内布拉斯加州的身故转让契据
可以。内布拉斯加州允许房主用 身故转让契据（Transfer on death deed）（Neb. Rev. Stat. §§ 76-3401 to 76-3424 (Nebraska Uniform Real Property Transfer on Death Act)，自 2013年1月1日 起生效）指定去世后由谁取得房地产。签署要求：在公证人面前签署，并有 2 名见证人在场；登记要求：签署后 30 天内、且须在所有人去世前登记。所有人去世后，受益人要用：经认证的死亡证明并附封面页（§ 76-2,126），加上一份依 § 76-214 提交的 Real Estate Transfer Statement（不动产转让申报表，Form 521）。最后核对 .
内布拉斯加州一览
- 房地产 TOD 契据
- 有
- 内布拉斯加州法律中的名称
- 身故转让契据（Transfer on death deed）
- 法律依据
- Neb. Rev. Stat. §§ 76-3401 to 76-3424 (Nebraska Uniform Real Property Transfer on Death Act)
- 公证
- 需要
- 见证人
- 2
- 何时登记
- 签署后 30 天内
- 在哪里登记
- 房产所在县的 Register of deeds（契据登记处）
- 去世后文件
- 经认证的死亡证明并附封面页（§ 76-2,126），加上一份依 § 76-214 提交的 Real Estate Transfer Statement（不动产转让申报表，Form 521）
- 通知继承人
- 不需要
- 官方表格
- 有
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在内布拉斯加州使契据有效的步骤
- 签署：公证, 2 名见证人。
- 签署后 30 天内、且在所有人去世前，到房产所在县的 Register of deeds（契据登记处）登记。
- 如果最后一天是周末或假日，不要指望顺延——请提前登记。
这是根据该州经核对规则整理的清单，不是法律意见。Medicaid、共有人、房贷或纠纷都可能改变你该怎么做；县登记机构、法律援助机构或律师可以提供帮助。
在内布拉斯加州订立有效的 TOD 契据
- 法律规定. 个人可以通过登记一份身故转让契据（transfer on death deed），在其去世时将内布拉斯加州的不动产转给一名或多名受益人。
- 签署. 由业主签署（或由他人在业主在场时按业主指示代签）。还必须有两名或以上无利害关系的见证人签署，业主和见证人都要在有权监誓的官员（例如公证人）面前签名并宣誓，由该官员填写 § 76-3409 规定的证明书。无利害关系的见证人是指不是受益人，也不是受益人的继承人、子女或配偶的人。所需行为能力与订立遗嘱相同。以无利害关系见证人规则为由提出的异议，必须在业主去世后 90 天内提出。
- 登记. 契据必须在签署后 30 天内，并且在业主去世之前，向 register of deeds（契据登记处）登记。契据还必须包含法定警示（遗产继承税；Medicaid（医疗补助）和债权人责任；DHHS 可能为 Medicaid 资格要求撤销契据）。2025年9月3日之后订立的契据还必须加上一条警示：业主去世 30 天后财产保险可能终止。警示措辞上的瑕疵不会使已登记的契据无效。
- 登记期限. 签署后 30 天内
- 对价、交付、接受. 在业主生前，不需要支付对价，也不需要通知受益人、交付契据或由受益人接受。
- 表格. 法律在 § 76-3409 规定了必需的签署/见证/宣誓证明书措辞；§ 76-3410 规定了契据必须包含的警示。没有完整的法定契据表格。
更改契据，以及可以指定谁
- 撤销或更改. 只能通过已登记的文书撤销：一份较晚的 TOD 契据、一份按与契据相同的见证/宣誓程序签署的撤销书，或一份明确撤销或内容与之相抵触的生前契据（inter vivos deed）。撤销文件必须在被撤销的契据之后进行认证，并在业主去世前向原契据登记地的 register of deeds（契据登记处）登记（转给善意购买人的契据，须在签署后 30 天或业主去世两者中较晚的时间之前登记）。撕毁已登记的契据不能撤销它。法律没有列出用遗嘱撤销的方式。登记后离婚会撤销对前配偶的赠与。
