各州身故转让契据

身故转让契据（Transfer on Death Deed，简称 TOD 契据；有些州叫“受益人契据”）让房主指定自己去世后由谁继承房产。房主在世时仍完全掌控房产，可以随时更改，去世后房子不用走遗嘱认证（probate）就能过户。下面 51 个司法管辖区中有 35 个设有这种契据；每个答案都对照了州法律和官方页面。最后核对 2026年10月28日.

身故转让契据清单你所在州的签署要求、最晚登记日期，以及所有人去世后受益人要提交的文件。

各州一览

州	有无 TOD 契据	签署要求	登记	去世后
阿拉巴马州	没有	—	—	—
阿拉斯加州	有	公证, 无需见证人	须在去世前	法律未规定具体文件
亚利桑那州	有	公证, 无需见证人	须在去世前	法律未规定具体文件
阿肯色州	有	公证, 无需见证人	须在去世前	法律未规定具体文件
加利福尼亚州	有	公证, 2 名见证人	签署后 60 天内	死亡宣誓书（Affidavit of death，Prob. Code § 210 et seq.）；对于 2022-01-01 当天或之后签署的契据，还需登记一份宣誓书，说明已送达 § 5681 规定的继承人通知
科罗拉多州	有	公证非必需, 无需见证人	须在去世前	经认证的死亡证明（或死亡核实文件）及补充宣誓书，作为死亡证明进行登记
康涅狄格州	没有	—	—	—
特拉华州	有	公证, 2 名见证人	须在去世前	可选：向 Register of Wills（遗嘱登记处）提交转让人死亡通知（如已采用相应表格），并附死亡证明
哥伦比亚特区	有	公证, 无需见证人	须在去世前	一份载明身故转让契据登记信息的确认契据（confirmatory deed），附 Form FP7/C、死亡证明副本和已登记身故转让契据的副本
佛罗里达州	没有	—	—	—
佐治亚州	有	公证, 1 名见证人	须在去世前	依据 O.C.G.A. 44-17-2(d) 的指定受让受益人宣誓书（designated grantee beneficiary affidavit，即接受宣誓书）
夏威夷州	有	公证, 无需见证人	须在去世前	Land Court（土地法院）房产：向土地法院提交申请（petition），说明转让人已去世，并请求签发新的产权证书（certificate of title）。Regular System（普通登记系统）房产：法规没有规定具体文件。
爱达荷州	没有	—	—	—
伊利诺伊州	有	公证, 2 名见证人	须在去世前	死亡通知宣誓书（Notice of death affidavit，755 ILCS 27/75）
印第安纳州	有	公证, 无需见证人	须在去世前	依据 IC 32-17-14-26(b)(20) 的宣誓书（受益人告知业主已去世的宣誓书）
艾奥瓦州	没有	—	—	—
堪萨斯州	有	公证, 无需见证人	须在去世前	在契据登记处登记的业主死亡证明经认证副本（法规未规定宣誓书）
肯塔基州	没有	—	—	—
路易斯安那州	没有	—	—	—
缅因州	有	公证, 无需见证人	须在去世前	死亡通知宣誓书（Notice of death affidavit，18-C M.R.S. § 6-414）
马里兰州	有	公证, 无需见证人	须在去世前	身故转让契据死亡通知（Transfer-on-Death Deed Notification of Death，可选法定表格，Real Prop. § 14-1013）
马萨诸塞州	没有	—	—	—
密歇根州	没有	—	—	—
明尼苏达州	有	公证, 无需见证人	须在去世前	身份与生存宣誓书（Affidavit of identity and survivorship，附死亡记录经认证副本），以及县机构出具的清结证明（clearance certificate）
密西西比州	有	公证, 无需见证人	须在去世前	法律未规定具体文件
密苏里州	有	公证, 无需见证人	须在去世前	法律未规定具体文件
蒙大拿州	有	公证, 无需见证人	须在去世前	死亡宣誓书（Affidavit of death，MSU Extension 表格：'Acknowledged Statement of Death for Montana Transfer on Death Deeds'），加上一份 Realty Transfer Certificate（不动产转让证明，Form 488）
