密歇根州允许身故转让契据吗？
不允许。密歇根州没有房地产身故转让契据的法律。最后核对 .
密歇根州一览
- 房地产 TOD 契据
- 没有
在密歇根州没有 TOD 契据时房子怎么过户
- 小额遗产宣誓书上限. $53,000
- 房地产. 如果遗产中包括不动产，就不能使用该宣誓书。有土地的小额遗产可以改用 probate court（遗嘱认证法院）的转让申请（petition for assignment，MCL 700.3982）。在为转让程序评估遗产价值时，可以扣除不动产上的抵押贷款，2026 年死亡的扣除上限为 $264,000。
- Petition for assignment of a small estate（小额遗产转让申请，MCL 700.3982）. 在证明丧葬和安葬费用已经支付（或先从财产中支付）、且剩余部分在 2026 年死亡的情况下为 $53,000 或以下之后，probate court（遗嘱认证法院）可以下令把财产交给在世配偶，没有配偶时交给法定继承人。可以包括不动产。配偶或未成年子女以外的继承人，在命令作出后 63 天内，须以所得为限对未付债务负责。
密歇根州居民的替代做法
密歇根州没有法定的身故转让契据（transfer-on-death deed）。州政府机构承认“lady bird”契据（也称增强型终身产权契据，enhanced life estate deed）：业主保留终身产权（life estate），并保有出售或变更赠与的完全权力，房产在去世时转移，无需经过遗嘱认证（probate）。Treasury（州财政部）的主要住所豁免（Principal Residence Exemption）指南对此有说明，并引用 Michigan Land Title Standard 9.3（密歇根州土地产权标准 9.3）。MDHHS（密歇根州卫生与公众服务部）的 Medicaid 政策术语表说明，由于业主保留了不受限制的权益，当申请人处于资产处置处罚（divestment penalty）情形时，lady bird 契据不被视为资产处置（divestment）。
密歇根州须知
- 在《密歇根州汇编法律》（Michigan Compiled Laws，收录至 PA 114 of 2026）中没有找到允许身故转让契据的法规，也没有找到已颁布的相关法案。
- MDHHS 的术语表笼统地将 lady bird 契据称为“Transfer on Death Deed”（身故转让契据），但它实际上是 Michigan Land Title Standard 9.3 所承认的终身产权契据，并非法定的身故转让契据。
官方页面
资料来源（英文）
- MDHHS Bridges Policy Glossary (BPG), 'Lady Bird Deed' (BPB 2026-014, 5-1-2026) (查阅于 2026年10月28日)
- Michigan Department of Treasury - Principal Residence Exemption Guidelines (lady bird deed; Land Title Standard 9.3) (查阅于 2026年10月28日)
以上内容是来自官方来源的法律信息，不是法律意见。TOD 契据可能影响 Medicaid、税务、债权人和共有人；涉及你自己的房产时，请咨询县登记机构、法律援助机构或律师。我们的核对方法： 方法说明.