俄勒冈州的身故转让契据
可以。俄勒冈州允许房主用 身故转让契据（Transfer on death deed）（ORS 93.948-93.985 (Uniform Real Property Transfer on Death Act)，自 2012年1月1日 起生效）指定去世后由谁取得房地产。签署要求：在公证人面前签署；登记要求：须在所有人去世前登记。所有人去世后，受益人要用：法律未规定具体文件。最后核对 .
俄勒冈州一览
- 房地产 TOD 契据
- 有
- 俄勒冈州法律中的名称
- 身故转让契据（Transfer on death deed）
- 法律依据
- ORS 93.948-93.985 (Uniform Real Property Transfer on Death Act)
- 公证
- 需要
- 见证人
- 不需要
- 何时登记
- 须在去世前
- 在哪里登记
- 房产所在县 county clerk（县书记官）的契据记录（Deed records）
- 去世后文件
- 法律未规定具体文件
- 通知继承人
- 不需要
- 官方表格
- 有
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在俄勒冈州使契据有效的步骤
- 签署：公证, 无需见证人。
- 在所有人去世前，到房产所在县 county clerk（县书记官）的契据记录（Deed records）登记。
这是根据该州经核对规则整理的清单，不是法律意见。Medicaid、共有人、房贷或纠纷都可能改变你该怎么做；县登记机构、法律援助机构或律师可以提供帮助。
在俄勒冈州订立有效的 TOD 契据
- 法律规定. 已登记的身故转让契据（transfer on death deed）在业主去世时将其俄勒冈州的不动产转给指定受益人，无需经过遗嘱认证（probate），并且在业主生前可以撤销。
- 签署. 由业主（转让人）签署。契据必须具备可登记契据的形式，俄勒冈州的契据必须由授予人签署，并在公证人或法官面前进行认证（acknowledge）；法定表格包含公证认证部分。不需要见证人。所需行为能力与订立遗嘱相同。因欺诈、胁迫或不当影响订立的契据无效；异议必须在业主去世后 18 个月内提出。
- 登记. 契据必须在业主去世前登记，否则无效。签署后没有期限。
- 对价、交付、接受. 无需通知受益人、交付契据、由受益人接受或付款，即可生效。
- 表格. ORS 93.975 中提供可选的法定 TOD 契据表格，ORS 93.977 中提供撤销表格。
更改契据，以及可以指定谁
- 撤销或更改. 可以用一份较晚的 TOD 契据、撤销文书或该房产的生前契据（inter vivos deed）来撤销，这些文件须经认证并在业主去世前登记。撕毁或在已登记的契据上做标记不能撤销它。只有在契据明确允许时，代理人才可以撤销。登记后离婚或婚姻被宣告无效，会撤销对前配偶的赠与。法律没有列出用遗嘱撤销的方式。
- 受益人. 任何人都可以，包括信托或机构，但须逐一具名；按类别指定（如“我的子女”）无效。可以指定第一顺位和备选受益人。未比业主活得久的受益人，其份额失效；共同受益人平均分得份额，彼此之间没有生存者继承权，失效的份额归其他受益人。
所有人去世后
- 在哪里. 房产所在县的 County clerk（县书记官，负责登记）
- 步骤. 俄勒冈州法律没有规定受益人宣誓书。Washington County（华盛顿县）的官方网页说明，因死亡而发生的所有权变更，通过登记一份 Short Form Death Certificate（简式死亡证明）的认证副本办理。受益人取得的房产须承担抵押贷款和留置权，且不提供产权担保。
债务、Medicaid 和配偶
- 债权人与 Medicaid. 如果遗嘱认证遗产不足，遗产可以对 TOD 房产强制执行已获准的债权以及配偶/子女法定津贴，并按净值在各 TOD 房产之间分摊；必须在业主去世后 18 个月内启动。如果遗嘱认证遗产无法支付州 Medicaid（医疗补助）债权或留置权，受益人取得的房产也须承担。对于 55 岁及以上时支付的 Medicaid 费用，或在任何年龄长期入住护理机构或其他医疗机构期间支付的费用，俄勒冈州可以向取得该人去世时所持财产的任何人追偿；追偿须等到在世配偶去世之后，并且在有未满 21 岁的子女，或失明、永久完全残障的子女在世期间暂缓。
- 在世配偶. 该法须受俄勒冈州配偶选择份额（elective share）及配偶/子女津贴法律的约束（ORS 112.455-112.555, 114.015）。
俄勒冈州须知
- 共同所有人：如果签署契据的共同所有人去世时另一位共同所有人仍在世，由在世者保留房产；只有当签署人是最后在世的共同所有人时，TOD 契据才生效（ORS 93.969(3)）。
- 遗弃或疏于照顾业主的父母，可能因法院申请而丧失 TOD 赠与（ORS 93.983-93.985）。
- 在业主生前，契据不影响业主或受益人的 Medicaid（医疗补助）资格（ORS 93.967(4)）。
- 2025 年的 SB 1029（遗产追偿修改）未获通过。
官方页面
资料来源（英文）
- ORS chapter 93 (2025 edition), §§ 93.948-93.985, 93.410 (查阅于 2026年10月28日)
- ORS chapter 416, § 416.350 estate recovery (查阅于 2026年10月28日)
- Washington County OR - Changes to Property Ownership (查阅于 2026年10月28日)
- SB 1029 (2025) measure overview (查阅于 2026年10月28日)
以上内容是来自官方来源的法律信息，不是法律意见。TOD 契据可能影响 Medicaid、税务、债权人和共有人；涉及你自己的房产时，请咨询县登记机构、法律援助机构或律师。我们的核对方法： 方法说明.