内布拉斯加州	有	公证, 2 名见证人	签署后 30 天内	经认证的死亡证明并附封面页（§ 76-2,126），加上一份依 § 76-214 提交的 Real Estate Transfer Statement（不动产转让申报表，Form 521）
内华达州	有	公证, 无需见证人	须在去世前	Death of Grantor Affidavit（授予人死亡宣誓书，NRS 111.699），附价值申报（declaration of value，NRS 375.060）和死亡证明副本
新罕布什尔州	有	公证, 无需见证人	签署后 60 天内	死亡通知宣誓书（Notice of death affidavit，经公证）
新泽西州	没有	—	—	—
新墨西哥州	有	公证, 无需见证人	须在去世前	业主死亡证明的认证副本（向 county clerk（县书记官）登记）
纽约州	有	公证, 2 名见证人	须在去世前	Notice of Transfer on Death Deed（身故转让契据通知），附死亡证明（县书记官的做法；法律未作规定）
北卡罗来纳州	没有	—	—	—
北达科他州	有	公证, 无需见证人	须在去世前	法律未规定具体文件
俄亥俄州	有	公证, 无需见证人	须在去世前	确认宣誓书（Affidavit of confirmation，R.C. 5302.222），附经认证的死亡证明，加上 Medicaid（医疗补助）遗产追偿表格（R.C. 5302.221）
俄克拉何马州	有	公证, 2 名见证人	须在去世前	受益人宣誓书（Beneficiary affidavit，在公证人面前宣誓），附业主死亡证明副本
俄勒冈州	有	公证, 无需见证人	须在去世前	法律未规定具体文件
宾夕法尼亚州	没有	—	—	—
罗得岛州	没有	—	—	—
南卡罗来纳州	没有	—	—	—
南达科他州	有	公证, 无需见证人	须在去世前	确认宣誓书（Affidavit of confirmation，可选表格：Affidavit of Confirmation and Survivorship for Transfer on Death Deed）
田纳西州	没有	—	—	—
得克萨斯州	有	公证, 无需见证人	须在去世前	死亡宣誓书（Affidavit of Death，TexasLawHelp 表格 HA-TODD-201）
犹他州	有	公证, 无需见证人	须在去世前	基本按照 Utah Code § 57-1-5.1 格式填写的宣誓书，附死亡证明副本
佛蒙特州	没有	—	—	—
弗吉尼亚州	有	公证, 无需见证人	须在去世前	法律未规定具体文件
华盛顿州	有	公证, 无需见证人	须在去世前	由受益人签署的不动产消费税宣誓书（Real estate excise tax affidavit，申请 TOD 豁免，WAC 458-61A-202），加上死亡证明的认证副本
西弗吉尼亚州	有	公证, 无需见证人	须在去世前	法律未规定具体文件
威斯康星州	有	公证, 无需见证人	须在去世前	Termination of Decedent's Interest（终止死者权益，依 Wis. Stat. § 867.046(2) 提出的申请；HT-110/TOD-110 合并表格）
怀俄明州	有	公证, 无需见证人	须在去世前	依 Wyo. Stat. § 34-11-101 出具的宣誓书，加上 Wyoming Department of Health（怀俄明州卫生部）的清偿证明（certificate of clearance）

仅为摘要。具体规则、如何撤销、债权人和 Medicaid 追偿规则以及资料来源，请打开各州页面。这是法律信息，不是法律意见；详见我们的方法说明.

大多数州的基本流程

先确认你所在州有身故转让契据的法律；如果州里有官方表格或法定措辞，就用它。
按州法规定签署——在公证人面前签名，有些州还需要见证人在场。
在所有人去世前，到房产所在县的登记机构登记。没有登记的 TOD 契据一般不起作用。
所有人在世时一切照旧：可以继续居住、出售、出租或抵押房产，也可以撤销或更换契据。
所有人去世后，受益人在同一个县登记州里规定的去世后文件（通常是附死亡证明副本的宣誓书）。

常见误区

用过时的州名单：设有 TOD 契据的州越来越多——例如纽约州在 2024 年才加入。请查看你所在州的页面，而不是几年前的名单。
签了却没登记：在要求去世前登记的州，葬礼后在抽屉里找到的契据并不能把房子过户。
以为去世后的手续各州都一样：文件名称、受理的县机构以及是否要通知继承人，各州都不同。
用别的州的表格：TOD 契据适用房产所在州的法律，而不是房主居住地的法律。