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华盛顿州的身故转让契据

可以。华盛顿州允许房主用 身故转让契据（Transfer on death deed）（RCW 64.80 (Washington uniform real property transfer on death act)，自 2014年6月12日 起生效）指定去世后由谁取得房地产。签署要求：在公证人面前签署；登记要求：须在所有人去世前登记。所有人去世后，受益人要用：由受益人签署的不动产消费税宣誓书（Real estate excise tax affidavit，申请 TOD 豁免，WAC 458-61A-202），加上死亡证明的认证副本。最后核对 .

华盛顿州一览

房地产 TOD 契据
有
华盛顿州法律中的名称
身故转让契据（Transfer on death deed）
法律依据
RCW 64.80 (Washington uniform real property transfer on death act)
公证
需要
见证人
不需要
何时登记
须在去世前
在哪里登记
房产所在县的 County auditor（县审计官，负责登记）
去世后文件
由受益人签署的不动产消费税宣誓书（Real estate excise tax affidavit，申请 TOD 豁免，WAC 458-61A-202），加上死亡证明的认证副本
通知继承人
不需要
官方表格
州里没有官方表格

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在华盛顿州使契据有效的步骤

  • 签署：公证, 无需见证人。
  • 在所有人去世前，到房产所在县的 County auditor（县审计官，负责登记）登记。

这是根据该州经核对规则整理的清单，不是法律意见。Medicaid、共有人、房贷或纠纷都可能改变你该怎么做；县登记机构、法律援助机构或律师可以提供帮助。

在华盛顿州订立有效的 TOD 契据

  • 法律规定. 个人可以登记一份契据，在其去世时将华盛顿州的不动产转给指定受益人，无需经过遗嘱认证（probate），并且可以在去世前随时撤销。
  • 签署. 由业主签署；契据必须具备可登记契据的形式，华盛顿州的契据必须在公证人或其他官员面前进行认证（acknowledge）。所需行为能力与订立遗嘱相同。对于夫妻共同财产（community property），配偶或同居伴侣（domestic partner）可以共同签署。
  • 登记. 必须在业主去世前登记，否则无效。法律没有规定签署后的期限。登记或撤销契据时不需要不动产消费税宣誓书（real estate excise tax affidavit）。
  • 对价、交付、接受. 不需要付款，也不需要通知受益人、交付契据或由受益人接受。
  • 表格. 没有法定或州政府发布的 TOD 契据表格；县法律图书馆出售成套表格。REET 宣誓书表格由 Department of Revenue（税务局）提供。

更改契据，以及可以指定谁

  • 撤销或更改. 可以通过以下方式撤销：一份较晚登记的 TOD 契据（明确撤销或内容相抵触）、一份已登记的撤销文书，或一份明确撤销它的已登记契据；撤销文件须在原契据之后进行认证，并在业主去世前登记。对契据本身的行为（如撕毁）不能撤销它，法律也不允许用遗嘱撤销。共同所有人必须全部一起撤销；夫妻双方订立的共同财产契据需要双方（或在世的一方）撤销。业主生前出售该房产仍然有效。
  • 受益人. 任何“人”（'person'，包括个人、信托、机构）。受益人必须比业主活得久，否则赠与失效；共同受益人平均分得份额，彼此之间没有生存者继承权，失效的份额归其他受益人。针对非遗嘱认证资产的离婚规则（RCW 11.07.010）同样适用。

所有人去世后

  • 文件. 由受益人签署的不动产消费税宣誓书（Real estate excise tax affidavit，申请 TOD 豁免，WAC 458-61A-202），加上死亡证明的认证副本
  • 在哪里. 原登记 TOD 契据的县（County auditor/treasurer，县审计官/财务官）
  • 步骤. 为完善产权，受益人签署一份申请 TOD 豁免的 REET 宣誓书，并连同业主死亡证明的认证副本，在原登记契据的县进行登记。除非该转让抵偿了业主欠受益人的合同债务，否则无需缴纳消费税。受益人可以依 RCW 11.86 放弃继承（disclaim）。

债务、Medicaid 和配偶

  • 债权人与 Medicaid. 受益人须在 RCW 11.18.200、11.42.085 和 ch. 11.54 规定的范围内，承担遗嘱认证遗产的已获准债权和法定津贴。受益人取得的房产须承担抵押贷款和留置权，包括在业主去世后 24 个月内登记的州医疗援助和 DSHS（社会与卫生服务部）留置权；DSHS 会从 55 岁及以上受助人的非遗嘱认证资产中追偿。
  • 在世配偶. 对于夫妻共同财产（community property）：如果只有一方配偶单独签署，去世时只转移该配偶的权益；如果双方共同签署，契据在第一位配偶去世时不生效，而是在在世配偶去世时就其权益生效。

华盛顿州须知

  • TOD 契据不能用作以契据代替止赎（deed in lieu of foreclosure）（RCW 64.80.020）。
  • 如果业主是共同共有人且另一位共同共有人比其活得久，由在世者取得该房产（RCW 64.80.100(3)）。
  • 该契据转让时不提供产权担保（RCW 64.80.100(5)）。

官方页面

资料来源（英文）

以上内容是来自官方来源的法律信息，不是法律意见。TOD 契据可能影响 Medicaid、税务、债权人和共有人；涉及你自己的房产时，请咨询县登记机构、法律援助机构或律师。我们的核对方法： 方法说明.