Escritura de transferencia por fallecimiento en Nebraska

Nebraska de un vistazo

Escritura TOD para inmuebles

Sí

Nombre en la ley de Nebraska

Escritura de transferencia por fallecimiento (transfer on death deed)

Ley

Neb. Rev. Stat. §§ 76-3401 to 76-3424 (Nebraska Uniform Real Property Transfer on Death Act)

Notario

Obligatorio

Testigos

2

Cuándo registrarla

Dentro de 30 días de la firma

Dónde registrarla

Registro de escrituras (register of deeds) del condado donde se encuentra la propiedad

Documento tras el fallecimiento

Certificado de defunción certificado con una hoja de portada adjunta (§ 76-2,126), más un Real Estate Transfer Statement (declaración de transferencia de bienes inmuebles) conforme a § 76-214 (Form 521)

Aviso a los herederos

No obligatorio

Formulario oficial

Sí

Su lista

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Cómo hacer una escritura TOD válida en Nebraska

• Qué hace la ley. Una persona puede transferir bienes inmuebles en Nebraska a uno o más beneficiarios, con efecto al momento de su fallecimiento, mediante una escritura de transferencia por fallecimiento (transfer on death deed) registrada.
• Firma. Firma el propietario (o alguien que firme en su presencia y por su indicación). También deben firmar dos o más testigos desinteresados, y el propietario y los testigos firman y juran ante un funcionario autorizado para tomar juramentos (como un notario (notary)), quien completa el certificado establecido en § 76-3409. Un testigo desinteresado es alguien que no es beneficiario ni heredero, hijo o cónyuge de un beneficiario. Se requiere la misma capacidad que para un testamento. Una impugnación basada en la regla del testigo desinteresado debe presentarse dentro de 90 días después del fallecimiento del propietario.
• Registro. La escritura debe registrarse dentro de 30 días después de firmarse, Y antes del fallecimiento del propietario, ante el registro de escrituras (register of deeds). La escritura también debe contener las advertencias exigidas por ley (impuesto a la herencia; responsabilidad ante Medicaid y acreedores; el DHHS puede exigir la revocación para calificar para Medicaid). Las escrituras otorgadas después del 3 de septiembre de 2025 también deben incluir una advertencia de que el seguro de la propiedad puede terminar 30 días después del fallecimiento del propietario. Un defecto de redacción en las advertencias no invalida una escritura registrada.
• Plazo de registro. dentro de los treinta días después de su otorgamiento
• Pago, entrega y aceptación. No se necesita pago, ni aviso, entrega o aceptación por parte del beneficiario mientras el propietario esté vivo.
• Formulario. La ley establece en § 76-3409 la redacción obligatoria del certificado de firma, testigos y juramento; § 76-3410 establece las advertencias que debe contener la escritura. No hay un formulario legal completo de escritura.

Cómo cambiarla y a quién puede nombrar

• Revocar o cambiar. Solo se revoca mediante un documento registrado: una escritura TOD posterior, una revocación firmada con las mismas formalidades de testigos y juramento que la escritura, o una escritura entre vivos (inter vivos deed) que la revoque expresamente o por ser incompatible con ella. Debe reconocerse después de la escritura que se revoca y registrarse antes del fallecimiento ante el registro de escrituras (register of deeds) donde está registrada la escritura (una escritura a favor de un comprador de buena fe debe registrarse a más tardar en la fecha más tardía entre 30 días después de la firma o el fallecimiento). Romper una escritura registrada no la revoca. La ley no contempla la revocación por testamento. El divorcio después del registro revoca lo dejado al excónyuge.
• Beneficiarios. El beneficiario puede ser cualquier persona, incluido un individuo, el fiduciario (trustee) de un fideicomiso, un patrimonio sucesorio, una corporación u otra entidad. El beneficiario debe sobrevivir al propietario por 120 horas, salvo que la escritura fije otro plazo; si no lo hace, se considera que murió primero. Los cobeneficiarios reciben partes iguales sin derecho de supervivencia, y una parte que falla pasa a los demás cobeneficiarios. Para terrenos agrícolas, la escritura puede indicar quién recibe los cultivos en crecimiento.

