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科罗拉多州的身故转让契据

可以。科罗拉多州允许房主用 受益人契据（Beneficiary deed）（C.R.S. §§ 15-15-401 to 15-15-415，自 2004年8月4日 起生效）指定去世后由谁取得房地产。签署要求：按法律规定签署；登记要求：须在所有人去世前登记。所有人去世后，受益人要用：经认证的死亡证明（或死亡核实文件）及补充宣誓书，作为死亡证明进行登记。最后核对 .

科罗拉多州一览

房地产 TOD 契据
有
科罗拉多州法律中的名称
受益人契据（Beneficiary deed）
法律依据
C.R.S. §§ 15-15-401 to 15-15-415
公证
非必需（见签署规定）
见证人
不需要
何时登记
须在去世前
在哪里登记
房产所在县的 County Clerk and Recorder（县书记官兼登记官）
去世后文件
经认证的死亡证明（或死亡核实文件）及补充宣誓书，作为死亡证明进行登记
通知继承人
不需要
官方表格
有

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在科罗拉多州使契据有效的步骤

  • 签署：公证非必需, 无需见证人。
  • 在所有人去世前，到房产所在县的 County Clerk and Recorder（县书记官兼登记官）登记。

这是根据该州经核对规则整理的清单，不是法律意见。Medicaid、共有人、房贷或纠纷都可能改变你该怎么做；县登记机构、法律援助机构或律师可以提供帮助。

在科罗拉多州订立有效的 TOD 契据

  • 法律规定. 在业主去世前登记的受益人契据（beneficiary deed），会在业主去世时将其在科罗拉多州房地产中的权益转给指定的受让受益人（grantee-beneficiary）。
  • 签署. 业主作为授予人（grantor）签署。公证不是契据有效的条件：法规规定，契据“可以”依照一般确认法（C.R.S. § 38-35-101）进行确认（acknowledgment）。以法定格式在公证人（notary）面前确认的契据，是其已正确签署的初步证据；登记后，也是已交付的初步证据。契据还必须符合 § 38-35-109(2)：必须写明受让受益人的法定地址（如有街道地址须写明），否则县书记官兼登记官（clerk and recorder）必须拒绝登记，但未写地址而被接受登记的契据并不因此无效。不需要见证人。契据必须写明“conveys on death”或“transfers on death”（去世时转让），或以其他方式表明在去世时生效。法规没有规定行为能力标准。
  • 登记. 契据必须在业主去世前登记。签署后没有登记期限。去世前未登记的契据不能转让房产。
  • 对价、交付、接受. 不需要对价。业主去世前，不需要受益人共同签署、签名、同意或通知受益人。
  • 表格. 受益人契据和撤销文件的法定表格见 C.R.S. §§ 15-15-404 和 15-15-405。

更改契据，以及可以指定谁

  • 撤销或更改. 撤销方式：在去世前登记一份载明房产的已签署撤销文件（法定表格），或一份之后的受益人契据，后者会撤销所有之前的指定。以最近签署并已登记的契据或撤销文件为准，与登记先后顺序无关。遗嘱不能撤销或变更它。
  • 受益人. 可以指定一名或多名能够持有产权的个人或机构；可以指定后续受让受益人。不适用防失效法规（anti-lapse statutes）：如果多名受益人中有一人先去世且契据未作规定，其份额按比例归其他在世受益人。

所有人去世后

  • 文件. 经认证的死亡证明（或死亡核实文件）及补充宣誓书，作为死亡证明进行登记
  • 在哪里. 房产所在县的 County Clerk and Recorder（县书记官兼登记官）
  • 步骤. 证明业主死亡的方式与共同共有人（joint tenant）相同：登记死亡证明（或经认证副本），并附一份经宣誓的补充宣誓书，写明房产的法定描述，并声明死者就是受益人契据中写明的人。持有未登记权益的人必须在去世后四个月内登记通知，否则对不知情的买方将失去这些权益。

债务、Medicaid 和配偶

  • 债权人与 Medicaid. 受益人取得的房产须承担所有已登记或已知的留置权和权益。该权益须承担科罗拉多州 Medicaid（HCPF）的遗产追偿索赔。作为非遗嘱认证受让人（nonprobate transferee），如果遗嘱认证遗产不足，受益人须承担已认可的债权以及配偶/子女津贴，以所得价值为限。债权人的索赔在去世一年后失效；其他索赔在去世后三年或死亡证明登记后一年（以较早者为准）失效。
  • 在世配偶. 如果遗嘱认证遗产不足，配偶和子女的法定津贴可以向受益人追讨。由一名共同共有人（joint tenant）签署的契据，只有在该共同共有人最后去世时才生效，且不会解除共同共有关系。

科罗拉多州须知

  • Medicaid（联邦医疗补助）：正在申请或领取州政府可追偿的医疗援助的人，在受益人契据有效期间不符合资格，且该房产计入资产（C.R.S. § 15-15-403）；法定表格载有这一警告。
  • 除非契据另有说明，受益人契据不提供产权担保。
  • 从受益人处支付对价购买或放贷、且不知情的买方或贷款方受到保护（§ 15-15-410）。
  • 文本取自州议会发布的《科罗拉多州修订法规》（Colorado Revised Statutes）2024 非认证打印版；没有发现第4部分（Part 4）之后有修订，但无法获取 2025 打印版加以确认。
  • 受让受益人可以通过法律规定的任何方式拒绝或放弃全部或部分房产，放弃后不再以指定受益人身份承担任何责任（§ 15-15-414）。
  • 法定表格还警告：“EXECUTION OF THIS BENEFICIARY DEED MAY NOT AVOID PROBATE.”（签署本受益人契据不一定能避免遗嘱认证）（§ 15-15-404）。

官方页面

资料来源（英文）

以上内容是来自官方来源的法律信息，不是法律意见。TOD 契据可能影响 Medicaid、税务、债权人和共有人；涉及你自己的房产时，请咨询县登记机构、法律援助机构或律师。我们的核对方法： 方法说明.