密苏里州的身故转让契据
可以。密苏里州允许房主用 受益人契据（Beneficiary deed）（RSMo § 461.025 (Nonprobate Transfers Law, RSMo §§ 461.003-461.081)）指定去世后由谁取得房地产。签署要求：在公证人面前签署；登记要求：须在所有人去世前登记。所有人去世后，受益人要用：法律未规定具体文件。最后核对 .
密苏里州一览
- 房地产 TOD 契据
- 有
- 密苏里州法律中的名称
- 受益人契据（Beneficiary deed）
- 法律依据
- RSMo § 461.025 (Nonprobate Transfers Law, RSMo §§ 461.003-461.081)
- 公证
- 需要
- 见证人
- 不需要
- 何时登记
- 须在去世前
- 在哪里登记
- 不动产所在市或县（一个或多个县）的 Recorder of Deeds（契据登记处）
- 去世后文件
- 法律未规定具体文件
- 通知继承人
- 不需要
- 官方表格
- 州里没有官方表格
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在密苏里州使契据有效的步骤
- 签署：公证, 无需见证人。
- 在所有人去世前，到不动产所在市或县（一个或多个县）的 Recorder of Deeds（契据登记处）登记。
这是根据该州经核对规则整理的清单，不是法律意见。Medicaid、共有人、房贷或纠纷都可能改变你该怎么做；县登记机构、法律援助机构或律师可以提供帮助。
在密苏里州订立有效的 TOD 契据
- 法律规定. 明确写明在业主去世前不生效的契据，只要在业主去世前登记，就会在业主去世时将房产转给指定的受让受益人（grantee beneficiary）。
- 签署. 由业主签署契据。与密苏里州的任何契据一样，契据必须在公证人（notary）面前进行确认（acknowledgment）才能登记，并且必须写明每位授予人是否已婚。遗嘱的形式要件不适用，因此不需要见证人。Missouri Supreme Court（密苏里州最高法院）对受益人指定适用订立合同的行为能力标准，而不是订立遗嘱的行为能力标准（Ivie v. Smith, 2014，见官方注释）。只有在授权书（power of attorney）或法院命令明确允许时，代理人才能作出或变更受益人指定。
- 登记. 契据必须在业主去世前签署并登记，否则不能作为受益人契据（beneficiary deed）生效。法规没有规定签署后多少天内登记的期限。
- 对价、交付、接受. 不需要支付任何费用，契据也不需要交付给受益人。业主在世期间进行任何交易，都不需要受益人的签名或同意。
- 表格. 法规中没有表格。
更改契据，以及可以指定谁
- 撤销或更改. 业主在世时可以撤销或变更契据。对于共同业主，所有在世业主都必须同意。除非另有说明，之后的受益人指定会撤销之前的指定。业主在世时出售或赠送该房产，对该房产的指定即告终止。只有在指定中明确允许时，遗嘱才能撤销它。离婚会撤销给前配偶的赠与。
- 受益人. 可以指定个人、机构和信托（即使是可撤销信托），并可指定主要受益人和或有受益人（contingent beneficiaries）。如果作为业主直系后代的受益人先去世，除非契据写明“no LDPS”，由其后代按支（per stirpes）继承该份额。其他受益人可以通过加注“LDPS”达到同样效果。除非契据规定了生存者取得权，在世的共同受益人以按份共有（tenants in common）方式持有。如果没有任何受益人在世，房产归入业主的遗产。
所有人去世后
- 在哪里. 房产所在县的 Recorder of Deeds（契据登记处）（推定）
- 步骤. 业主去世时，房产依法律规定转给受益人。对于共同业主，在最后一位在世者去世时转移。“死亡证明”（proof of death）包括死亡证明书。法规没有规定受益人需要登记的宣誓书或其他文件；请向县契据登记处（county recorder of deeds）询问需要什么材料。
债务、Medicaid 和配偶
- 债权人与 Medicaid. 如果遗嘱认证遗产（probate estate）无法支付业主的债权人，以及给在世配偶和受抚养子女的法定津贴，每位受益人须按比例分担，以所得价值为限。遗产代理人（personal representative）或符合资格的索赔人必须在去世后18个月内提起该诉讼。§ 461.300 的官方注释指出，Missouri Supreme Court（密苏里州最高法院）允许州政府利用这一核算诉讼，就非遗嘱认证资产的价值进行 Medicaid（MO HealthNet）遗产追偿（In re Estate of Jones, 2009）。州政府依据 § 473.398 提出的公共援助索赔属于对遗产的索赔。
- 在世配偶. 在世配偶和未婚未成年子女可以依据 § 461.300 向受益人追讨法定津贴。保护配偶不被遗嘱无意遗漏的法律，不适用于非遗嘱认证转让。
密苏里州须知
- 第461.025条（Section 461.025）来自 L. 1989 H.B. 145，并于1994年和1995年修订（现行文本自1995年8月28日起生效）。
- 除非契据明确允许业主通过遗嘱变更，否则遗嘱不能推翻受益人契据（§ 461.033.4）。
官方页面
资料来源（英文）
- RSMo § 461.025 Deeds effective on death of owner (查阅于 2026年10月28日)
- RSMo § 461.005 Definitions (查阅于 2026年10月28日)
- RSMo § 461.009 Nonprobate transfers not subject to will requirements (查阅于 2026年10月28日)
- RSMo § 461.031 Effect of beneficiary designation (查阅于 2026年10月28日)
- RSMo § 461.033 Revocation or change (查阅于 2026年10月28日)
- RSMo § 461.035 Agents (查阅于 2026年10月28日)
- RSMo § 461.045 Lineal descendant substitutes (查阅于 2026年10月28日)
- RSMo § 461.051 Dissolution of marriage (查阅于 2026年10月28日)
- RSMo § 461.054 (annotation: Ivie v. Smith, contractual capacity) (查阅于 2026年10月28日)
- RSMo § 461.059 Omitted spouse or child (查阅于 2026年10月28日)
- RSMo § 461.062 Nonprobate transfer rules (查阅于 2026年10月28日)
- RSMo § 461.071 Rights of creditors (查阅于 2026年10月28日)
- RSMo § 461.300 Recipients of recoverable transfers (查阅于 2026年10月28日)
- RSMo § 442.130 Execution of deeds (acknowledgment; marital status) (查阅于 2026年10月28日)
- RSMo § 442.380 Instruments to be recorded (查阅于 2026年10月28日)
- RSMo § 473.398 Recovery of public assistance from estates (查阅于 2026年10月28日)
以上内容是来自官方来源的法律信息，不是法律意见。TOD 契据可能影响 Medicaid、税务、债权人和共有人；涉及你自己的房产时，请咨询县登记机构、法律援助机构或律师。我们的核对方法： 方法说明.