南达科他州的身故转让契据
可以。南达科他州允许房主用 身故转让契据（Transfer on death deed，依 South Dakota Real Property Transfer on Death Act（南达科他州不动产身故转让法））（SDCL §§ 29A-6-401 to 29A-6-435，自 2014年7月1日 起生效）指定去世后由谁取得房地产。签署要求：在公证人面前签署；登记要求：须在所有人去世前登记。所有人去世后，受益人要用：确认宣誓书（Affidavit of confirmation，可选表格：Affidavit of Confirmation and Survivorship for Transfer on Death Deed）。最后核对 .
南达科他州一览
- 房地产 TOD 契据
- 有
- 南达科他州法律中的名称
- 身故转让契据（Transfer on death deed，依 South Dakota Real Property Transfer on Death Act（南达科他州不动产身故转让法））
- 法律依据
- SDCL §§ 29A-6-401 to 29A-6-435
- 公证
- 需要
- 见证人
- 不需要
- 何时登记
- 须在去世前
- 在哪里登记
- 房产所在县的 Register of deeds（契据登记处）
- 去世后文件
- 确认宣誓书（Affidavit of confirmation，可选表格：Affidavit of Confirmation and Survivorship for Transfer on Death Deed）
- 通知继承人
- 不需要
- 官方表格
- 有
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在南达科他州使契据有效的步骤
- 签署：公证, 无需见证人。
- 在所有人去世前，到房产所在县的 Register of deeds（契据登记处）登记。
这是根据该州经核对规则整理的清单，不是法律意见。Medicaid、共有人、房贷或纠纷都可能改变你该怎么做；县登记机构、法律援助机构或律师可以提供帮助。
在南达科他州订立有效的 TOD 契据
- 法律规定. 已登记的身故转让契据（transfer on death deed）在业主去世时将其南达科他州的不动产转给指定受益人，并且在业主生前始终可以撤销。
- 签署. 由业主签署。契据必须具备可登记契据的形式；须经认证（acknowledge）（法定表格以认证部分结尾；未经认证的契据只有在由签名见证人证明后才能登记）。不需要见证人。所需行为能力与订立遗嘱相同。共同参与的业主都必须签署；表格要求填写婚姻状况。
- 登记. 必须在业主去世前登记，否则无效。签署后没有期限。该法适用于 2014年7月1日之后签署、认证并登记的契据。
- 对价、交付、接受. 无需通知受益人、交付契据、由受益人接受或付款，即可生效。
- 表格. 可选的法定表格：TOD 契据（§ 29A-6-430）、撤销（§ 29A-6-431）、确认宣誓书（§ 29A-6-432）。
更改契据，以及可以指定谁
- 撤销或更改. 可以用一份较晚的 TOD 契据、一份撤销文书，或一份明确撤销它的生前契据（inter vivos deed）来撤销；撤销文件须在原契据之后进行认证，并在业主去世前向原契据登记所在县登记。共同所有人订立的契据，只能由所有在世的共同所有人撤销。销毁已登记的契据不能撤销它。该法没有列出用遗嘱撤销的方式。代理人只有在获得明确授权时才可以撤销。
- 受益人. 任何人都可以，包括信托和机构，也可以指定或有受益人（contingent beneficiaries）。受益人必须比业主多活 120 小时，除非契据放弃或更改这一要求。该法须受南达科他州防失效法（SDCL 29A-2-603）约束：如果身为业主的祖父母、祖父母的后代、继子女或继子女后代的受益人先去世，并留有比业主活得久的后代，则由这些后代取得该份额。否则，共同受益人失效的份额归其他受益人。除非另有说明，以按份共有（tenants in common）方式平均分得份额。
所有人去世后
- 文件. 确认宣誓书（Affidavit of confirmation，可选表格：Affidavit of Confirmation and Survivorship for Transfer on Death Deed）
- 在哪里. 房产所在县的 Register of deeds（契据登记处）
- 步骤. 一名受益人签署一份经宣誓的确认宣誓书，附上业主（以及任何先去世的受益人）的死亡证明认证副本，并进行登记。宣誓书列明在世受益人、作为或有受益人或依防失效法取得份额的人、死亡日期和法定地块描述，并声明已将死亡情况通知 South Dakota Department of Social Services（DSS，南达科他州社会服务部）。在可选的法定表格上，宣誓人还要宣誓 DSS 已确认未提供援助，或任何偿还款项已经结清。作虚假陈述是犯罪行为。
债务、Medicaid 和配偶
- 债权人与 Medicaid. 受益人仅在所得房产价值范围内（适用宅地及法定豁免）承担业主的债务，并且只有在业主名下的其他财产不足时才需承担。债权人或遗产代理人必须在业主去世后六个月内起诉；对于 Medicaid（医疗补助）追偿，Department of Social Services（社会服务部）的期限为去世后两年或收到书面死亡通知后六个月，以较短者为准。多名 TOD 受益人承担连带责任，并享有分摊求偿权。
- 在世配偶. 该转让须受南达科他州配偶选择份额（elective share）规则及因离婚而撤销的规则约束。
南达科他州须知
- 业主去世后，从受益人处善意购买或放贷的人，不受遗产和债权人索赔的影响（SDCL 29A-6-425）。
- 共同所有人：由在世者保留房产；TOD 契据只在最后一位共同所有人去世时生效（SDCL 29A-6-417）。
- 根据法定表格，TOD 契据依 SDCL 43-4-22(18) 免缴转让费。
官方页面
资料来源（英文）
- SDCL 29A-6-401 to 435 (SD Legislature) (查阅于 2026年10月28日)
- SDCL 29A-6-427 affidavit of confirmation (查阅于 2026年10月28日)
- SDCL 29A-6-421 creditor/DSS time limits (查阅于 2026年10月28日)
- SDCL 29A-6-430 optional TOD deed form (查阅于 2026年10月28日)
- SDCL 43-25-26 (查阅于 2026年10月28日)
- SDCL 29A-6 (SD Legislature, full chapter) and 29A-2-603 (查阅于 2026年10月28日)
以上内容是来自官方来源的法律信息，不是法律意见。TOD 契据可能影响 Medicaid、税务、债权人和共有人；涉及你自己的房产时，请咨询县登记机构、法律援助机构或律师。我们的核对方法： 方法说明.