Skip to content
PayByTown

伊利诺伊州的身故转让契据

可以。伊利诺伊州允许房主用 身故转让文书（Transfer on death instrument，TODI）（755 ILCS 27 (Real Property Transfer on Death Instrument Act)，自 2012年1月1日 起生效）指定去世后由谁取得房地产。签署要求：在公证人面前签署，并有 2 名见证人在场；登记要求：须在所有人去世前登记。所有人去世后，受益人要用：死亡通知宣誓书（Notice of death affidavit，755 ILCS 27/75）。最后核对 .

伊利诺伊州一览

房地产 TOD 契据
有
伊利诺伊州法律中的名称
身故转让文书（Transfer on death instrument，TODI）
法律依据
755 ILCS 27 (Real Property Transfer on Death Instrument Act)
公证
需要
见证人
2
何时登记
须在去世前
在哪里登记
不动产任何部分所在县（一个或多个县）的 County Recorder（县登记处）
去世后文件
死亡通知宣誓书（Notice of death affidavit，755 ILCS 27/75）
通知继承人
不需要
官方表格
州里没有官方表格

你的清单

选择你目前的阶段。工具在你的浏览器中运行，输入的内容不会发送出去。

你目前在哪个阶段？

在伊利诺伊州使契据有效的步骤

  • 签署：公证, 2 名见证人。
  • 在所有人去世前，到不动产任何部分所在县（一个或多个县）的 County Recorder（县登记处）登记。

这是根据该州经核对规则整理的清单，不是法律意见。Medicaid、共有人、房贷或纠纷都可能改变你该怎么做；县登记机构、法律援助机构或律师可以提供帮助。

在伊利诺伊州订立有效的 TOD 契据

  • 法律规定. 已登记的身故转让文书（transfer on death instrument）会在业主去世时，将其伊利诺伊州的不动产转给指定受益人。该文书可以撤销，在业主在世期间不产生效力。自 2012-01-01 起适用于住宅房地产，自 2022-01-01 起适用于所有不动产。
  • 签署. 由业主签署，或由他人在业主面前按业主指示代签。必须有两名或以上可信的见证人以书面形式证明：业主是在他们面前、自愿签署的，且看起来神志清醒。业主和见证人的签名须在公证人（notary）面前进行确认（acknowledgment）。没有两名见证人，该文书无效。如果受益人或受益人的配偶担任见证人，除非另有足够的其他见证人，该受益人所得的赠与无效。所需的行为能力与订立遗嘱相同。授权书（power of attorney）下的代理人不能设立或撤销身故转让文书（TODI）。
  • 登记. 身故转让文书必须写明转让在业主去世时发生，并且必须在业主去世前登记。不符合这一点，或不符合签署规定，文书无效。该法没有规定签署后的期限。
  • 对价、交付、接受. 不需要通知受益人或向受益人交付，业主在世时不需要受益人接受，也不需要对价。
  • 表格. 没有法定表格。Illinois Legal Aid Online（伊利诺伊州在线法律援助）提供 TODI Easy Form（身故转让文书简易表格）以及死亡通知宣誓书（Notice of Death Affidavit）的填写帮助。Cook 县和 Will 县的登记处在网上公布了表格。

更改契据，以及可以指定谁

  • 撤销或更改. 业主只能通过之后的身故转让文书（TODI）或明确的撤销文书来撤销。撤销文书须在原文书日期之后，按身故转让文书的方式签署、见证和确认，并在去世前在原文书登记的地方登记。遗嘱、未登记的文件，或对文件本身的物理行为（如撕毁）都不能撤销它。由全部共同业主签署的身故转让文书，只有所有在世的共同业主共同撤销才算撤销。最后在世的共同业主可以撤销它。
  • 受益人. 可以指定任何人：个人、机构，或现有信托、遗嘱信托或在身故转让文书中设立的信托的受托人。共同受益人平均分得份额，彼此之间没有生存者取得权，失效的份额归其他受益人。如果唯一受益人先去世，房产归入业主的遗产。如果先去世的受益人是业主的后代，则由该受益人的后代按支（per stirpes）继承其份额。

所有人去世后

  • 文件. 死亡通知宣誓书（Notice of death affidavit，755 ILCS 27/75）
  • 在哪里. 不动产所在县（一个或多个县）的 County Recorder（县登记处）
  • 步骤. 任何受益人都可以登记一份死亡通知宣誓书（notice of death affidavit）以确认产权。宣誓书列明受益人、法定描述、地址和 PIN（地块识别号）、身故转让文书的日期和登记编号、业主的死亡日期和地点，以及税单寄送地址。宣誓书须在公证人面前进行确认。产权转移并不以提交该宣誓书为条件。Illinois Legal Aid Online（伊利诺伊州在线法律援助）建议在去世后两年内提交，登记处可能会要求提供死亡证明。受益人可以放弃（disclaim）。

债务、Medicaid 和配偶

  • 债权人与 Medicaid. 业主去世后，受益人须承担债权人索赔、遗产管理费用、丧葬费用和法定索赔，其程度与《伊利诺伊州信托法》（Illinois Trust Code）第505条下可撤销信托受益人相同。涉及多处房产时，责任按净值分摊。就 Medicaid（联邦医疗补助）追偿而言，“遗产”（estate）一般指遗嘱认证遗产（probate estate）；只有对依据长期护理保险保单领取福利的人（资产豁免情形），追偿才延伸到通过共同共有、生前信托或其他安排转给在世者的资产。针对这些资产的索赔，须像留置权通知一样登记后才生效。法规没有专门提及身故转让文书（TODI）。
  • 在世配偶. 除非配偶已在身故转让文书中放弃这项权利，在世配偶可以拒绝（renounce）该文书。拒绝后，如果业主留有后代，配偶取得房产的三分之一；如果没有后代，则取得二分之一。拒绝声明必须在去世后7个月内向登记处提交，经法院准许可以更晚。如果房产转入一个仅为配偶终身利益设立的信托，则不允许拒绝。

伊利诺伊州须知

  • 身故转让文书不会解除共同共有（joint tenancy）或夫妻整体共有（tenancy by the entirety）关系。如果并非所有共同业主都签署，以最后去世的共同业主的指定为准（27/70）。
  • 受益人取得的房产须承担去世时已存在的抵押、留置权及其他权益。房产转移时不提供产权担保（27/65(b)-(c)）。
  • 对身故转让文书提出异议的诉讼，必须在去世后2年或遗产管理任命书（letters of office）签发后6个月（以较早者为准）之前提起（27/90(a)，经 P.A. 104-417 修订，2025-08-15 生效）。
  • 该法规定身故转让文书或撤销文书“只应由持证律师起草”（shall be prepared only by a licensed attorney），但又明确允许业主自行起草，且未使用律师并不会使其无效（27/95）。
  • 业主在世期间，身故转让文书不影响业主或受益人领取公共援助的资格（27/60(a)(4)）。

官方页面

资料来源（英文）

以上内容是来自官方来源的法律信息，不是法律意见。TOD 契据可能影响 Medicaid、税务、债权人和共有人；涉及你自己的房产时，请咨询县登记机构、法律援助机构或律师。我们的核对方法： 方法说明.