蒙大拿州的身故转让契据
可以。蒙大拿州允许房主用 身故转让契据（Transfer on death deed，TODD）（Mont. Code Ann. §§ 72-6-401 to 72-6-418 (Uniform Real Property Transfer on Death Act)，自 2019年10月1日 起生效）指定去世后由谁取得房地产。签署要求：在公证人面前签署；登记要求：须在所有人去世前登记。所有人去世后，受益人要用：死亡宣誓书（Affidavit of death，MSU Extension 表格：'Acknowledged Statement of Death for Montana Transfer on Death Deeds'），加上一份 Realty Transfer Certificate（不动产转让证明，Form 488）。最后核对 .
蒙大拿州一览
- 房地产 TOD 契据
- 有
- 蒙大拿州法律中的名称
- 身故转让契据（Transfer on death deed，TODD）
- 法律依据
- Mont. Code Ann. §§ 72-6-401 to 72-6-418 (Uniform Real Property Transfer on Death Act)
- 公证
- 需要
- 见证人
- 不需要
- 何时登记
- 须在去世前
- 在哪里登记
- 房产所在的每个县的 County clerk and recorder（县书记官兼登记官）
- 去世后文件
- 死亡宣誓书（Affidavit of death，MSU Extension 表格：'Acknowledged Statement of Death for Montana Transfer on Death Deeds'），加上一份 Realty Transfer Certificate（不动产转让证明，Form 488）
- 通知继承人
- 不需要
- 官方表格
- 有
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在蒙大拿州使契据有效的步骤
- 签署：公证, 无需见证人。
- 在所有人去世前，到房产所在的每个县的 County clerk and recorder（县书记官兼登记官）登记。
这是根据该州经核对规则整理的清单，不是法律意见。Medicaid、共有人、房贷或纠纷都可能改变你该怎么做；县登记机构、法律援助机构或律师可以提供帮助。
在蒙大拿州订立有效的 TOD 契据
- 法律规定. 个人可以登记一份可撤销的契据，在其去世时将蒙大拿州的不动产转给指定的受益人，无需经过遗嘱认证（probate）。
- 签署. 业主签署一份具备可登记契据要素和形式的契据，并写明转让在其去世时发生。契据必须在公证人（notary）面前进行认证（acknowledge，使用法定格式）。不需要见证人。业主须具备与订立遗嘱相同的行为能力。
- 登记. 契据必须在业主去世前向 county clerk and recorder（县书记官兼登记官）登记，否则无效。签署后没有以天数计算的登记期限。登记 TOD 契据本身时，不需要 Realty Transfer Certificate（不动产转让证明）。
- 对价、交付、接受. 不需要支付任何对价。在业主生前，不需要通知受益人，受益人也不需要收到或接受契据。
- 表格. § 72-6-415（Revocable Transfer on Death Deed，可撤销身故转让契据）和 § 72-6-416（撤销）中提供可选的法定表格。MSU Extension 也在 montana.edu/estateplanning/eppublications.html 提供可填写的 TODD、撤销和死亡声明表格。
更改契据，以及可以指定谁
- 撤销或更改. 可以用一份较晚的 TOD 契据、一份撤销文书（revocation instrument），或一份明确撤销它的普通契据来撤销。撤销文件必须在原契据之后进行认证，并在业主去世前向 county clerk and recorder（县书记官兼登记官）登记。遗嘱不能撤销它，撕毁已登记的契据也没有任何作用。业主生前出售该房产同样会使其失效。若多位共同所有人共同签署一份 TOD 契据，必须由所有在世的共同所有人一起撤销。
- 受益人. 任何人都可以被指定为受益人，包括个人、信托和机构，还可以另外指定一名备选受益人。受益人必须比业主活得久，否则该份额失效（适用法律所引用的防失效规则和离婚规则）。共同受益人平均分得份额，彼此之间没有生存者继承权（survivorship），失效的份额归其他受益人。如果某位共同所有人先去世，房产归在世的共同所有人。
所有人去世后
- 文件. 死亡宣誓书（Affidavit of death，MSU Extension 表格：'Acknowledged Statement of Death for Montana Transfer on Death Deeds'），加上一份 Realty Transfer Certificate（不动产转让证明，Form 488）
- 在哪里. 房产所在县的 County clerk and recorder（县书记官兼登记官）
- 步骤. 产权在业主去世时转移。Department of Revenue（税务局）要求受益人提交一份 Realty Transfer Certificate（不动产转让证明），并附上已登记的 TOD 契据副本和经认证的死亡证明。MSU Extension 建议向书记官兼登记官登记一份经公证的死亡宣誓书，以证明产权。如果水权随土地一并转移，需提交 DNRC Form 608。业主的房屋保险在其去世后最多 45 天内为受益人提供保障。没有法定期限。
债务、Medicaid 和配偶
- 债权人与 Medicaid. 受益人接受的房产须承担业主去世时存在的所有抵押贷款、留置权及其他权益。如果遗嘱认证遗产不足，受益人须在所得价值范围内，承担已获准的债权以及对配偶和子女的法定津贴。此类程序必须在业主去世后 1 年内启动。蒙大拿州 DPHHS（公共卫生与公众服务部）可以向“通过分配或生存者继承”取得已故受助人财产的人追讨已支付的 Medicaid（医疗补助）费用，以该房产价值为限。该诉讼必须在业主去世或遗产结案两者中较晚日期起 3 年内提起。
- 在世配偶. 该转让须受在世配偶选择份额（elective share）规则（Title 72, ch. 2, part 2）以及法定津贴（宅地、豁免财产、家庭津贴）的约束，这些都可以向受益人追讨。
蒙大拿州须知
- 2019 年的法律（Ch. 313）取代了原来的“受益人契据（beneficiary deed）”（§ 72-6-121）。在 2019年10月1日之前依旧法签署并登记的受益人契据，视为 TOD 契据（§ 72-6-417）。
- 该契据不提供产权担保（§ 72-6-412(4)）。
- MSU Extension 指出，一些产权保险公司在业主去世满 1 年之前，不会为债权人索赔提供保险。
官方页面
资料来源（英文）
- MCA Title 72, ch. 6, part 4 - Uniform Real Property Transfer on Death Act (index) (查阅于 2026年10月28日)
- MCA 72-6-407 Capacity (查阅于 2026年10月28日)
- MCA 72-6-408 Requirements (查阅于 2026年10月28日)
- MCA 72-6-409 Notice/consideration not required (查阅于 2026年10月28日)
- MCA 72-6-410 Revocation (查阅于 2026年10月28日)
- MCA 72-6-412 Effect at death (查阅于 2026年10月28日)
- MCA 72-6-414 Creditor claims (查阅于 2026年10月28日)
- MCA 72-6-415 Optional form (查阅于 2026年10月28日)
- MCA 72-6-417 Prior beneficiary deeds (查阅于 2026年10月28日)
- MCA 72-6-112 Liability of nonprobate transferees (查阅于 2026年10月28日)
- MCA 53-6-167 Medicaid recovery after death (查阅于 2026年10月28日)
- Montana Department of Revenue - Realty Transfer Certificates (查阅于 2026年10月28日)
- MSU Extension MontGuide - Transfer on Death Deeds in Montana (查阅于 2026年10月28日)
- MSU Extension Estate Planning publications and TODD forms (查阅于 2026年10月28日)
以上内容是来自官方来源的法律信息，不是法律意见。TOD 契据可能影响 Medicaid、税务、债权人和共有人；涉及你自己的房产时，请咨询县登记机构、法律援助机构或律师。我们的核对方法： 方法说明.