北达科他州的身故转让契据

北达科他州一览

房地产 TOD 契据

有

北达科他州法律中的名称

身故转让契据（Transfer on death deed）

法律依据

N.D.C.C. ch. 30.1-32.1 (Uniform Real Property Transfer on Death Act)

公证

需要

见证人

不需要

何时登记

须在去世前

在哪里登记

房产所在县的 County recorder（县登记处）

去世后文件

法律未规定具体文件

通知继承人

不需要

官方表格

州里没有官方表格

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在北达科他州订立有效的 TOD 契据

• 法律规定. 个人可以通过一份在去世前登记的身故转让契据（transfer on death deed），在其去世时将北达科他州的不动产转给受益人。
• 签署. 由业主签署；契据必须具备可登记契据的基本要素和形式（认证，acknowledgment）。法律不要求见证人。标题必须使用 'transfer on death deed' 或 'TOD'，并且必须写明转让在业主去世时发生。所需行为能力与订立遗嘱相同。
• 登记. 必须在业主去世前向 county recorder（县登记处）登记；没有从签署之日起计算的期限。登记时不需要审计官的转让证明（auditor's certificate of transfer）或全额对价申报（statement of full consideration）。
• 对价、交付、接受. 无需通知受益人、交付契据、由受益人接受或支付对价，即可生效。
• 表格. chapter 30.1-32.1 中没有法定表格。

更改契据，以及可以指定谁

• 撤销或更改. 可以用一份较晚的 TOD 契据、一份撤销文书，或一份明确撤销它的生前契据（inter vivos deed）来撤销；撤销文件须在原契据之后进行认证，并在业主去世前向 county recorder（县登记处）登记。不能通过对契据本身的行为（如撕毁）来撤销。法律没有规定可以用遗嘱撤销。
• 受益人. 任何人都可以。受益人必须比业主活得久，否则赠与失效；如果州的防失效、离婚、杀人、存活及配偶选择份额规则适用于非遗嘱认证转让，则须遵守这些规则；共同受益人平均分得份额，彼此之间没有生存者继承权，失效的份额归其他受益人。

所有人去世后

• 在哪里. County recorder（县登记处，法律未作规定）
• 步骤. Chapter 30.1-32.1 没有规定受益人在业主去世后要登记什么；请询问 county recorder（县登记处）需要哪些文件。（N.D.C.C. § 47-19-06 允许为共同共有和终身产权登记附有法定地块描述的死亡证明认证副本，但没有提到 TOD 契据。）

债务、Medicaid 和配偶

• 债权人与 Medicaid. 如果遗嘱认证遗产不足以支付已获准的债权或对配偶、子女的法定津贴，遗产可以对 TOD 房产强制执行，并按净值分摊，但不能针对从受益人处有偿购买或放贷的人。程序必须在业主去世后 18 个月内启动。Medicaid（医疗补助）的遗产债权（N.D.C.C. § 50-24.1-07）是对遗产的优先债权。
• 在世配偶. 如果配偶选择份额（elective share）法律适用于非遗嘱认证转让，则也适用于该转让；遗产不足时，法定津贴可以对该房产强制执行。

北达科他州须知

• 从官方来源无法确定去世后需要提交的文件；有待县登记处确认。
• 受益人取得的房产须承担抵押贷款和留置权；不提供产权担保。
• 共同所有人（包括夫妻共有的 tenants by the entirety）：由在世者取得；只有当转让人是最后在世的共同所有人时，契据才生效。

官方页面

• 北达科他州法律原文
• 没有 TOD 契据或其他安排？看北达科他州小额遗产免遗嘱认证的规定 →

资料来源（英文）

• N.D.C.C. ch. 30.1-32.1 (查阅于 2026年10月28日)
• N.D.C.C. ch. 47-19 (§ 47-19-06) (查阅于 2026年10月28日)
• N.D.C.C. ch. 50-24.1 (§ 50-24.1-07) (查阅于 2026年10月28日)

以上内容是来自官方来源的法律信息，不是法律意见。TOD 契据可能影响 Medicaid、税务、债权人和共有人；涉及你自己的房产时，请咨询县登记机构、法律援助机构或律师。我们的核对方法： 方法说明.