Después del fallecimiento del dueño

• Documento. Certificado de defunción certificado con una hoja de portada adjunta (§ 76-2,126), más un Real Estate Transfer Statement (declaración de transferencia de bienes inmuebles) conforme a § 76-214 (Form 521)
• Dónde. Registro de escrituras (register of deeds) del condado donde se encuentra la propiedad
• Pasos. Presente un certificado de defunción ante el registro de escrituras (register of deeds), con una hoja de portada que indique el título del documento, los datos de registro de la escritura TOD registrada, el otorgante, el beneficiario sobreviviente y la descripción legal. Se debe presentar una declaración de transferencia de bienes inmuebles completa conforme a § 76-214 cuando la transferencia surta efecto al fallecimiento. La propiedad sigue sujeta al impuesto a la herencia (inheritance tax) de Nebraska. El beneficiario puede renunciar (disclaim) conforme a § 30-2352.

Deudas, Medicaid y el cónyuge

• Acreedores y Medicaid. Si el patrimonio sucesorio no alcanza, el beneficiario responde personalmente, hasta el valor del capital (equity) recibido, por las reclamaciones, las asignaciones legales al cónyuge sobreviviente y a los hijos, y los gastos de administración. Un procedimiento requiere una demanda por escrito al representante personal (personal representative) y debe iniciarse dentro de un año después del fallecimiento. El beneficiario también responde personalmente, hasta el valor recibido, por el reembolso a Medicaid (§ 68-919) de la asistencia otorgada antes o después de firmarse la escritura. El DHHS puede exigir que el propietario revoque la escritura para calificar para Medicaid.
• Cónyuge sobreviviente. La transferencia está sujeta a las secciones de porción electiva (elective share) de Nebraska (§§ 30-2313 a 30-2319) y a las asignaciones legales para el cónyuge sobreviviente y los hijos si el patrimonio sucesorio no alcanza.

Bueno saber en Nebraska

• El plazo de registro de 30 días es poco común: una escritura registrada más de 30 días después de la firma no cumple con § 76-3410(a)(4).
• El beneficiario recibe la propiedad sujeta a hipotecas y gravámenes (liens); la escritura no da garantía de titularidad (warranty of title).
• Si muere un copropietario, el sobreviviente recibe la propiedad; la escritura solo funciona si el otorgante es el último copropietario sobreviviente.
• Desde el fallecimiento del propietario, el beneficiario se considera asegurado bajo la póliza de la propiedad del propietario hasta lo primero que ocurra entre el fin de la póliza, una nueva cobertura o 30 días (si la prima está pagada) (§ 76-3424, añadido en 2025).
• Un comprador o prestamista que trate con el beneficiario queda libre de las reclamaciones contra la sucesión, pero no del gravamen (lien) por impuesto a la herencia.

Páginas oficiales

• Formulario de escritura TOD de Nebraska
• Ley de Nebraska
• ¿Sin escritura TOD ni otro plan? Cómo maneja Nebraska una herencia pequeña sin sucesión →

Fuentes (en inglés)

• Neb. Rev. Stat. § 76-3409 (signature; witnesses; form) (consultada el 28 de octubre de 2026)
• Neb. Rev. Stat. § 76-3410 (requirements; 30-day recording; warnings) (consultada el 28 de octubre de 2026)
• Neb. Rev. Stat. § 76-3413 (revocation) (consultada el 28 de octubre de 2026)
• Neb. Rev. Stat. § 76-3415 (effect at death) (consultada el 28 de octubre de 2026)
• Neb. Rev. Stat. § 76-3417 (creditor liability) (consultada el 28 de octubre de 2026)
• Neb. Rev. Stat. § 76-3418 (Medicaid reimbursement) (consultada el 28 de octubre de 2026)
• Neb. Rev. Stat. § 76-3412 (transfer statement) (consultada el 28 de octubre de 2026)
• Neb. Rev. Stat. § 76-2,126 (death certificate and cover sheet) (consultada el 28 de octubre de 2026)
• Neb. Rev. Stat. § 76-3424 (insurance) (consultada el 28 de octubre de 2026)
• Neb. Rev. Stat. § 76-3403 (applicability) (consultada el 28 de octubre de 2026)

Información legal de las fuentes oficiales de arriba, no asesoría legal. Una escritura TOD puede afectar Medicaid, impuestos, acreedores y copropietarios; para decidir sobre su propiedad, consulte al registro del condado, a una oficina de asistencia legal o a un abogado. Cómo verificamos: metodología.