内华达州的身故转让契据

可以。内华达州允许房主用身故契据（Deed upon death）（NRS 111.655 to 111.699，自 2011年10月1日起生效）指定去世后由谁取得房地产。签署要求：在公证人面前签署；登记要求：须在所有人去世前登记。所有人去世后，受益人要用：Death of Grantor Affidavit（授予人死亡宣誓书，NRS 111.699），附价值申报（declaration of value，NRS 375.060）和死亡证明副本。最后核对 2026年10月28日.

内华达州一览

房地产 TOD 契据: 有
内华达州法律中的名称: 身故契据（Deed upon death）
法律依据: NRS 111.655 to 111.699
公证: 需要
见证人: 不需要
何时登记: 须在去世前
在哪里登记: 房产所在县的 County recorder（县登记处）
去世后文件: Death of Grantor Affidavit（授予人死亡宣誓书，NRS 111.699），附价值申报（declaration of value，NRS 375.060）和死亡证明副本
通知继承人: 不需要
官方表格: 有

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在内华达州使契据有效的步骤

签署：公证, 无需见证人。
在所有人去世前，到房产所在县的 County recorder（县登记处）登记。

这是根据该州经核对规则整理的清单，不是法律意见。Medicaid、共有人、房贷或纠纷都可能改变你该怎么做；县登记机构、法律援助机构或律师可以提供帮助。

在内华达州订立有效的 TOD 契据

法律规定. 业主可以登记一份身故契据（deed upon death），在其去世时将内华达州的不动产转给一名或多名受益人。
签署. 业主在公证人面前签署；法定表格（NRS 111.695）包含公证宣誓/认证部分。不需要见证人。所需行为能力与订立遗嘱相同。对于带生存者继承权的共同共有（joint tenancy）或带生存者继承权的夫妻共同财产（community property with survivorship），如果所有业主一起转让，契据在最后一位业主去世时生效；否则只有在签署人是最后在世者时才生效。
登记. 契据只有在业主（或最后在世的业主）去世前签署并向 county recorder（县登记处）登记，才有效。签署后没有固定的天数期限。如果登记了多份身故契据，以去世前最后登记的那一份为准。
对价、交付、接受. 无需通知受益人、交付契据或由受益人接受，也无需对价，即可生效。
表格. NRS 111.695（身故契据）、111.697（撤销）和 111.699（Death of Grantor Affidavit，授予人死亡宣誓书）中提供法定表格。

更改契据，以及可以指定谁

撤销或更改. 随时可以撤销：在公证人面前签署一份撤销书（法定表格），并在业主去世前向 county recorder（县登记处）登记；较晚登记的身故契据也会取代较早的契据。业主生前转让该房产会使契据作废。不能通过对契据本身的行为（如撕毁）来撤销。法律没有规定可以用遗嘱撤销。
受益人. 任何人都可以，包括个人、信托和机构。多名受益人可以以带生存者继承权的共同共有、按份共有、夫妻共同财产或其他认可的共有方式取得，受益人也可以作为个人单独财产取得。内华达州相关条款没有规定份额失效规则。

所有人去世后

文件. Death of Grantor Affidavit（授予人死亡宣誓书，NRS 111.699），附价值申报（declaration of value，NRS 375.060）和死亡证明副本
在哪里. 原登记身故契据的 County recorder（县登记处）
步骤. 最后一位授予人去世后，登记一份 Death of Grantor Affidavit（授予人死亡宣誓书，法定表格），并附价值申报和死亡证明。受益人还必须刊登债权人公告，并邮寄给遗产代理人（如已知）、Nevada Health Authority（内华达州卫生局）以及已知的债权人。债权人必须在邮寄或首次刊登后 90 天内向受益人提出债权，否则丧失权利。

债务、Medicaid 和配偶

债权人与 Medicaid. 如果遗嘱认证遗产无法支付已获准的债权或对配偶、子女的法定津贴，遗产可以对该房产强制执行，并按净值在各 TOD 房产之间分摊。Nevada Health Authority（内华达州卫生局）必须在收到通知后 45 天内说明业主是否领取过公共援助；如果未发出通知，该房产仍须承担 Medicaid（医疗补助）追偿和留置权。被拒绝的债权人必须在收到拒绝通知后 30 天内起诉。该法律不限制 Medicaid 追偿。
在世配偶. 如果遗嘱认证遗产无法支付对在世配偶或子女的法定津贴，遗产可以对身故契据房产强制执行。对于以带生存者继承权的共同共有或夫妻共同财产方式持有的房产，如果所有业主一起转让，契据在最后一位业主去世时生效；否则只有在签署人是最后在世的业主时才生效。这些条款没有涉及配偶选择份额（elective share）。

内华达州须知

受益人取得的房产须承担业主去世时已存在的留置权（NRS 111.691）。
受益人可以依 NRS chapter 120 登记一份放弃声明（disclaimer）来放弃继承。
一旦登记了 Death of Grantor Affidavit（授予人死亡宣誓书），从受益人处有偿善意购买的人即受到保护（NRS 111.689(9)）。
2011-10-01 之前，身故契据适用原 NRS 111.109，该条已被 SB 88（2011）废除；现行条款适用于在 2011-10-01 或之后去世的授予人。
在业主生前，身故契据不影响业主或受益人领取任何形式公共援助的资格（NRS 111.685(5)）。

官方页面

资料来源（英文）

NRS Chapter 111 (NRS 111.655-111.699) (查阅于 2026年10月28日)
SB 88 (2011) enrolled, applicability sec. 35 (查阅于 2026年10月28日)

以上内容是来自官方来源的法律信息，不是法律意见。TOD 契据可能影响 Medicaid、税务、债权人和共有人；涉及你自己的房产时，请咨询县登记机构、法律援助机构或律师。我们的核对方法：方法说明.