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Escritura de transferencia por fallecimiento en Hawái

Sí. Hawái permite que el dueño nombre a quién pasa un inmueble al fallecer con una Escritura de transferencia por fallecimiento (transfer on death deed) (HRS ch. 527 (Uniform Real Property Transfer on Death Act), §§ 527-1 to 527-17, vigente desde el 1 de julio de 2011). Fírmela ante notario y regístrela antes del fallecimiento del dueño. Tras el fallecimiento, el beneficiario usa: Propiedad de la Land Court (Tribunal de Tierras): una petición a la Land Court que deje constancia del fallecimiento del transmitente y solicite un nuevo certificado de título. Propiedad del Regular System: la ley no indica ningún documento.. Última verificación .

Hawái de un vistazo

Escritura TOD para inmuebles
Sí
Nombre en la ley de Hawái
Escritura de transferencia por fallecimiento (transfer on death deed)
Ley
HRS ch. 527 (Uniform Real Property Transfer on Death Act), §§ 527-1 to 527-17
Notario
Obligatorio
Testigos
Ninguno
Cuándo registrarla
Antes del fallecimiento
Dónde registrarla
Bureau of Conveyances (Oficina de Traspasos) (Regular System), o la oficina del registrador adjunto (assistant registrar) de la Land Court (Tribunal de Tierras) para propiedades de la Land Court
Documento tras el fallecimiento
Propiedad de la Land Court (Tribunal de Tierras): una petición a la Land Court que deje constancia del fallecimiento del transmitente y solicite un nuevo certificado de título. Propiedad del Regular System: la ley no indica ningún documento.
Aviso a los herederos
No obligatorio
Formulario oficial
No hay formulario estatal

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Pasos para que sea válida en Hawái

  • Firma: notario, sin testigos.
  • Regístrela en Bureau of Conveyances (Oficina de Traspasos) (Regular System), o la oficina del registrador adjunto (assistant registrar) de la Land Court (Tribunal de Tierras) para propiedades de la Land Court antes del fallecimiento del dueño.

Una lista basada en las reglas verificadas del estado, no asesoría legal. Medicaid, copropietarios, una hipoteca o un desacuerdo pueden cambiar lo que conviene hacer; el registro del condado, una oficina de asistencia legal o un abogado pueden ayudar.

Cómo hacer una escritura TOD válida en Hawái

  • Qué hace la ley. Una escritura registrada transfiere los bienes inmuebles del propietario en Hawái a los beneficiarios nombrados al fallecer. No tiene efecto mientras vive el propietario y puede revocarse.
  • Firma. Firma el propietario individual. La escritura debe tener los elementos esenciales y las formalidades de una escritura inscribible, y toda transmisión inscribible requiere un certificado de reconocimiento de firma (certificate of acknowledgment) (notario). No se requieren testigos. La capacidad es la misma que para hacer un testamento.
  • Registro. La escritura debe indicar que la transferencia ocurre al fallecer el propietario, y debe registrarse o presentarse antes de que fallezca. La ley no fija plazo después de la firma. Una escritura no registrada antes del fallecimiento no cumple los requisitos. El Department of Taxation (Departamento de Impuestos) de Hawái dice que un documento que se ajusta a una escritura TOD del chapter 527 no necesita certificado del impuesto de traspaso (conveyance tax certificate) (Forms P-64A/P-64B) y puede registrarse o presentarse directamente ante el Bureau of Conveyances.
  • Pago, entrega y aceptación. No se necesita aviso, entrega, aceptación ni pago mientras viva el propietario.
  • Formulario. HRS ch. 527 no contiene ningún formulario legal.

Cómo cambiarla y a quién puede nombrar

  • Revocar o cambiar. La escritura siempre puede revocarse. La revocación solo surte efecto mediante un documento que el propietario reconoce ante notario después de la escritura TOD y que registra o presenta antes de fallecer. Puede ser una escritura TOD posterior, un documento de revocación o una escritura entre vivos (inter vivos deed) que la revoque de forma expresa. Romper o destruir una escritura registrada no la revoca. Una escritura firmada por copropietarios solo se revoca si la revocan todos los copropietarios vivos.
  • Beneficiarios. Los beneficiarios pueden ser cualquier persona, incluidas personas físicas, fideicomisos (trusts) y entidades. El beneficiario debe sobrevivir al propietario o la parte caduca, sujeto a las reglas de supervivencia y contra la caducidad (anti-lapse) del código de sucesiones (probate code) a las que remite la ley (HRS 560:2-702, 2-706, 2-707). Varios beneficiarios reparten por igual sin derecho de supervivencia. Una parte caducada pasa a los demás beneficiarios.

Después del fallecimiento del dueño

  • Documento. Propiedad de la Land Court (Tribunal de Tierras): una petición a la Land Court que deje constancia del fallecimiento del transmitente y solicite un nuevo certificado de título. Propiedad del Regular System: la ley no indica ningún documento.
  • Dónde. Land Court (Tribunal de Tierras) (registrador adjunto o assistant registrar) para terrenos inscritos en ella. Para terrenos del Regular System, el Bureau of Conveyances (Oficina de Traspasos) (la ley no indica ningún procedimiento)
  • Pasos. Para propiedades de la Land Court (Tribunal de Tierras), el beneficiario debe presentar y tramitar una petición que deje constancia del fallecimiento y solicite un nuevo certificado de título a su nombre antes de que se transfiera el interés. Para propiedades del Regular System, la ley dice que la propiedad se transfiere al fallecer pero no indica ningún trámite posterior. No se encontró ninguna guía oficial del Bureau of Conveyances (Oficina de Traspasos). La ley 527-14 permite la renuncia (disclaimer).

Deudas, Medicaid y el cónyuge

  • Acreedores y Medicaid. Si el caudal de la sucesión (probate estate) no alcanza para pagar las reclamaciones admitidas o las asignaciones legales al cónyuge o hijo sobreviviente, el caudal puede hacerlas valer contra la propiedad TOD. La responsabilidad se reparte entre varias propiedades según el valor neto. La reclamación debe iniciarse dentro de los dieciocho meses siguientes al fallecimiento. HRS 346-37 permite al estado reclamar contra el 'caudal' (estate) de un beneficiario de Medicaid fallecido, pero las fuentes consultadas no dicen si la propiedad TOD cuenta.
  • Cónyuge sobreviviente. La ley sujeta la transferencia TOD a la disposición sobre la porción electiva (elective share) del código de sucesiones (HRS 560:2-202) y a las normas relacionadas a las que remite.

Bueno saber en Hawái

  • Si el propietario es copropietario conjunto y le sobrevive otro copropietario conjunto, la propiedad pasa al copropietario sobreviviente y la escritura TOD no tiene efecto (527-13(c)).
  • La escritura transfiere la propiedad sin garantía de título, y el beneficiario la recibe sujeta a las hipotecas, gravámenes y demás intereses existentes al fallecer (527-13(b), (d)).
  • La escritura TOD no afecta la elegibilidad del propietario ni del beneficiario para asistencia pública mientras vive el propietario (527-12(4)).
  • Para propiedades del Regular System (Bureau of Conveyances u Oficina de Traspasos), la ley no indica ningún documento específico posterior al fallecimiento; pregunte al Bureau of Conveyances qué necesita.

Páginas oficiales

Fuentes (en inglés)

Información legal de las fuentes oficiales de arriba, no asesoría legal. Una escritura TOD puede afectar Medicaid, impuestos, acreedores y copropietarios; para decidir sobre su propiedad, consulte al registro del condado, a una oficina de asistencia legal o a un abogado. Cómo verificamos: metodología.