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Escritura de transferencia por fallecimiento en Wisconsin

Sí. Wisconsin permite que el dueño nombre a quién pasa un inmueble al fallecer con una Designación de beneficiario de transferencia por fallecimiento (TOD) para bienes inmuebles (escritura TOD (TOD deed)) (Wis. Stat. § 705.15, vigente desde el 11 de abril de 2006). Fírmela ante notario y regístrela antes del fallecimiento del dueño. Tras el fallecimiento, el beneficiario usa: Terminación del derecho del fallecido (Termination of Decedent's Interest) (solicitud según Wis. Stat. § 867.046(2); formulario combinado HT-110/TOD-110). Última verificación .

Wisconsin de un vistazo

Escritura TOD para inmuebles
Sí
Nombre en la ley de Wisconsin
Designación de beneficiario de transferencia por fallecimiento (TOD) para bienes inmuebles (escritura TOD (TOD deed))
Ley
Wis. Stat. § 705.15
Notario
Obligatorio
Testigos
Ninguno
Cuándo registrarla
Antes del fallecimiento
Dónde registrarla
Registro de escrituras (register of deeds) del condado donde se encuentra el inmueble
Documento tras el fallecimiento
Terminación del derecho del fallecido (Termination of Decedent's Interest) (solicitud según Wis. Stat. § 867.046(2); formulario combinado HT-110/TOD-110)
Aviso a los herederos
No obligatorio
Formulario oficial
No hay formulario estatal

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¿En qué etapa está?

Pasos para que sea válida en Wisconsin

  • Firma: notario, sin testigos.
  • Regístrela en Registro de escrituras (register of deeds) del condado donde se encuentra el inmueble antes del fallecimiento del dueño.

Una lista basada en las reglas verificadas del estado, no asesoría legal. Medicaid, copropietarios, una hipoteca o un desacuerdo pueden cambiar lo que conviene hacer; el registro del condado, una oficina de asistencia legal o un abogado pueden ayudar.

Cómo hacer una escritura TOD válida en Wisconsin

  • Qué hace la ley. Un propietario puede registrar un documento que nombra a un beneficiario TOD (transfer on death) que recibe bienes inmuebles en Wisconsin al fallecer el propietario (o el último propietario), sin pasar por la sucesión (probate).
  • Firma. El propietario o los propietarios firman; los bienes matrimoniales (marital property) necesitan la firma de ambos cónyuges. Para registrarse, las firmas deben reconocerse ante un notario (notary) o autenticarse (por ejemplo, por un abogado de Wisconsin). Se requiere la misma capacidad que para hacer un testamento.
  • Registro. La designación no surte efecto a menos que ella y las tarifas de registro se presenten para su registro antes del fallecimiento del propietario único o del último propietario sobreviviente. No hay un plazo después de la firma. Está exenta de la tarifa de transferencia de bienes inmuebles (real estate transfer fee).
  • Pago, entrega y aceptación. La ley no exige pago ni aceptación; la designación no afecta la propiedad hasta el fallecimiento.
  • Formulario. No hay un formulario de escritura TOD publicado por el estado. Después del fallecimiento, los registros de escrituras de los condados usan el formulario 'Termination of Decedent's Interest' (formulario combinado HT-110/TOD-110 de 2017).

Cómo cambiarla y a quién puede nombrar

  • Revocar o cambiar. Se revoca mediante un documento TOD registrado posteriormente (que la revoque expresamente o sea incompatible con ella), un documento de revocación registrado o una escritura registrada que la revoque expresamente; debe reconocerse después de la original y presentarse para su registro antes del fallecimiento. Todos los copropietarios con derecho de supervivencia (joint tenants) o los cónyuges con bienes matrimoniales con derecho de supervivencia deben revocarla. Vender la propiedad en vida sigue siendo posible. Estas reglas se añadieron con la 2025 Wis. Act 60 (publicada el 10 de diciembre de 2025).
  • Beneficiarios. Cualquier 'persona' (individuos, fideicomisos (trusts), entidades); se permiten beneficiarios principales y contingentes. Si un beneficiario muere primero, sus descendientes pueden recibir su parte según la regla contra la caducidad (anti-lapse) (s. 854.06(3)); si nadie califica, la propiedad pasa al patrimonio sucesorio del propietario. Se aplican las reglas del capítulo 854 (incluida la revocación por divorcio).

Después del fallecimiento del dueño

  • Documento. Terminación del derecho del fallecido (Termination of Decedent's Interest) (solicitud según Wis. Stat. § 867.046(2); formulario combinado HT-110/TOD-110)
  • Dónde. Registro de escrituras (register of deeds) del condado donde se encuentra la propiedad
  • Plazo. Ninguno para el beneficiario; si no se inicia una confirmación dentro de 90 días después del fallecimiento, cualquier persona interesada puede presentar la solicitud
  • Pasos. El beneficiario TOD firma la solicitud y la verifica bajo juramento ante el registro de escrituras (register of deeds) o un notario, y la registra con una copia de la escritura TOD registrada, la descripción legal, una copia de la factura del impuesto a la propiedad del año anterior (un condado puede dispensar su registro) y un recibo electrónico de la declaración de transferencia de bienes inmuebles (real estate transfer return) (exención 11m). La ley actual no menciona un certificado de defunción; pregunte al registro de escrituras qué exige. Como alternativa, el beneficiario puede obtener un certificado del tribunal (§ 867.046(1m)) o confirmarlo en un proceso de sucesión.

Deudas, Medicaid y el cónyuge

  • Acreedores y Medicaid. El beneficiario recibe la propiedad sujeta a gravámenes (liens) y cargas. La recuperación de bienes de Medicaid alcanza los bienes en los que el beneficiario de asistencia tenía un derecho al fallecer, incluidos los que pasan por supervivencia, fideicomiso revocable 'o cualquier otro arreglo'. Cualquier reclamación para recuperar la propiedad prescribe a menos que se presenten una demanda y un aviso de litigio pendiente (lis pendens) dentro de 120 días después del fallecimiento.
  • Cónyuge sobreviviente. Para bienes matrimoniales (marital property), ambos cónyuges deben firmar la designación; los bienes matrimoniales con derecho de supervivencia pasan al fallecer el último cónyuge.

Bueno saber en Wisconsin

  • La designación puede usar las palabras 'transfer on death' o 'TOD' después del nombre del propietario y antes del nombre del beneficiario.
  • La ley de escrituras TOD de Wisconsin es la 2005 Wis. Act 206, publicada el 10 de abril de 2006 (vigente al día siguiente).
  • Existe una designación TOD similar para implementos agrícolas (§ 705.18), fuera del alcance de esta guía.

Páginas oficiales

Fuentes (en inglés)

Información legal de las fuentes oficiales de arriba, no asesoría legal. Una escritura TOD puede afectar Medicaid, impuestos, acreedores y copropietarios; para decidir sobre su propiedad, consulte al registro del condado, a una oficina de asistencia legal o a un abogado. Cómo verificamos: metodología.