弗吉尼亚州的身故转让契据
可以。弗吉尼亚州允许房主用 身故转让契据（Transfer on death deed，可撤销）（Va. Code §§ 64.2-621 to 64.2-638 (Uniform Real Property Transfer on Death Act)，自 2013年7月1日 起生效）指定去世后由谁取得房地产。签署要求：在公证人面前签署；登记要求：须在所有人去世前登记。所有人去世后，受益人要用：法律未规定具体文件。最后核对 .
弗吉尼亚州一览
- 房地产 TOD 契据
- 有
- 弗吉尼亚州法律中的名称
- 身故转让契据（Transfer on death deed，可撤销）
- 法律依据
- Va. Code §§ 64.2-621 to 64.2-638 (Uniform Real Property Transfer on Death Act)
- 公证
- 需要
- 见证人
- 不需要
- 何时登记
- 须在去世前
- 在哪里登记
- 房产所在县或市的 circuit court clerk's office（巡回法院书记官办公室）的土地记录（Land records）
- 去世后文件
- 法律未规定具体文件
- 通知继承人
- 不需要
- 官方表格
- 有
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在弗吉尼亚州使契据有效的步骤
- 签署：公证, 无需见证人。
- 在所有人去世前，到房产所在县或市的 circuit court clerk's office（巡回法院书记官办公室）的土地记录（Land records）登记。
这是根据该州经核对规则整理的清单，不是法律意见。Medicaid、共有人、房贷或纠纷都可能改变你该怎么做；县登记机构、法律援助机构或律师可以提供帮助。
在弗吉尼亚州订立有效的 TOD 契据
- 法律规定. 个人可以签署并登记一份契据，在其去世时将弗吉尼亚州的不动产转给指定受益人，无需经过遗嘱认证（probate），并且可以在去世前随时撤销。
- 签署. 由业主签署；契据必须具备可登记契据的形式，法定表格使用公证认证（notary acknowledgment）。弗吉尼亚州的登记法也允许由两名见证人在书记官面前证明契据，以代替公证人。所需行为能力与订立遗嘱相同。如果房产由带生存者继承权的共同所有人持有，必须所有共同所有人都签署才有效。
- 登记. 必须在业主去世前登记，否则无效。法律没有规定签署后的期限。契据以业主作为授予人的名字编入索引，除非有对价，否则免缴登记税。
- 对价、交付、接受. 不需要付款，也不需要通知受益人、交付契据或由受益人接受。
- 表格. 可选的法定 TOD 契据表格（§ 64.2-635）和撤销表格（§ 64.2-636）。
更改契据，以及可以指定谁
- 撤销或更改. 只能通过以下方式撤销或更改：一份较晚登记的 TOD 契据（明确撤销或指定不同受益人）、一份已登记的撤销文书，或一份出售/赠送该房产的契据；撤销文件须在原契据之后进行认证，并在业主去世前登记。撕毁契据不能撤销它。遗嘱不能撤销它（法律没有列出遗嘱）。共同所有人订立的契据，只能由所有在世的共同所有人撤销。离婚或婚姻被宣告无效会撤销对前配偶的赠与，除非契据另有规定。
- 受益人. 任何“人”（'person'），包括个人、信托、遗产和机构。法定表格允许指定一名备选受益人。受益人必须比业主活得久，否则赠与失效；共同受益人平均分得份额，彼此之间没有生存者继承权，失效的份额归其他共同受益人。
所有人去世后
- 在哪里. 契据登记所在地的 Clerk of the circuit court（巡回法院书记官）土地记录（如需登记任何文件）
- 步骤. 业主去世时，产权自动转给在世受益人，须承担抵押贷款和留置权，且不提供产权担保。弗吉尼亚州法律和 Virginia State Bar（弗吉尼亚州律师协会）的指南都没有指明受益人在业主去世后必须登记的宣誓书或文件。受益人可以放弃继承（disclaim）。
债务、Medicaid 和配偶
- 债权人与 Medicaid. 如果遗嘱认证遗产不足，该房产须承担业主的债权人索赔、遗产管理和丧葬费用，以及家庭/宅地/豁免财产津贴；索赔必须在业主去世后 1 年内提出。Medicaid（医疗补助）遗产追偿：弗吉尼亚州法规将“遗产”定义为该人去世时持有或拥有任何法定产权或权益的全部财产（12VAC30-20-141）；其中没有点名提到 TOD 契据。
- 在世配偶. 给配偶以外的人的 TOD 契据，在计算在世配偶选择份额（elective share）时计入扩大遗产（augmented estate）；如果遗嘱认证遗产不足，该契据还须承担家庭津贴、豁免财产和宅地津贴。
弗吉尼亚州须知
- 在业主生前，契据不影响业主或受益人领取公共援助的资格（§ 64.2-631）。
- 如果业主是共同所有人且另一位共同所有人比其活得久，房产归在世的共同所有人，但仍受 TOD 指定的约束（§ 64.2-632(C)）。
- 2025 c. 85 修改了撤销规则和表格：将该房产转让出去的生前契据（inter vivos deed）现在会撤销 TOD 契据。
- 弗吉尼亚州法律没有规定去世后要提交的宣誓书或文件；请向巡回法院书记官（circuit court clerk）询问需要哪些材料。
官方页面
资料来源（英文）
- Va. Code Title 64.2 Ch. 6 Art. 5 (full article) (查阅于 2026年10月28日)
- Va. Code § 64.2-628 Requirements (查阅于 2026年10月28日)
- Va. Code § 64.2-634 Creditor claims (查阅于 2026年10月28日)
- Va. Code § 64.2-635 Optional form (查阅于 2026年10月28日)
- Va. Code § 55.1-600 recording (acknowledged or proved by two witnesses) (查阅于 2026年10月28日)
- Va. Code Title 64.2 Ch. 3 Art. 1.1 (augmented estate) (查阅于 2026年10月28日)
- 12VAC30-20-141 Estate recoveries (DMAS) (查阅于 2026年10月28日)
- Virginia State Bar, The Basics of Virginia Transfer on Death Deeds (2025) (查阅于 2026年10月28日)
以上内容是来自官方来源的法律信息，不是法律意见。TOD 契据可能影响 Medicaid、税务、债权人和共有人；涉及你自己的房产时，请咨询县登记机构、法律援助机构或律师。我们的核对方法： 方法说明.