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Escritura de transferencia por fallecimiento en Nuevo Hampshire

Sí. Nuevo Hampshire permite que el dueño nombre a quién pasa un inmueble al fallecer con una Escritura de transferencia por fallecimiento (transfer on death deed) (RSA 563-D:1 to 563-D:22 (Uniform Real Property Transfer on Death Act), vigente desde el 1 de julio de 2024). Fírmela ante notario y regístrela dentro de los 60 días siguientes a la firma y antes del fallecimiento del dueño. Tras el fallecimiento, el beneficiario usa: Declaración jurada de aviso de fallecimiento (notice of death affidavit) (notariada). Última verificación .

Nuevo Hampshire de un vistazo

Escritura TOD para inmuebles
Sí
Nombre en la ley de Nuevo Hampshire
Escritura de transferencia por fallecimiento (transfer on death deed)
Ley
RSA 563-D:1 to 563-D:22 (Uniform Real Property Transfer on Death Act)
Notario
Obligatorio
Testigos
Ninguno
Cuándo registrarla
Dentro de 60 días de la firma
Dónde registrarla
Registro de escrituras (registry of deeds) del condado o condados donde se encuentra el inmueble
Documento tras el fallecimiento
Declaración jurada de aviso de fallecimiento (notice of death affidavit) (notariada)
Aviso a los herederos
No obligatorio
Formulario oficial
Sí

Su lista

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¿En qué etapa está?

Pasos para que sea válida en Nuevo Hampshire

  • Firma: notario, sin testigos.
  • Regístrela en Registro de escrituras (registry of deeds) del condado o condados donde se encuentra el inmueble dentro de los 60 días siguientes a la firma y antes del fallecimiento del dueño.
  • No cuente con una prórroga si el último día cae en fin de semana o feriado: regístrela antes.

Una lista basada en las reglas verificadas del estado, no asesoría legal. Medicaid, copropietarios, una hipoteca o un desacuerdo pueden cambiar lo que conviene hacer; el registro del condado, una oficina de asistencia legal o un abogado pueden ayudar.

Cómo hacer una escritura TOD válida en Nuevo Hampshire

  • Qué hace la ley. Una persona puede transferir bienes inmuebles en Nuevo Hampshire a beneficiarios, con efecto al momento de su fallecimiento, mediante una escritura de transferencia por fallecimiento (transfer on death deed) registrada.
  • Firma. La escritura debe cumplir las reglas comunes de las escrituras (RSA 477:3): firmada por el propietario y reconocida ante un juez de paz (justice of the peace), notario público (notary public) o comisionado (commissioner), indicando la dirección postal del beneficiario. Debe titularse 'Transfer on Death Deed' e indicar que la transferencia ocurre al fallecer. No se requieren testigos. Se requiere la misma capacidad que para un testamento (RSA 551:1). Un tutor (guardian) o curador (conservator) necesita una orden judicial; un apoderado necesita facultad expresa en el poder notarial (power of attorney).
  • Registro. La escritura es nula a menos que se registre íntegramente en el registro de escrituras (registry of deeds) del condado tanto antes del fallecimiento del propietario como dentro de 60 días después de firmarse.
  • Plazo de registro. dentro de los 60 días siguientes a la fecha de otorgamiento
  • Pago, entrega y aceptación. Surte efecto sin aviso, entrega ni aceptación por parte del beneficiario en vida, y sin contraprestación (consideration). Está exenta del impuesto de transferencia de bienes inmuebles (real estate transfer tax) cuando no hay contraprestación (RSA 78-B:2, XXV, según el formulario establecido por ley).
  • Formulario. Formulario legal opcional en RSA 563-D:19 (escritura) y 563-D:20 (revocación).

Cómo cambiarla y a quién puede nombrar

  • Revocar o cambiar. Se revoca con una escritura TOD posterior, un documento de revocación registrado o una escritura que la revoque expresamente, otorgados con las formalidades de una escritura, reconocidos después de la original y registrados a más tardar en la fecha más temprana entre 60 días después de la firma o el fallecimiento. No se puede revocar mediante un acto sobre la escritura (por ejemplo, romperla). La ley no contempla la revocación por testamento. Un divorcio o anulación después de la firma hace que el excónyuge se trate como si hubiera muerto antes, salvo que la escritura diga otra cosa.
  • Beneficiarios. Cualquier persona (individuos, fideicomisos (trusts), entidades). Se pueden nombrar beneficiarios principales y secundarios. La parte de un beneficiario que no sobrevive al propietario caduca (no se aplica la ley contra la caducidad (anti-lapse) RSA 551:12), salvo que la escritura diga otra cosa; la parte caducada de un cobeneficiario pasa a los demás. Los cobeneficiarios reciben partes iguales sin derecho de supervivencia, salvo que la escritura cree una tenencia conjunta (joint tenancy).

Después del fallecimiento del dueño

  • Documento. Declaración jurada de aviso de fallecimiento (notice of death affidavit) (notariada)
  • Dónde. Registro de escrituras (registry of deeds) del condado donde se encuentra la propiedad
  • Plazo. Dentro de 60 días después del fallecimiento del propietario
  • Pasos. Los beneficiarios presentan una declaración jurada de aviso de fallecimiento (notice of death affidavit) notariada dentro de 60 días después del fallecimiento, que indique el nombre y la dirección de cada beneficiario, la dirección de la propiedad, la fecha y el libro/página (book/page) de la escritura TOD, el nombre del propietario fallecido, la fecha y el lugar del fallecimiento, y adónde deben enviarse las facturas de impuestos. El registro envía una copia al tasador (assessor) del municipio. La presentación no es una condición para que pase la titularidad.

Deudas, Medicaid y el cónyuge

  • Acreedores y Medicaid. Si el patrimonio de la sucesión (probate estate) no puede pagar una reclamación admitida, la sucesión puede hacerla valer contra la propiedad TOD, repartida según el valor neto entre las propiedades TOD. No se puede iniciar ningún procedimiento si no se abrió la administración de la sucesión dentro de 2 años después del fallecimiento. La ley no menciona específicamente la recuperación de bienes por Medicaid.
  • Cónyuge sobreviviente. La propiedad TOD no forma parte del patrimonio de la sucesión (probate estate) para efectos de la porción electiva (elective share) del cónyuge (RSA 560:10) y no se cuenta para la parte de un heredero omitido (pretermitted heir) (RSA 551:10).

Bueno saber en Nuevo Hampshire

  • Se aplica solo a escrituras TOD otorgadas a partir de 2024-07-01 por propietarios que fallezcan en esa fecha o después (RSA 563-D:3).
  • Plazo para impugnar: lo más tardío entre 1 año después del fallecimiento o 6 meses después de que se nombre un administrador dentro del primer año (RSA 563-D:17).
  • El beneficiario recibe la propiedad sujeta a hipotecas, gravámenes (liens) y reclamaciones de acreedores de la sucesión; sin garantía de titularidad (warranty of title).
  • Copropietarios: el sobreviviente recibe la propiedad; la escritura solo funciona si el otorgante es el último copropietario sobreviviente.
  • El requisito de la declaración jurada de aviso de fallecimiento se añadió con vigencia a partir de 2025-08-22 (2025, 114:1).

Páginas oficiales

Fuentes (en inglés)

Información legal de las fuentes oficiales de arriba, no asesoría legal. Una escritura TOD puede afectar Medicaid, impuestos, acreedores y copropietarios; para decidir sobre su propiedad, consulte al registro del condado, a una oficina de asistencia legal o a un abogado. Cómo verificamos: metodología.