新罕布什尔州的身故转让契据
可以。新罕布什尔州允许房主用 身故转让契据（Transfer on death deed）（RSA 563-D:1 to 563-D:22 (Uniform Real Property Transfer on Death Act)，自 2024年7月1日 起生效）指定去世后由谁取得房地产。签署要求：在公证人面前签署；登记要求：签署后 60 天内、且须在所有人去世前登记。所有人去世后，受益人要用：死亡通知宣誓书（Notice of death affidavit，经公证）。最后核对 .
新罕布什尔州一览
- 房地产 TOD 契据
- 有
- 新罕布什尔州法律中的名称
- 身故转让契据（Transfer on death deed）
- 法律依据
- RSA 563-D:1 to 563-D:22 (Uniform Real Property Transfer on Death Act)
- 公证
- 需要
- 见证人
- 不需要
- 何时登记
- 签署后 60 天内
- 在哪里登记
- 不动产所在县的 Registry of deeds（契据登记处）
- 去世后文件
- 死亡通知宣誓书（Notice of death affidavit，经公证）
- 通知继承人
- 不需要
- 官方表格
- 有
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在新罕布什尔州使契据有效的步骤
- 签署：公证, 无需见证人。
- 签署后 60 天内、且在所有人去世前，到不动产所在县的 Registry of deeds（契据登记处）登记。
- 如果最后一天是周末或假日，不要指望顺延——请提前登记。
这是根据该州经核对规则整理的清单，不是法律意见。Medicaid、共有人、房贷或纠纷都可能改变你该怎么做；县登记机构、法律援助机构或律师可以提供帮助。
在新罕布什尔州订立有效的 TOD 契据
- 法律规定. 个人可以通过登记一份身故转让契据（transfer on death deed），在其去世时将新罕布什尔州的不动产转给受益人。
- 签署. 契据必须符合普通契据的规定（RSA 477:3）：由业主签署，并在治安法官（justice of the peace）、公证人或专员（commissioner）面前进行认证，写明受让人的邮寄地址。契据标题必须是 'Transfer on Death Deed'，并写明转让在业主去世时发生。不需要见证人。所需行为能力与订立遗嘱相同（RSA 551:1）。监护人或财产管理人需要法院命令；代理人需要授权书中的明确授权。
- 登记. 契据必须全文登记在县 registry of deeds（契据登记处），而且既要在业主去世前，也要在签署后 60 天内完成，否则无效。
- 登记期限. 签署之日起 60 天内
- 对价、交付、接受. 无需在业主生前通知受益人、交付契据或由受益人接受，也无需对价，即可生效。无对价时免缴不动产转让税（RSA 78-B:2, XXV，见法定表格）。
- 表格. RSA 563-D:19（契据）和 563-D:20（撤销）中提供可选的法定表格。
更改契据，以及可以指定谁
- 撤销或更改. 可以用一份较晚的 TOD 契据、一份已登记的撤销文书，或一份明确撤销它的契据来撤销；撤销文件须按契据的形式要求签署，在原契据之后进行认证，并在签署后 60 天或业主去世两者中较早的时间之前登记。不能通过对契据本身的行为（如撕毁）来撤销。法律没有规定可以用遗嘱撤销。签署后离婚或婚姻被宣告无效的，前配偶视为先于业主去世，除非契据另有规定。
- 受益人. 任何人都可以（个人、信托、机构）。可以指定第一顺位和第二顺位受益人。未比业主活得久的受益人，其份额失效（防失效法 RSA 551:12 不适用），除非契据另有规定；共同受益人失效的份额归其他受益人。共同受益人平均分得份额，彼此之间没有生存者继承权，除非契据设立共同共有（joint tenancy）。
所有人去世后
- 文件. 死亡通知宣誓书（Notice of death affidavit，经公证）
- 在哪里. 房产所在县的 Registry of deeds（契据登记处）
- 期限. 业主去世后 60 天内
- 步骤. 受益人在业主去世后 60 天内提交一份经公证的死亡通知宣誓书，列明每位受益人的姓名和地址、房产地址、TOD 契据的日期和册/页号、已故业主的姓名、去世日期和地点，以及税单应寄往何处。登记处会将副本寄给镇估税员。提交与否不影响产权转移。
债务、Medicaid 和配偶
- 债权人与 Medicaid. 如果遗嘱认证遗产无法支付已获准的债权，遗产可以对 TOD 房产强制执行，并按净值在各 TOD 房产之间分摊。如果业主去世后 2 年内法院没有批准遗产管理（estate administration），就不能再启动该程序。法律没有专门提到 Medicaid（医疗补助）遗产追偿。
- 在世配偶. 计算配偶选择份额（elective share，RSA 560:10）时，TOD 房产不属于遗嘱认证遗产；计算遗嘱遗漏继承人份额（RSA 551:10）时也不计入。
新罕布什尔州须知
- 仅适用于在 2024-07-01 或之后订立、且业主在该日或之后去世的 TOD 契据（RSA 563-D:3）。
- 提出异议的期限：业主去世后 1 年，或在第一年内指定遗产管理人后 6 个月，以较晚者为准（RSA 563-D:17）。
- 受益人取得的房产须承担抵押贷款、留置权和遗产债权人的债权；不提供产权担保。
- 共同所有人：由在世者取得；只有当转让人是最后在世的共同所有人时，契据才生效。
- 死亡通知宣誓书的要求自 2025-08-22 起新增（2025, 114:1）。
官方页面
资料来源（英文）
- RSA Chapter 563-D (merged text) (查阅于 2026年10月28日)
- RSA 563-D:22 Notice of Death Affidavit (查阅于 2026年10月28日)
- RSA 477:3 Execution of deeds (查阅于 2026年10月28日)
以上内容是来自官方来源的法律信息，不是法律意见。TOD 契据可能影响 Medicaid、税务、债权人和共有人；涉及你自己的房产时，请咨询县登记机构、法律援助机构或律师。我们的核对方法： 方法说明.