contado desde la firma. Se registra e indexa como una escritura, con la tarifa de registro de escrituras.
  • Pago, entrega y aceptación. No necesita contraprestación (consideration) ni entregarse al beneficiario.
  • Formulario. No hay un formulario establecido por ley; Ohio Legal Help publica un formulario de declaración jurada TOD para bienes inmuebles de una sola persona no casada; los registradores de condado también publican formularios.

Cómo cambiarla y a quién puede nombrar

  • Revocar o cambiar. Se puede revocar o cambiar en cualquier momento, sin el consentimiento del beneficiario, otorgando y registrando una nueva declaración jurada de designación TOD antes del fallecimiento; la más reciente reemplaza a las anteriores. La transferencia TOD prevalece sobre cualquier testamento o transferencia sin testamento (intestate) de esa propiedad. El divorcio, la disolución o la anulación del matrimonio dejan sin efecto la designación del cónyuge.
  • Beneficiarios. Personas físicas o jurídicas, incluido el fiduciario (trustee) de un fideicomiso (los fiduciarios sucesores califican). Se pueden nombrar beneficiarios contingentes. Varios beneficiarios reciben partes iguales como copropietarios en común (tenants in common), salvo que se designe otra cosa, o como copropietarios con derecho de supervivencia (survivorship tenants) (solo personas físicas). Si no sobrevive ningún beneficiario ni beneficiario contingente, la propiedad pasa por la sucesión (probate).

Después del fallecimiento del dueño

  • Documento. Declaración jurada de confirmación (affidavit of confirmation) (R.C. 5302.222) con certificado de defunción certificado, más el formulario de recuperación de bienes de Medicaid (Medicaid estate recovery form) (R.C. 5302.221)
  • Dónde. Se presenta al auditor del condado (county auditor) y se archiva ante el registrador del condado (county recorder) del condado donde se encuentra la propiedad
  • Pasos. Un beneficiario firma una declaración jurada de confirmación (affidavit of confirmation) bajo juramento que indique los beneficiarios sobrevivientes, la fecha del fallecimiento, la descripción de la propiedad y cualquier beneficiario que haya muerto antes, con certificados de defunción certificados del propietario y de cualquier beneficiario fallecido antes. Preséntela al auditor del condado (county auditor) y archívela ante el registrador del condado (county recorder). El registrador entrega un formulario de recuperación de bienes de Medicaid; si el propietario (o un cónyuge fallecido antes) recibió o pudo haber recibido Medicaid, envíelo al programa de recuperación de bienes (estate recovery program). Los terrenos registrados (sistema Torrens) usan R.C. 5309.081.

Deudas, Medicaid y el cónyuge

  • Acreedores y Medicaid. Los titulares de gravámenes (hipotecas, gravámenes por sentencia judicial y gravámenes de constructores (mechanic's liens)) no se ven afectados y el beneficiario recibe la propiedad sujeta a ellos. Para la recuperación de bienes de Medicaid, el 'patrimonio' (estate) incluye los bienes que pasan fuera de la sucesión por supervivencia, usufructo vitalicio (life estate), fideicomiso en vida (living trust) 'u otro arreglo'. Las secciones TOD no tratan a los acreedores no garantizados del propietario.
  • Cónyuge sobreviviente. El cónyuge de un propietario casado debe participar y subordinar su derecho de viudedad (dower); una declaración jurada registrada impide el derecho de viudedad de un cónyuge posterior, salvo que se revoque o se cambie.

Bueno saber en Ohio

  • Las escrituras TOD registradas antes de 2009-12-28 bajo la versión anterior de R.C. 5302.22 siguen siendo válidas (R.C. 5302.24).
  • Tenencia con derecho de supervivencia / tenencia por la totalidad (tenants by the entireties): una designación hecha por un solo propietario queda anulada si ese propietario muere primero (R.C. 5302.23(B)(7)(b)-(c)).
  • Las declaraciones falsas en cualquiera de las dos declaraciones juradas constituyen falsificación (falsification) según R.C. 2921.13.

Páginas oficiales

Fuentes (en inglés)

Información legal de las fuentes oficiales de arriba, no asesoría legal. Una escritura TOD puede afectar Medicaid, impuestos, acreedores y copropietarios; para decidir sobre su propiedad, consulte al registro del condado, a una oficina de asistencia legal o a un abogado. Cómo verificamos: metodología.