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Escritura de transferencia por fallecimiento en Maryland

Sí. Maryland permite que el dueño nombre a quién pasa un inmueble al fallecer con una Escritura de transferencia por fallecimiento (transfer-on-death deed) (Md. Code, Real Prop. §§ 14-1001 to 14-1014 (Maryland Transfer-on-Death Deed Act); Est. & Trusts § 1-402 (2026 Md. Laws ch. 750 (SB 651) and ch. 751 (HB 738)), vigente desde el 1 de octubre de 2026). Fírmela ante notario y regístrela antes del fallecimiento del dueño. Tras el fallecimiento, el beneficiario usa: Transfer-on-Death Deed Notification of Death (Notificación de fallecimiento de la escritura de transferencia por fallecimiento) (formulario legal opcional, Real Prop. § 14-1013). Última verificación .

Maryland de un vistazo

Escritura TOD para inmuebles
Sí
Nombre en la ley de Maryland
Escritura de transferencia por fallecimiento (transfer-on-death deed)
Ley
Md. Code, Real Prop. §§ 14-1001 to 14-1014 (Maryland Transfer-on-Death Deed Act); Est. & Trusts § 1-402 (2026 Md. Laws ch. 750 (SB 651) and ch. 751 (HB 738))
Notario
Obligatorio
Testigos
Ninguno
Cuándo registrarla
Antes del fallecimiento
Dónde registrarla
Registros de tierras (land records) del secretario del tribunal de circuito (clerk of the circuit court) del condado (o de Baltimore City) donde se encuentra la propiedad
Documento tras el fallecimiento
Transfer-on-Death Deed Notification of Death (Notificación de fallecimiento de la escritura de transferencia por fallecimiento) (formulario legal opcional, Real Prop. § 14-1013)
Aviso a los herederos
No obligatorio
Formulario oficial
Sí

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¿En qué etapa está?

Pasos para que sea válida en Maryland

  • Firma: notario, sin testigos.
  • Regístrela en Registros de tierras (land records) del secretario del tribunal de circuito (clerk of the circuit court) del condado (o de Baltimore City) donde se encuentra la propiedad antes del fallecimiento del dueño.

Una lista basada en las reglas verificadas del estado, no asesoría legal. Medicaid, copropietarios, una hipoteca o un desacuerdo pueden cambiar lo que conviene hacer; el registro del condado, una oficina de asistencia legal o un abogado pueden ayudar.

Cómo hacer una escritura TOD válida en Maryland

  • Qué hace la ley. Desde el 1 de octubre de 2026, un propietario de Maryland puede registrar una escritura revocable que traspasa bienes inmuebles a los beneficiarios nombrados al fallecer, sin pasar por la sucesión (probate).
  • Firma. El propietario firma una escritura que cumple las reglas normales de las escrituras (Real Prop. § 4-101) y que dice que la transferencia ocurre al fallecer. Debe tener reconocimiento de firma (acknowledgment) ante notario. El formulario legal indica a los propietarios que el notario no puede ser pariente de ningún beneficiario ni propietario. No se requieren testigos (un borrador anterior los exigía, pero se eliminó mediante una enmienda). El propietario necesita la misma capacidad mental que para hacer un testamento.
  • Registro. La escritura solo surte efecto si se registra en los registros de tierras (land records) del condado antes de que fallezca el propietario. No hay un plazo en días después de la firma. Presente con la escritura una hoja de ingreso (intake sheet) completa: el secretario puede negarse a registrar una escritura TOD que no la acompañe. Para registrar una escritura TOD o una revocación no se requieren el certificado habitual del recaudador de impuestos ni el visto bueno de tasación. Los registros de tasación pasan la titularidad al beneficiario solo después del fallecimiento del propietario. Una escritura TOD sobre la residencia principal o secundaria del propietario está exenta del impuesto de registro (recordation tax) y de los impuestos de transferencia estatal y del condado.
  • Pago, entrega y aceptación. No se necesita ningún pago. No hace falta avisar al beneficiario, entregarle la escritura ni que la acepte mientras viva el propietario.
  • Formulario. Formularios legales en Real Prop. § 14-1011 (escritura TOD más una hoja de 'preguntas frecuentes' o common questions), § 14-1012 (revocación) y § 14-1013 (notificación de fallecimiento). La People's Law Library (Biblioteca Jurídica Popular) enlaza a la Transfer-on-Death Deed User Guide (Guía del usuario de la escritura de transferencia por fallecimiento) del Maryland Volunteer Lawyers Service, que tiene formularios rellenables.

