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Escritura de transferencia por fallecimiento en Kansas

Sí. Kansas permite que el dueño nombre a quién pasa un inmueble al fallecer con una Escritura de transferencia por fallecimiento (transfer-on-death deed o TOD deed) (K.S.A. 59-3501 to 59-3507, vigente desde el 1 de julio de 1997). Fírmela ante notario y regístrela antes del fallecimiento del dueño. Tras el fallecimiento, el beneficiario usa: Copia certificada del certificado de defunción del propietario registrada ante el registro de escrituras (register of deeds) (la ley no menciona ninguna declaración jurada). Última verificación .

Kansas de un vistazo

Escritura TOD para inmuebles
Sí
Nombre en la ley de Kansas
Escritura de transferencia por fallecimiento (transfer-on-death deed o TOD deed)
Ley
K.S.A. 59-3501 to 59-3507
Notario
Obligatorio
Testigos
Ninguno
Cuándo registrarla
Antes del fallecimiento
Dónde registrarla
Registro de escrituras (register of deeds) del condado donde se encuentran los bienes inmuebles
Documento tras el fallecimiento
Copia certificada del certificado de defunción del propietario registrada ante el registro de escrituras (register of deeds) (la ley no menciona ninguna declaración jurada)
Aviso a los herederos
No obligatorio
Formulario oficial
Sí

Su lista

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¿En qué etapa está?

Pasos para que sea válida en Kansas

  • Firma: notario, sin testigos.
  • Regístrela en Registro de escrituras (register of deeds) del condado donde se encuentran los bienes inmuebles antes del fallecimiento del dueño.

Una lista basada en las reglas verificadas del estado, no asesoría legal. Medicaid, copropietarios, una hipoteca o un desacuerdo pueden cambiar lo que conviene hacer; el registro del condado, una oficina de asistencia legal o un abogado pueden ayudar.

Cómo hacer una escritura TOD válida en Kansas

  • Qué hace la ley. Una escritura TOD registrada pone la titularidad de bienes inmuebles de Kansas en forma de transferencia por fallecimiento (transfer-on-death). La propiedad pasa a los beneficiarios cesionarios (grantee beneficiaries) nombrados cuando fallece el propietario registral.
  • Firma. El propietario registral firma la escritura, hace el reconocimiento de firma (acknowledgment) ante notario y la registra sustancialmente en la forma legal. La ley no exige testigos. No fija ningún criterio especial de capacidad.
  • Registro. La escritura debe otorgarse, reconocerse ante notario y registrarse ante el registro de escrituras (register of deeds) antes del fallecimiento del propietario. La ley no fija plazo después de la firma. El registro de escrituras del condado de Johnson dice que 'debe presentarse antes del fallecimiento del otorgante' (must be filed prior to grantors death).
  • Pago, entrega y aceptación. No se necesita contraprestación. No se requiere la firma, el consentimiento, el acuerdo ni el aviso al beneficiario mientras viva el propietario.
  • Formulario. El texto del formulario legal está en K.S.A. 59-3502. Hay formularios de los registros de escrituras de los condados, por ejemplo, de los condados de Shawnee y Wyandotte.

Cómo cambiarla y a quién puede nombrar

  • Revocar o cambiar. Antes de fallecer, el propietario puede revocarla otorgando, reconociendo ante notario y registrando ante el registro de escrituras (register of deeds) un documento que describa el interés y revoque la designación. El propietario también puede registrar una escritura TOD posterior, que revoca todas las designaciones anteriores. No se necesita el consentimiento del beneficiario ni avisarle. Un testamento no puede revocar una escritura TOD.
  • Beneficiarios. El propietario nombra uno o más beneficiarios cesionarios (grantee beneficiaries) y puede nombrar alternos. Si un beneficiario fallece antes que el propietario y no se nombró alterno, la donación caduca. Pero para las escrituras presentadas a partir del 2023-07-01, si la escritura no exigía la supervivencia, los descendientes sobrevivientes del beneficiario fallecido reciben por estirpes (per stirpes).

Después del fallecimiento del dueño

  • Documento. Copia certificada del certificado de defunción del propietario registrada ante el registro de escrituras (register of deeds) (la ley no menciona ninguna declaración jurada)
  • Dónde. Registro de escrituras (register of deeds) del condado donde se encuentran los bienes inmuebles
  • Pasos. La titularidad pasa automáticamente a los beneficiarios al fallecer el propietario. La ley no indica ningún trámite posterior al fallecimiento. Los registros de escrituras de los condados dicen que la titularidad cambia al fallecer cuando la escritura tiene el texto correcto y se ha registrado un certificado de defunción. El condado de Johnson solo acepta un original o una copia certificada por el estado, sin alteraciones ni anexos.

Deudas, Medicaid y el cónyuge

  • Acreedores y Medicaid. El beneficiario recibe la propiedad sujeta a las hipotecas, gravámenes, contratos y demás intereses del propietario, y de forma expresa a las reclamaciones del State of Kansas (Estado de Kansas) por asistencia médica (recuperación de bienes de Medicaid) según K.S.A. 39-709. En vida, se considera al propietario dueño absoluto frente a acreedores y compradores. Kansas Legal Services dice que las escrituras TOD no evitan a los acreedores ni la recuperación de bienes.
  • Cónyuge sobreviviente. La ley de escrituras TOD no dice nada, pero la ley de porción electiva (elective share) de Kansas cuenta las transferencias fuera de la sucesión (nonprobate transfers) en el caudal aumentado (augmented estate): se incluye el valor del interés del fallecido en bienes que pasan a otra persona al fallecer (que no sea el caudal hereditario ni el cónyuge), así que la propiedad TOD puede contar para la porción electiva del cónyuge sobreviviente.

Bueno saber en Kansas

  • Un copropietario conjunto (joint tenant) puede firmar una escritura TOD, pero solo surte efecto si ese propietario es el último copropietario conjunto sobreviviente. La escritura no disuelve la tenencia conjunta (K.S.A. 59-3505).
  • Una escritura TOD no es testamentaria y no es inválida por no cumplir las formalidades de un testamento (K.S.A. 59-3507).
  • El formulario del condado de Shawnee dice que no se requiere el Kansas Real Estate Sales Validation Questionnaire (Cuestionario de validación de ventas de bienes inmuebles de Kansas) para una escritura TOD (K.S.A. 79-1437e).
  • La ley no trata los derechos del cónyuge sobre la propiedad TOD.

Páginas oficiales

Fuentes (en inglés)

Información legal de las fuentes oficiales de arriba, no asesoría legal. Una escritura TOD puede afectar Medicaid, impuestos, acreedores y copropietarios; para decidir sobre su propiedad, consulte al registro del condado, a una oficina de asistencia legal o a un abogado. Cómo verificamos: metodología.