Skip to content
PayByTown

Escritura de transferencia por fallecimiento en Misuri

Sí. Misuri permite que el dueño nombre a quién pasa un inmueble al fallecer con una Escritura de beneficiario (beneficiary deed) (RSMo § 461.025 (Nonprobate Transfers Law, RSMo §§ 461.003-461.081)). Fírmela ante notario y regístrela antes del fallecimiento del dueño. Tras el fallecimiento, el beneficiario usa: La ley no nombra un trámite específico. Última verificación .

Misuri de un vistazo

Escritura TOD para inmuebles
Sí
Nombre en la ley de Misuri
Escritura de beneficiario (beneficiary deed)
Ley
RSMo § 461.025 (Nonprobate Transfers Law, RSMo §§ 461.003-461.081)
Notario
Obligatorio
Testigos
Ninguno
Cuándo registrarla
Antes del fallecimiento
Dónde registrarla
Registrador de escrituras (recorder of deeds) de la ciudad o del condado (o condados) donde se encuentran los bienes inmuebles
Documento tras el fallecimiento
La ley no nombra un trámite específico
Aviso a los herederos
No obligatorio
Formulario oficial
No hay formulario estatal

Su lista

Elija en qué etapa está. Funciona en su navegador; no se envía nada de lo que escribe.

¿En qué etapa está?

Pasos para que sea válida en Misuri

  • Firma: notario, sin testigos.
  • Regístrela en Registrador de escrituras (recorder of deeds) de la ciudad o del condado (o condados) donde se encuentran los bienes inmuebles antes del fallecimiento del dueño.

Una lista basada en las reglas verificadas del estado, no asesoría legal. Medicaid, copropietarios, una hipoteca o un desacuerdo pueden cambiar lo que conviene hacer; el registro del condado, una oficina de asistencia legal o un abogado pueden ayudar.

Cómo hacer una escritura TOD válida en Misuri

  • Qué hace la ley. Una escritura que dice de forma expresa que no surte efecto hasta el fallecimiento del propietario traspasa la propiedad al beneficiario cesionario (grantee beneficiary) nombrado al fallecer, si se registra antes de que fallezca el propietario.
  • Firma. El propietario firma la escritura. Como cualquier escritura de Misuri, para registrarse debe tener reconocimiento de firma (acknowledgment) ante notario, y debe indicar si cada otorgante está casado. No se aplican las formalidades de un testamento, así que no se necesitan testigos. La Missouri Supreme Court (Corte Suprema de Misuri) aplica a las designaciones de beneficiario el criterio de capacidad para contratar, no la capacidad para testar (Ivie v. Smith, 2014, citado en las anotaciones oficiales). Un agente solo puede hacer o cambiar una designación si el poder notarial (power of attorney) o una orden judicial lo permiten de forma expresa.
  • Registro. La escritura debe otorgarse y registrarse antes del fallecimiento del propietario; si no, no funciona como escritura de beneficiario. La ley no fija un plazo en días después de la firma.
  • Pago, entrega y aceptación. No se necesita ningún pago, y no hace falta entregar la escritura al beneficiario. No se necesita la firma ni el acuerdo del beneficiario para ninguna operación mientras viva el propietario.
  • Formulario. La ley no contiene ningún formulario.

Cómo cambiarla y a quién puede nombrar

  • Revocar o cambiar. El propietario puede revocarla o cambiarla en vida. Si hay copropietarios, todos los propietarios vivos deben estar de acuerdo. Una designación de beneficiario posterior revoca la anterior, salvo que diga otra cosa. Vender o regalar la propiedad en vida pone fin a la designación respecto de esa propiedad. Un testamento solo puede revocarla si la designación lo permite de forma expresa. El divorcio revoca una donación al excónyuge.
  • Beneficiarios. Se puede nombrar a personas, entidades y fideicomisos (trusts) (incluso revocables), con beneficiarios principales y contingentes. Si fallece antes un beneficiario que es descendiente directo del propietario, los descendientes de esa persona reciben la parte por estirpes (per stirpes), salvo que la escritura diga 'no LDPS'. Los demás beneficiarios pueden lograr el mismo resultado añadiendo 'LDPS'. Los cobeneficiarios sobrevivientes son copropietarios en común (tenants in common), salvo que la escritura establezca la supervivencia. Si no sobrevive ningún beneficiario, la propiedad pasa al caudal hereditario (estate) del propietario.

Después del fallecimiento del dueño

  • Dónde. Registrador de escrituras (recorder of deeds) del condado donde se encuentra la propiedad (presunto)
  • Pasos. Al fallecer el propietario, la propiedad pasa al beneficiario por ministerio de la ley. Si hay copropietarios, esto ocurre al fallecer el último sobreviviente. La 'prueba del fallecimiento' (proof of death) incluye un certificado de defunción. La ley no indica ninguna declaración jurada ni otro documento que el beneficiario deba registrar; pregunte al registrador de escrituras (recorder of deeds) del condado qué necesita.

Deudas, Medicaid y el cónyuge

  • Acreedores y Medicaid. Si el caudal de la sucesión (probate estate) no alcanza para pagar a los acreedores del propietario y las asignaciones legales para el cónyuge sobreviviente y los hijos dependientes, cada beneficiario debe pagar una parte proporcional, hasta el valor recibido. El representante personal (personal representative) o un reclamante calificado debe iniciar esta acción dentro de los 18 meses siguientes al fallecimiento. La anotación oficial del § 461.300 señala que la Missouri Supreme Court (Corte Suprema de Misuri) permitió al estado usar esta acción de rendición de cuentas para la recuperación de bienes de Medicaid (MO HealthNet) por el valor de un bien fuera de la sucesión (In re Estate of Jones, 2009). Las reclamaciones estatales de asistencia pública según el § 473.398 son reclamaciones contra el caudal.
  • Cónyuge sobreviviente. El cónyuge sobreviviente y los hijos menores solteros pueden cobrar las asignaciones legales al beneficiario según el § 461.300. Las leyes que protegen a un cónyuge de quedar omitido sin intención en un testamento no se aplican a las transferencias fuera de la sucesión.

Bueno saber en Misuri

  • La sección 461.025 proviene de L. 1989 H.B. 145 y se modificó en 1994 y 1995 (el texto vigente rige desde el 28 de agosto de 1995).
  • Un testamento no prevalece sobre una escritura de beneficiario, salvo que la escritura permita expresamente al propietario cambiarla por testamento (§ 461.033.4).

Páginas oficiales

Fuentes (en inglés)

Información legal de las fuentes oficiales de arriba, no asesoría legal. Una escritura TOD puede afectar Medicaid, impuestos, acreedores y copropietarios; para decidir sobre su propiedad, consulte al registro del condado, a una oficina de asistencia legal o a un abogado. Cómo verificamos: metodología.