Escritura de transferencia por fallecimiento en Misisipi

Misisipi de un vistazo

Escritura TOD para inmuebles

Sí

Nombre en la ley de Misisipi

Escritura de transferencia por fallecimiento (transfer-on-death deed)

Ley

Miss. Code Ann. §§ 91-27-1 to 91-27-37 (Mississippi Real Property Transfer-On-Death Act; 2020 S.B. 2851)

Notario

Obligatorio

Testigos

Ninguno

Cuándo registrarla

Antes del fallecimiento

Dónde registrarla

Registros de escrituras del secretario de la cancillería (chancery clerk) del condado donde se encuentra la propiedad

Documento tras el fallecimiento

La ley no nombra un trámite específico

Aviso a los herederos

No obligatorio

Formulario oficial

Sí

Su lista

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Cómo hacer una escritura TOD válida en Misisipi

• Qué hace la ley. Una persona física puede registrar una escritura revocable que traspasa sus bienes inmuebles de Misisipi a los beneficiarios nombrados al fallecer, sin pasar por la sucesión (probate).
• Firma. El propietario firma una escritura con los elementos de una escritura inscribible, que indique que la transferencia ocurre al fallecer. Debe tener reconocimiento de firma (acknowledgment) conforme a la ley de reconocimiento de escrituras de Misisipi (Title 89, ch. 3). No necesita las formalidades de un testamento, así que no se requieren testigos. La capacidad necesaria es la misma que para un contrato, no la de un testamento. Un poder notarial (power of attorney) solo puede usarse si autoriza específicamente las escrituras TOD.
• Registro. Para surtir efecto, la escritura debe registrarse ante el secretario de la cancillería (chancery clerk) antes del fallecimiento del propietario. La ley no fija un plazo en días después de la firma.
• Pago, entrega y aceptación. No se necesita ningún pago. No hace falta avisar al beneficiario, entregarle la escritura ni que la acepte mientras viva el propietario.
• Formulario. Formularios legales opcionales en el § 91-27-33 (Revocable Transfer-on-Death Deed o escritura revocable de transferencia por fallecimiento) y el § 91-27-35 (revocación), cada uno con un bloque de reconocimiento de firma.

Cómo cambiarla y a quién puede nombrar

• Revocar o cambiar. Se revoca con una escritura TOD posterior o con un documento de revocación. Debe tener reconocimiento de firma posterior al de la escritura que revoca y registrarse ante el secretario de la cancillería (chancery clerk) antes del fallecimiento. Un testamento no la revoca. Una sentencia firme de divorcio revoca la escritura respecto del excónyuge. Una transmisión de la propiedad en vida que se registre anula la escritura respecto de ese interés. Cuando varios copropietarios firman una sola escritura TOD, todos los copropietarios vivos deben revocarla.
• Beneficiarios. Se puede nombrar a cualquier persona (persona física, fideicomiso o trust, o entidad), más un alterno opcional (formulario legal). El beneficiario debe sobrevivir al propietario o esa parte caduca. Los cobeneficiarios reciben partes iguales sin derecho de supervivencia, y una parte caducada pasa a los demás. Si un copropietario con derecho de supervivencia fallece primero, la propiedad pasa al copropietario sobreviviente.

Después del fallecimiento del dueño

• Dónde. Secretario de la cancillería (chancery clerk) del condado donde se encuentra la propiedad (presunto; la ley no indica ningún trámite posterior al fallecimiento)
• Pasos. La titularidad pasa al beneficiario al fallecer el propietario (§ 91-27-27). La ley no indica ninguna declaración jurada ni otro documento que el beneficiario deba registrar después del fallecimiento; pregunte al secretario de la cancillería (chancery clerk) del condado qué necesita. Un beneficiario puede renunciar según la Uniform Disclaimer of Property Interests Act (Ley Uniforme de Renuncia a Intereses sobre Bienes).

Deudas, Medicaid y el cónyuge

• Acreedores y Medicaid. El beneficiario recibe la propiedad sujeta a todas las hipotecas, gravámenes y demás intereses existentes al fallecer. A diferencia de la ley uniforme, la ley de Misisipi no tiene ninguna sección que haga responsable al beneficiario de las deudas no garantizadas del propietario. Las fuentes oficiales que consultamos no dicen si la recuperación de bienes de Medicaid puede alcanzar la propiedad TOD.
• Cónyuge sobreviviente. La transferencia está sujeta al derecho legal del cónyuge a renunciar al testamento (§ 91-5-25). Mientras vive el propietario, la escritura no afecta los derechos sobre la vivienda familiar (homestead) ni las exenciones del impuesto a la propiedad por vivienda familiar, por tener 65 años o más, por discapacidad o por ser veterano.

Bueno saber en Misisipi

• Las reglas indicadas aquí provienen del texto de la Legislatura de la S.B. 2851 (2020), la ley que creó la escritura TOD de Misisipi.
• La ley se aplica a las escrituras TOD otorgadas y reconocidas a partir del 1 de julio de 2020, por propietarios que fallecen en esa fecha o después (§ 91-27-5).
• Mientras vive el propietario, la escritura no activa la cláusula de vencimiento por venta (due-on-sale) de una hipoteca ni afecta la elegibilidad para asistencia pública (§ 91-27-23).
• La escritura no incluye garantía de título (§ 91-27-27).

Páginas oficiales

• Formulario de escritura TOD de Misisipi
• Ley de Misisipi
• ¿Sin escritura TOD ni otro plan? Cómo maneja Misisipi una herencia pequeña sin sucesión →

Fuentes (en inglés)

• Mississippi S.B. 2851 (2020) - Mississippi Real Property Transfer-On-Death Act (Legislature PDF) (consultada el 28 de octubre de 2026)
• Internet Archive copy of the Legislature PDF of S.B. 2851 (official site down 2026-10-28) (consultada el 28 de octubre de 2026)

Información legal de las fuentes oficiales de arriba, no asesoría legal. Una escritura TOD puede afectar Medicaid, impuestos, acreedores y copropietarios; para decidir sobre su propiedad, consulte al registro del condado, a una oficina de asistencia legal o a un abogado. Cómo verificamos: metodología.