- 受益人. 受益人可以是任何人，包括个人、信托受托人、遗产、公司或其他机构。受益人必须比业主多活 120 小时，除非契据另定期限；未满足者视为先于业主去世。共同受益人平均分得份额，彼此之间没有生存者继承权（survivorship），失效的份额归其他共同受益人。对于农地，契据可以写明生长中的作物归谁。
所有人去世后
- 文件. 经认证的死亡证明并附封面页（§ 76-2,126），加上一份依 § 76-214 提交的 Real Estate Transfer Statement（不动产转让申报表，Form 521）
- 在哪里. 房产所在县的 Register of deeds（契据登记处）
- 步骤. 向 register of deeds（契据登记处）提交死亡证明，并附封面页，写明文件名称、已登记 TOD 契据的登记信息、授予人、在世的受让人以及法定地块描述。转让在业主去世时生效时，必须提交一份按 § 76-214 填写完整的不动产转让申报表。该房产仍须缴纳内布拉斯加州遗产继承税。受益人可以依 § 30-2352 放弃继承（disclaim）。
债务、Medicaid 和配偶
- 债权人与 Medicaid. 如果遗产不足，受益人须在所得净值范围内，个人承担债权、对在世配偶和子女的法定津贴以及遗产管理费用。启动程序需要先向遗产代理人（personal representative）发出书面要求，并且必须在业主去世后 1 年内开始。受益人还须在所得价值范围内，个人承担偿还 Medicaid（医疗补助，§ 68-919）的责任，无论该援助是在契据签署之前还是之后提供的。DHHS 可能要求业主撤销契据才能取得 Medicaid 资格。
- 在世配偶. 如果遗产不足，该转让须受内布拉斯加州配偶选择份额（elective share）条款（§§ 30-2313 to 30-2319）以及对在世配偶和子女法定津贴的约束。
内布拉斯加州须知
- 30 天登记期限比较少见：签署后超过 30 天才登记的契据不符合 § 76-3410(a)(4)。
- 受益人接受的房产须承担抵押贷款和留置权；契据不提供产权担保。
- 如果一位共同所有人去世，由在世者取得；只有当转让人是最后在世的共同所有人时，契据才生效。
- 自业主去世起，受益人被视为业主财产保险的被保险人，直到保单到期、新保险生效或 30 天（若已付保费）三者中最早的时间为止（§ 76-3424，2025 年新增）。
- 从受益人处购买或向其放贷的人，不受遗产债权的影响，但仍受遗产继承税留置权的约束。
官方页面
资料来源（英文）
- Neb. Rev. Stat. § 76-3409 (signature; witnesses; form) (查阅于 2026年10月28日)
- Neb. Rev. Stat. § 76-3410 (requirements; 30-day recording; warnings) (查阅于 2026年10月28日)
- Neb. Rev. Stat. § 76-3413 (revocation) (查阅于 2026年10月28日)
- Neb. Rev. Stat. § 76-3415 (effect at death) (查阅于 2026年10月28日)
- Neb. Rev. Stat. § 76-3417 (creditor liability) (查阅于 2026年10月28日)
- Neb. Rev. Stat. § 76-3418 (Medicaid reimbursement) (查阅于 2026年10月28日)
- Neb. Rev. Stat. § 76-3412 (transfer statement) (查阅于 2026年10月28日)
- Neb. Rev. Stat. § 76-2,126 (death certificate and cover sheet) (查阅于 2026年10月28日)
- Neb. Rev. Stat. § 76-3424 (insurance) (查阅于 2026年10月28日)
- Neb. Rev. Stat. § 76-3403 (applicability) (查阅于 2026年10月28日)
以上内容是来自官方来源的法律信息，不是法律意见。TOD 契据可能影响 Medicaid、税务、债权人和共有人；涉及你自己的房产时，请咨询县登记机构、法律援助机构或律师。我们的核对方法： 方法说明.