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Escritura de transferencia por fallecimiento en Washington

Sí. Washington permite que el dueño nombre a quién pasa un inmueble al fallecer con una Escritura de transferencia por fallecimiento (transfer on death deed) (RCW 64.80 (Washington uniform real property transfer on death act), vigente desde el 12 de junio de 2014). Fírmela ante notario y regístrela antes del fallecimiento del dueño. Tras el fallecimiento, el beneficiario usa: Declaración jurada del impuesto especial sobre bienes inmuebles (real estate excise tax affidavit) (que reclame la exención TOD, WAC 458-61A-202) firmada por los beneficiarios, más una copia certificada del certificado de defunción. Última verificación .

Washington de un vistazo

Escritura TOD para inmuebles
Sí
Nombre en la ley de Washington
Escritura de transferencia por fallecimiento (transfer on death deed)
Ley
RCW 64.80 (Washington uniform real property transfer on death act)
Notario
Obligatorio
Testigos
Ninguno
Cuándo registrarla
Antes del fallecimiento
Dónde registrarla
Auditor del condado (county auditor) (oficina de registro) del condado donde se encuentra la propiedad
Documento tras el fallecimiento
Declaración jurada del impuesto especial sobre bienes inmuebles (real estate excise tax affidavit) (que reclame la exención TOD, WAC 458-61A-202) firmada por los beneficiarios, más una copia certificada del certificado de defunción
Aviso a los herederos
No obligatorio
Formulario oficial
No hay formulario estatal

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Pasos para que sea válida en Washington

  • Firma: notario, sin testigos.
  • Regístrela en Auditor del condado (county auditor) (oficina de registro) del condado donde se encuentra la propiedad antes del fallecimiento del dueño.

Una lista basada en las reglas verificadas del estado, no asesoría legal. Medicaid, copropietarios, una hipoteca o un desacuerdo pueden cambiar lo que conviene hacer; el registro del condado, una oficina de asistencia legal o un abogado pueden ayudar.

Cómo hacer una escritura TOD válida en Washington

  • Qué hace la ley. Una persona puede registrar una escritura que transfiere bienes inmuebles en Washington a los beneficiarios nombrados al momento del fallecimiento, sin pasar por la sucesión (probate), y puede revocarla en cualquier momento antes del fallecimiento.
  • Firma. El propietario firma; debe tener las formalidades de una escritura registrable, y en Washington las escrituras deben reconocerse ante un notario (notary) u otro funcionario. Se requiere la misma capacidad que para un testamento. Los cónyuges o parejas de hecho registradas (domestic partners) pueden firmar juntos para bienes gananciales (community property).
  • Registro. Debe registrarse antes de que el propietario fallezca o no surte efecto. La ley no fija un plazo después de la firma. No se necesita la declaración jurada del impuesto especial sobre bienes inmuebles (real estate excise tax affidavit) para registrar ni para revocar la escritura.
  • Pago, entrega y aceptación. No se necesita pago, aviso, entrega ni aceptación por parte del beneficiario.
  • Formulario. No hay un formulario de escritura TOD establecido por ley ni publicado por el estado; las bibliotecas jurídicas de los condados venden paquetes. El formulario de declaración jurada REET es del Department of Revenue (Departamento de Ingresos).

Cómo cambiarla y a quién puede nombrar

  • Revocar o cambiar. Se revoca mediante una escritura TOD registrada posteriormente (que la revoque expresamente o sea incompatible con ella), un documento de revocación registrado o una escritura registrada que la revoque expresamente; debe reconocerse después de la original y registrarse antes del fallecimiento. Los actos sobre la propia escritura (por ejemplo, romperla) no la revocan, y la ley no permite que un testamento la revoque. Todos los copropietarios deben revocarla; las escrituras de bienes gananciales (community property) firmadas por ambos cónyuges necesitan a ambos (o al sobreviviente). Vender la propiedad en vida sigue siendo posible.
  • Beneficiarios. Cualquier 'persona' (individuos, fideicomisos (trusts), entidades). El beneficiario debe sobrevivir al propietario o la asignación caduca; los cobeneficiarios reciben partes iguales sin derecho de supervivencia, y una parte caducada pasa a los demás. También se aplican las reglas de divorcio para bienes fuera de la sucesión (RCW 11.07.010).

Después del fallecimiento del dueño

  • Documento. Declaración jurada del impuesto especial sobre bienes inmuebles (real estate excise tax affidavit) (que reclame la exención TOD, WAC 458-61A-202) firmada por los beneficiarios, más una copia certificada del certificado de defunción
  • Dónde. Condado donde se registró la escritura TOD (auditor/tesorero del condado (county auditor/treasurer))
  • Pasos. Para perfeccionar la titularidad, los beneficiarios firman una declaración jurada REET que reclame la exención TOD y la registran con una copia certificada del certificado de defunción del propietario en el condado donde se registró la escritura. No se debe impuesto especial, salvo que la transferencia pague una deuda contractual que el propietario tenía con el beneficiario. El beneficiario puede renunciar (disclaim) conforme a RCW 11.86.

Deudas, Medicaid y el cónyuge

  • Acreedores y Medicaid. El beneficiario responde por las reclamaciones admitidas contra el patrimonio de la sucesión (probate estate) y por las asignaciones legales en la medida que establecen RCW 11.18.200, 11.42.085 y el ch. 11.54. El beneficiario recibe la propiedad sujeta a hipotecas y gravámenes (liens), incluidos los gravámenes estatales de asistencia médica y del DSHS registrados dentro de 24 meses después del fallecimiento; el DSHS recupera de los bienes fuera de la sucesión de los beneficiarios de asistencia de 55 años o más.
  • Cónyuge sobreviviente. Para bienes gananciales (community property): si un cónyuge firma solo, únicamente pasa su propia parte al fallecer; si ambos firman, la escritura no surte efecto al primer fallecimiento y funciona al fallecer el sobreviviente en cuanto a la parte del sobreviviente.

Bueno saber en Washington

  • Una escritura TOD no puede usarse como escritura en lugar de una ejecución hipotecaria (deed in lieu of foreclosure) (RCW 64.80.020).
  • Si el propietario era copropietario con derecho de supervivencia (joint tenant) y otro copropietario le sobrevive, el sobreviviente recibe la propiedad (RCW 64.80.100(3)).
  • La escritura transfiere sin garantía de titularidad (warranty of title) (RCW 64.80.100(5)).

Páginas oficiales

Fuentes (en inglés)

Información legal de las fuentes oficiales de arriba, no asesoría legal. Una escritura TOD puede afectar Medicaid, impuestos, acreedores y copropietarios; para decidir sobre su propiedad, consulte al registro del condado, a una oficina de asistencia legal o a un abogado. Cómo verificamos: metodología.