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纽约州的身故转让契据

可以。纽约州允许房主用 身故转让契据（Transfer on death deed）（N.Y. Real Property Law § 424，自 2024年7月19日 起生效）指定去世后由谁取得房地产。签署要求：在公证人面前签署，并有 2 名见证人在场；登记要求：须在所有人去世前登记。所有人去世后，受益人要用：Notice of Transfer on Death Deed（身故转让契据通知），附死亡证明（县书记官的做法；法律未作规定）。最后核对 .

纽约州一览

房地产 TOD 契据
有
纽约州法律中的名称
身故转让契据（Transfer on death deed）
法律依据
N.Y. Real Property Law § 424
公证
需要
见证人
2
何时登记
须在去世前
在哪里登记
房产所在县的 County clerk's office（县书记官办公室）
去世后文件
Notice of Transfer on Death Deed（身故转让契据通知），附死亡证明（县书记官的做法；法律未作规定）
通知继承人
不需要
官方表格
有

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在纽约州使契据有效的步骤

  • 签署：公证, 2 名见证人。
  • 在所有人去世前，到房产所在县的 County clerk's office（县书记官办公室）登记。

这是根据该州经核对规则整理的清单，不是法律意见。Medicaid、共有人、房贷或纠纷都可能改变你该怎么做；县登记机构、法律援助机构或律师可以提供帮助。

在纽约州订立有效的 TOD 契据

  • 法律规定. 个人可以通过一份在去世前登记的身故转让契据（transfer on death deed），在其去世时将纽约州的不动产转给受益人。
  • 签署. 由业主签署；必须有两名同时在场的见证人签名，并且契据必须在公证人面前进行认证（acknowledge）。契据必须具备可登记契据的要素，并写明转让在业主去世时发生。所需行为能力与订立遗嘱相同。（现行文本为 2024-07-26 修订版。）
  • 登记. 必须像其他契据一样，在业主去世前向 county clerk's office（县书记官办公室）登记；没有从签署之日起计算的期限。业主去世时未登记 = 无效。
  • 对价、交付、接受. 无需通知受益人、交付契据、由受益人接受或支付对价，即可生效。
  • 表格. RPL § 424(15)（契据，含见证人签名栏）和 § 424(16)（撤销）中提供可选的法定表格；一些县书记官（例如 Monroe）在网上发布表格。

更改契据，以及可以指定谁

  • 撤销或更改. 可以用一份较晚的 TOD 契据、一份撤销文书，或一份明确撤销它的生前契据（inter vivos deed）来撤销；撤销文件须在原契据之后进行认证，并在业主去世前向 county clerk's office（县书记官办公室）登记。不能通过对契据本身的行为（如撕毁）来撤销；根据法定表格，也不能用遗嘱撤销。离婚/婚姻被宣告无效对契据的影响，按 EPTL 5-1.4 处理。
  • 受益人. 任何人都可以（个人、机构、政府机关）。可以指定一名备选受益人。受益人必须比业主活得久，否则赠与失效；共同受益人平均分得份额，彼此之间没有生存者继承权，失效的份额归其他受益人。

所有人去世后

  • 文件. Notice of Transfer on Death Deed（身故转让契据通知），附死亡证明（县书记官的做法；法律未作规定）
  • 在哪里. 房产所在县的 County clerk（县书记官）
  • 步骤. RPL § 424 没有规定去世后需要提交的文件。Monroe County Clerk（门罗县书记官）的政策说明，可以登记一份 'Notice of Transfer on Death Deed'，并附死亡证明等死亡证据，可能还需要 TP-584/RP-5217 表格和费用；各县做法可能不同。受益人可以像放弃遗嘱赠与一样放弃继承。

债务、Medicaid 和配偶

  • 债权人与 Medicaid. 如果遗嘱认证遗产不足以支付已获准的债权或对配偶、子女的法定津贴，遗产可以对 TOD 房产强制执行，并按净值分摊。程序必须在业主去世后 18 个月内启动。法律没有专门涉及 Medicaid（医疗补助）追偿。
  • 在世配偶. 遗产不足时，对在世配偶或子女的法定津贴可以对 TOD 房产强制执行（RPL § 424(14)）；§ 424 没有另外涉及配偶选择份额（elective share）。

纽约州须知

  • 生效日期：L.2024, ch. 56（S8306-C，于 2024-04-20 签署），Part O § 13 规定 § 424 在成为法律后第90天生效（2024-07-19，Monroe County Clerk 也这样说明）；适用于业主在该日或之后去世的 TOD 契据，无论契据是在该日之前、当天还是之后订立。
  • Monroe County Clerk（门罗县书记官）：登记 TOD 契据本身时一般不需要 TP-584/RP-5217；不接受修改，应先登记撤销书，再登记一份新契据。
  • 受益人取得的房产须承担抵押贷款和留置权；不提供产权担保。
  • 共同所有人（包括夫妻共有的 tenants by the entirety）：由在世者取得；只有当转让人是最后在世的共同所有人时，契据才生效。

官方页面

资料来源（英文）

以上内容是来自官方来源的法律信息，不是法律意见。TOD 契据可能影响 Medicaid、税务、债权人和共有人；涉及你自己的房产时，请咨询县登记机构、法律援助机构或律师。我们的核对方法： 方法说明.