Cómo cambiarla y a quién puede nombrar

  • Revocar o cambiar. Antes de fallecer, el propietario puede revocar la escritura total o parcialmente registrando en los registros de tierras (land records) del condado una escritura TOD posterior, un formulario de revocación o una escritura ordinaria (entre vivos o inter vivos) que la revoque. Una vez registrada, la escritura no puede revocarse por testamento ni rompiéndola. Cuando varios copropietarios firman una sola escritura TOD, todos los copropietarios vivos deben revocarla. El divorcio o la anulación revoca automáticamente una donación al excónyuge. Casarse y luego tener un hijo con ese cónyuge también revoca la escritura.
  • Beneficiarios. Se puede nombrar a cualquier persona, y se permiten alternos sucesivos. El beneficiario debe sobrevivir al propietario o esa parte caduca (sujeto a la ley de caducidad de Maryland, Est. & Trusts § 4-403). Si la escritura nombra a varios beneficiarios y no dice otra cosa, reciben como copropietarios conjuntos con derecho de supervivencia (joint tenants with right of survivorship). Si el propietario es copropietario conjunto y fallece primero, la propiedad pasa al copropietario sobreviviente.

Después del fallecimiento del dueño

  • Documento. Transfer-on-Death Deed Notification of Death (Notificación de fallecimiento de la escritura de transferencia por fallecimiento) (formulario legal opcional, Real Prop. § 14-1013)
  • Dónde. Registros de tierras (land records) del secretario del tribunal de circuito (clerk of the circuit court) del condado donde se encuentra la propiedad
  • Pasos. La transferencia ocurre automáticamente al fallecer. Un beneficiario puede registrar el formulario de notificación de fallecimiento, firmado bajo pena de perjurio y notarizado. En él se indican el libro y la página de la escritura TOD, el número de identificación fiscal de SDAT, la fecha del fallecimiento, el estado y el número de expediente del certificado de defunción, los beneficiarios, la dirección para las facturas de impuestos y una certificación de ocupación. Registrarlo no es necesario para la transferencia. El secretario lo envía al State Department of Assessments and Taxation (Departamento Estatal de Tasaciones e Impuestos o SDAT). Un beneficiario que no quiera la propiedad puede renunciar a ella según la Maryland Uniform Disclaimer of Property Interests Act (Ley Uniforme de Renuncia a Intereses sobre Bienes de Maryland).

Deudas, Medicaid y el cónyuge

  • Acreedores y Medicaid. El beneficiario recibe la propiedad sujeta a todas las hipotecas, gravámenes y demás cargas existentes al fallecer. La ley no tiene ninguna sección que haga responsable al beneficiario de las demás deudas del propietario ni de la recuperación de bienes de Medicaid. Las fuentes oficiales que consultamos no dicen si Medicaid puede cobrarse de la propiedad TOD. La People's Law Library (Biblioteca Jurídica Popular) de Maryland solo dice que una escritura TOD y una escritura de usufructo vitalicio con facultades (life estate deed with powers) pueden afectar a Medicaid de forma distinta.
  • Cónyuge sobreviviente. La transferencia está sujeta a la porción electiva (elective share) del cónyuge sobreviviente (Est. & Trusts Title 3, Subtitle 4) y a la porción legal de un hijo omitido (pretermitted child).

Bueno saber en Maryland

  • La ley entró en vigor el 1 de octubre de 2026. Se aplica a las escrituras TOD hechas antes, en esa fecha o después, cuando el propietario fallece en esa fecha o después (ch. 751, §§ 3-4).
  • La ley se interpreta de forma coherente con la ley de Maryland sobre usufructos vitalicios con facultad de enajenación (life estates with powers of alienation) (ch. 751, § 2). Maryland sigue reconociendo las escrituras de 'usufructo vitalicio con facultades' (life estate with powers) como alternativa (People's Law Library).
  • El texto codificado de Real Prop. §§ 14-1001 a 14-1014 aún no estaba publicado en el visor de leyes de la legislatura el 2026-10-28, así que este registro usa la ley de capítulo aprobada (ch. 751), sin el texto de las enmiendas tachadas.
  • La hoja legal de 'preguntas frecuentes' (common questions) advierte que el beneficiario puede deber impuesto a la herencia (inheritance tax).

Páginas oficiales

Fuentes (en inglés)

Información legal de las fuentes oficiales de arriba, no asesoría legal. Una escritura TOD puede afectar Medicaid, impuestos, acreedores y copropietarios; para decidir sobre su propiedad, consulte al registro del condado, a una oficina de asistencia legal o a un abogado. Cómo verificamos: metodología.