得克萨斯州的身故转让契据
可以。得克萨斯州允许房主用 身故转让契据（Transfer on death deed，依 Texas Real Property Transfer on Death Act（得克萨斯州不动产身故转让法））（Tex. Estates Code ch. 114 (§§ 114.001-114.106)，自 2015年9月1日 起生效）指定去世后由谁取得房地产。签署要求：在公证人面前签署；登记要求：须在所有人去世前登记。所有人去世后，受益人要用：死亡宣誓书（Affidavit of Death，TexasLawHelp 表格 HA-TODD-201）。最后核对 .
得克萨斯州一览
- 房地产 TOD 契据
- 有
- 得克萨斯州法律中的名称
- 身故转让契据（Transfer on death deed，依 Texas Real Property Transfer on Death Act（得克萨斯州不动产身故转让法））
- 法律依据
- Tex. Estates Code ch. 114 (§§ 114.001-114.106)
- 公证
- 需要
- 见证人
- 不需要
- 何时登记
- 须在去世前
- 在哪里登记
- 房产所在县 county clerk's office（县书记官办公室）的契据记录（Deed records）
- 去世后文件
- 死亡宣誓书（Affidavit of Death，TexasLawHelp 表格 HA-TODD-201）
- 通知继承人
- 不需要
- 官方表格
- 有
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在得克萨斯州使契据有效的步骤
- 签署：公证, 无需见证人。
- 在所有人去世前，到房产所在县 county clerk's office（县书记官办公室）的契据记录（Deed records）登记。
这是根据该州经核对规则整理的清单，不是法律意见。Medicaid、共有人、房贷或纠纷都可能改变你该怎么做；县登记机构、法律援助机构或律师可以提供帮助。
在得克萨斯州订立有效的 TOD 契据
- 法律规定. 已登记的身故转让契据（transfer on death deed）在业主去世时将其在得克萨斯州不动产中的权益转给指定受益人，无需经过遗嘱认证（probate），并且在业主生前可以撤销。
- 签署. 业主必须亲自签署；不能使用授权书（power of attorney）代签。所需行为能力与订立合同相同（而不是订立遗嘱）。契据必须具备可登记契据的形式，因此须在公证人面前进行认证（acknowledge）。不需要见证人。
- 登记. 必须在业主去世前登记才能生效。签署后没有期限。
- 对价、交付、接受. 无需通知受益人、交付契据、由受益人接受或付款，即可生效。
- 表格. TexasLawHelp.org 的 Texas Transfer Toolkit：TOD 契据（HA-TODD-101）、撤销（HA-TODD-CANCELLATION）和死亡宣誓书（HA-TODD-201）；ch. 114 中没有法定表格。
更改契据，以及可以指定谁
- 撤销或更改. 可以用一份较晚的 TOD 契据或一份撤销文书来撤销；撤销文件须在原契据之后进行认证，并在业主去世前在同一县登记。遗嘱不能撤销它。如果离婚判决的通知在业主去世前已登记，该判决会撤销契据中以前配偶为受益人的部分。带生存者继承权的共同所有人订立的契据，只能由所有在世的共同所有人撤销。业主生前出售该房产同样会使其失效。
- 受益人. 一名或多名受益人（“人”，包括机构）。受益人必须比业主多活 120 小时；未满足者的份额失效，并按遗嘱的防失效规则转移（Estates Code ch. 255, subch. D）。共同受益人平均分得份额，彼此之间没有生存者继承权。
所有人去世后
- 文件. 死亡宣誓书（Affidavit of Death，TexasLawHelp 表格 HA-TODD-201）
- 在哪里. 房产所在县 county clerk（县书记官）的契据记录（Deed records）
- 步骤. 法律没有规定去世后需要提交的文件。得克萨斯州的法律援助网站说明，受益人在公证人面前签署一份死亡宣誓书（Affidavit of Death），并向 county clerk（县书记官）登记；在此之前，受益人不能出售该房产、以其抵押借款或申请税收减免。产权公司也可能要求提供死亡证明。没有说明期限。
债务、Medicaid 和配偶
- 债权人与 Medicaid. 受益人取得的房产须承担抵押贷款和留置权。如果遗产无法支付债权、管理费用、遗产税或家庭津贴，遗产代理人（personal representative，或在提出要求满 90 天后，由债权人或家庭成员）可以对 TOD 房产强制执行；诉讼必须在业主去世两周年之前提起。TOD 房产在任何情况下都不属于遗嘱认证遗产，包括依 Gov't Code § 546.0403 进行的 Medicaid（医疗补助）遗产追偿。
- 在世配偶. 在业主生前，契据不影响宅地（homestead）权利或税收减免。业主只能转让自己的权益；就该法而言，夫妻共同财产（community property）的所有人不属于“共同所有人”。如果遗产不足，对在世配偶的家庭津贴可以对该房产强制执行。
得克萨斯州须知
- 在业主生前，契据不会触发“出售即到期”（due-on-sale）条款或不动产披露规则（§ 114.101）。
- 适用于在 2015-09-01 或之后签署并认证的契据。
- 带生存者继承权的共同所有人：由在世者保留房产；TOD 契据在最后一位共同所有人去世时生效（§ 114.103(b)）。
官方页面
资料来源（英文）
- Texas Estates Code ch. 114 (official, tcss.legis.texas.gov copy) (查阅于 2026年10月28日)
- Texas Estates Code ch. 114 (statutes.capitol.texas.gov) (查阅于 2026年10月28日)
- TexasLawHelp - Transfer on Death Deeds (TODDs) (查阅于 2026年10月28日)
- TexasLawHelp - Affidavit of Death form (查阅于 2026年10月28日)
- texas officialForm (verifier B) (查阅于 2026年10月28日)
以上内容是来自官方来源的法律信息，不是法律意见。TOD 契据可能影响 Medicaid、税务、债权人和共有人；涉及你自己的房产时，请咨询县登记机构、法律援助机构或律师。我们的核对方法： 方法说明.