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密西西比州的身故转让契据

可以。密西西比州允许房主用 身故转让契据（Transfer-on-death deed）（Miss. Code Ann. §§ 91-27-1 to 91-27-37 (Mississippi Real Property Transfer-On-Death Act; 2020 S.B. 2851)，自 2020年7月1日 起生效）指定去世后由谁取得房地产。签署要求：在公证人面前签署；登记要求：须在所有人去世前登记。所有人去世后，受益人要用：法律未规定具体文件。最后核对 .

密西西比州一览

房地产 TOD 契据
有
密西西比州法律中的名称
身故转让契据（Transfer-on-death deed）
法律依据
Miss. Code Ann. §§ 91-27-1 to 91-27-37 (Mississippi Real Property Transfer-On-Death Act; 2020 S.B. 2851)
公证
需要
见证人
不需要
何时登记
须在去世前
在哪里登记
房产所在县的 Chancery Clerk（衡平法院书记官）契据记录
去世后文件
法律未规定具体文件
通知继承人
不需要
官方表格
有

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在密西西比州使契据有效的步骤

  • 签署：公证, 无需见证人。
  • 在所有人去世前，到房产所在县的 Chancery Clerk（衡平法院书记官）契据记录登记。

这是根据该州经核对规则整理的清单，不是法律意见。Medicaid、共有人、房贷或纠纷都可能改变你该怎么做；县登记机构、法律援助机构或律师可以提供帮助。

在密西西比州订立有效的 TOD 契据

  • 法律规定. 个人可以登记一份可撤销契据，在去世时将其密西西比州的不动产转给指定受益人，无需经过遗嘱认证（probate）。
  • 签署. 业主签署的契据须具备可登记契据的要件，并写明转让在去世时发生。契据必须依照密西西比州契据确认法律（Title 89, ch. 3）进行确认（acknowledgment）。它不需要具备遗嘱的形式要件，因此不需要见证人。所需的行为能力与订立合同相同，而不是订立遗嘱。只有在授权书（power of attorney）明确授权签署身故转让契据时，才可以使用授权书代签。
  • 登记. 要生效，契据必须在业主去世前在衡平法院书记官（chancery clerk）处登记。该法没有规定签署后多少天内登记的期限。
  • 对价、交付、接受. 不需要支付任何费用。业主在世时，不需要告知受益人，受益人也不需要收到或接受契据。
  • 表格. 可选法定表格见 § 91-27-33（Revocable Transfer-on-Death Deed，可撤销身故转让契据）和 § 91-27-35（撤销），每份都附有公证确认栏。

更改契据，以及可以指定谁

  • 撤销或更改. 可以通过之后的身故转让契据（TOD deed）或撤销文书来撤销。撤销文书须在被撤销的契据之后进行确认，并在去世前在衡平法院书记官处登记。遗嘱不能撤销它。最终离婚判决会撤销契据中涉及前配偶的部分。已登记的生前转让会使契据在该权益范围内无效。共同业主签署同一份身故转让契据时，必须由所有在世的共同业主共同撤销。
  • 受益人. 可以指定任何人（个人、信托或机构），并可选择指定一名候补受益人（法定表格）。受益人必须比业主活得更久，否则其份额失效。共同受益人平均分得份额，彼此之间没有生存者取得权，失效的份额归其他受益人。如果附生存者取得权的共同业主先去世，房产归在世的共同业主。

所有人去世后

  • 在哪里. 房产所在县的 Chancery Clerk（衡平法院书记官）（推定；该法没有规定去世后需要办理的备案）
  • 步骤. 产权在业主去世时转给受益人（§ 91-27-27）。该法没有规定受益人在去世后需要登记的宣誓书或其他文件；请向本县衡平法院书记官（chancery clerk）询问需要什么材料。受益人可以依据《统一财产权益放弃法》（Uniform Disclaimer of Property Interests Act）放弃。

债务、Medicaid 和配偶

  • 债权人与 Medicaid. 受益人取得的房产须承担去世时已存在的所有抵押、留置权及其他权益。与统一法案（uniform act）不同，密西西比州的法案没有规定受益人须承担业主无担保债务的条款。我们查阅的官方资料没有说明 Medicaid（联邦医疗补助）遗产追偿能否追及身故转让房产。
  • 在世配偶. 该转让须受配偶拒绝遗嘱（renounce a will）的法定权利约束（§ 91-5-25）。业主在世期间，该契据不影响宅基地（homestead）权利，也不影响宅基地/65岁以上/残障/退伍军人房产税减免。

密西西比州须知

  • 此处的规定来自州议会公布的 S.B. 2851（2020）文本，即设立密西西比州身故转让契据的法案。
  • 该法适用于在2020年7月1日当天或之后签署并确认、且业主在该日当天或之后去世的身故转让契据（§ 91-27-5）。
  • 业主在世期间，该契据不会触发抵押贷款的“出售即到期”条款（due-on-sale clause），也不影响领取公共援助的资格（§ 91-27-23）。
  • 该契据不提供产权担保（§ 91-27-27）。

官方页面

资料来源（英文）

以上内容是来自官方来源的法律信息，不是法律意见。TOD 契据可能影响 Medicaid、税务、债权人和共有人；涉及你自己的房产时，请咨询县登记机构、法律援助机构或律师。我们的核对方法： 方法说明.