堪萨斯州的身故转让契据
可以。堪萨斯州允许房主用 身故转让契据（Transfer-on-death deed，TOD deed）（K.S.A. 59-3501 to 59-3507，自 1997年7月1日 起生效）指定去世后由谁取得房地产。签署要求：在公证人面前签署；登记要求：须在所有人去世前登记。所有人去世后，受益人要用：在契据登记处登记的业主死亡证明经认证副本（法规未规定宣誓书）。最后核对 .
堪萨斯州一览
- 房地产 TOD 契据
- 有
- 堪萨斯州法律中的名称
- 身故转让契据（Transfer-on-death deed，TOD deed）
- 法律依据
- K.S.A. 59-3501 to 59-3507
- 公证
- 需要
- 见证人
- 不需要
- 何时登记
- 须在去世前
- 在哪里登记
- 房地产所在县的 Register of Deeds（契据登记处）
- 去世后文件
- 在契据登记处登记的业主死亡证明经认证副本（法规未规定宣誓书）
- 通知继承人
- 不需要
- 官方表格
- 有
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在堪萨斯州使契据有效的步骤
- 签署：公证, 无需见证人。
- 在所有人去世前，到房地产所在县的 Register of Deeds（契据登记处）登记。
这是根据该州经核对规则整理的清单，不是法律意见。Medicaid、共有人、房贷或纠纷都可能改变你该怎么做；县登记机构、法律援助机构或律师可以提供帮助。
在堪萨斯州订立有效的 TOD 契据
- 法律规定. 已登记的身故转让契据（TOD deed）使堪萨斯州房地产的产权以身故转让形式登记。登记在册的业主去世时，所有权归属指定的受让受益人（grantee beneficiaries）。
- 签署. 登记在册的业主签署契据，在公证人（notary）面前进行确认（acknowledgment），并以基本符合法定格式的方式登记。法规不要求见证人，也没有规定特别的行为能力标准。
- 登记. 契据必须在业主去世前签署、经确认，并在契据登记处（register of deeds）登记。法规没有规定签署后的期限。Johnson County（约翰逊县）契据登记处表示，契据“必须在授予人去世前提交”（must be filed prior to grantors death）。
- 对价、交付、接受. 不需要对价。业主在世时，不需要受益人的签名、同意、协议或通知受益人。
- 表格. 法定表格措辞见 K.S.A. 59-3502。各县契据登记处也有表格，例如 Shawnee County（肖尼县）和 Wyandotte County（怀恩多特县）。
更改契据，以及可以指定谁
- 撤销或更改. 在去世前，业主可以签署、确认并在契据登记处登记一份载明该权益并撤销指定的文书来撤销。业主也可以登记一份之后的身故转让契据，从而撤销所有之前的指定。不需要受益人同意或通知受益人。遗嘱不能撤销身故转让契据。
- 受益人. 业主指定一名或多名受让受益人，并可以指定候补受益人。如果受益人在业主之前去世且没有指定候补受益人，该赠与失效。但对于 2023-07-01 当天或之后提交的契据，如果契据没有要求受益人须比业主活得更久，则由已故受益人在世的后代按支（per stirpes）继承。
所有人去世后
- 文件. 在契据登记处登记的业主死亡证明经认证副本（法规未规定宣誓书）
- 在哪里. 房地产所在县的 Register of Deeds（契据登记处）
- 步骤. 业主去世时，产权自动归属受益人。法规没有规定去世后需要办理的备案。各县契据登记处表示，只要契据措辞正确且死亡证明已登记，所有权在去世时即发生变更。Johnson County（约翰逊县）只接受原件或州认证副本，不得有改动或附件。
债务、Medicaid 和配偶
- 债权人与 Medicaid. 受益人取得的房产须承担业主的抵押、留置权、合同及其他权益，并明确须承担 State of Kansas（堪萨斯州政府）依据 K.S.A. 39-709 提出的医疗援助索赔（Medicaid 遗产追偿）。业主在世时，对债权人和买方而言，业主被视为完全所有人。Kansas Legal Services（堪萨斯法律服务）表示，身故转让契据不能规避债权人或遗产追偿。
- 在世配偶. 身故转让契据法规对此没有规定，但堪萨斯州配偶选择份额（elective share）法律将非遗嘱认证转让计入扩大遗产（augmented estate）：死者在去世时转给他人（遗产或配偶除外）的财产所有权权益的价值也计算在内，因此身故转让房产可能计入在世配偶的选择份额。
堪萨斯州须知
- 共同共有人（joint tenant）可以签署身故转让契据，但只有在该业主是最后在世的共同共有人时才生效。该契据不会解除共同共有关系（K.S.A. 59-3505）。
- 身故转让契据不属于遗嘱性质，不会因不符合遗嘱的形式要求而无效（K.S.A. 59-3507）。
- Shawnee County（肖尼县）的表格说明，身故转让契据不需要提交 Kansas Real Estate Sales Validation Questionnaire（堪萨斯州房地产销售核实问卷）（K.S.A. 79-1437e）。
- 法规没有涉及配偶对身故转让房产的权利。
官方页面
资料来源（英文）
- K.S.A. 59-3501 (查阅于 2026年10月28日)
- K.S.A. 59-3502 (form and recording) (查阅于 2026年10月28日)
- K.S.A. 59-3503 (revocation) (查阅于 2026年10月28日)
- K.S.A. 59-3504 (vesting, Medicaid claims, lapse) (查阅于 2026年10月28日)
- K.S.A. 59-3505 (joint owners) (查阅于 2026年10月28日)
- K.S.A. 59-3506 / 58-2414 (creditors) (查阅于 2026年10月28日)
- Johnson County Register of Deeds, document filing requirements (查阅于 2026年10月28日)
- Riley County Register of Deeds FAQ (查阅于 2026年10月28日)
- Shawnee County Register of Deeds, Transfer on Death Deed form (查阅于 2026年10月28日)
- Kansas Legal Services, Kansas Transfer on Death Deed (查阅于 2026年10月28日)
- kansas spouse (verifier B) (查阅于 2026年10月28日)
以上内容是来自官方来源的法律信息，不是法律意见。TOD 契据可能影响 Medicaid、税务、债权人和共有人；涉及你自己的房产时，请咨询县登记机构、法律援助机构或律师。我们的核对方法： 方法说明.