威斯康星州的身故转让契据
可以。威斯康星州允许房主用 不动产身故转让（TOD）受益人指定（Transfer on death (TOD) beneficiary designation for real property，TOD 契据）（Wis. Stat. § 705.15，自 2006年4月11日 起生效）指定去世后由谁取得房地产。签署要求：在公证人面前签署；登记要求：须在所有人去世前登记。所有人去世后，受益人要用：Termination of Decedent's Interest（终止死者权益，依 Wis. Stat. § 867.046(2) 提出的申请；HT-110/TOD-110 合并表格）。最后核对 .
威斯康星州一览
- 房地产 TOD 契据
- 有
- 威斯康星州法律中的名称
- 不动产身故转让（TOD）受益人指定（Transfer on death (TOD) beneficiary designation for real property，TOD 契据）
- 法律依据
- Wis. Stat. § 705.15
- 公证
- 需要
- 见证人
- 不需要
- 何时登记
- 须在去世前
- 在哪里登记
- 不动产所在县的 Register of deeds（契据登记处）
- 去世后文件
- Termination of Decedent's Interest（终止死者权益，依 Wis. Stat. § 867.046(2) 提出的申请；HT-110/TOD-110 合并表格）
- 通知继承人
- 不需要
- 官方表格
- 州里没有官方表格
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在威斯康星州使契据有效的步骤
- 签署：公证, 无需见证人。
- 在所有人去世前，到不动产所在县的 Register of deeds（契据登记处）登记。
这是根据该州经核对规则整理的清单，不是法律意见。Medicaid、共有人、房贷或纠纷都可能改变你该怎么做；县登记机构、法律援助机构或律师可以提供帮助。
在威斯康星州订立有效的 TOD 契据
- 法律规定. 业主可以登记一份文件，指定一名 TOD 受益人，在业主（或最后一位业主）去世时取得威斯康星州的不动产，无需经过遗嘱认证（probate）。
- 签署. 由业主签署；婚姻财产（marital property）需要夫妻双方签名。要进行登记，签名必须在公证人面前认证（acknowledge），或经过鉴证（authenticate，例如由威斯康星州律师鉴证）。所需行为能力与订立遗嘱相同。
- 登记. 该指定及登记费必须在唯一业主或最后在世的业主去世前提交登记，否则无效。签署后没有期限。免缴不动产转让费。
- 对价、交付、接受. 法律不要求付款或由受益人接受；在业主去世之前，该指定不影响所有权。
- 表格. 没有州政府发布的 TOD 契据表格。业主去世后，各县契据登记处使用 'Termination of Decedent's Interest'（终止死者权益）表格（2017 年 HT-110/TOD-110 合并表格）。
更改契据，以及可以指定谁
- 撤销或更改. 可以通过以下方式撤销：一份较晚登记的 TOD 文件（明确撤销或内容相抵触）、一份已登记的撤销文书，或一份明确撤销它的已登记契据；撤销文件须在原文件之后进行认证，并在业主去世前提交登记。共同共有人（joint tenants）或以带生存者继承权的婚姻财产方式持有的夫妻，必须全部一起撤销。业主生前出售该房产仍然有效。这些规则由 2025 Wis. Act 60（2025年12月10日公布）新增。
- 受益人. 任何“人”（'person'，包括个人、信托、机构）；可以指定第一顺位和或有受益人。如果受益人先去世，其直系后代可以依防失效规则（s. 854.06(3)）取得；如果没有符合条件的人，房产归业主的遗产。Chapter 854 的规则（包括因离婚而撤销）适用。
所有人去世后
- 文件. Termination of Decedent's Interest（终止死者权益，依 Wis. Stat. § 867.046(2) 提出的申请；HT-110/TOD-110 合并表格）
- 在哪里. 房产所在县的 Register of deeds（契据登记处）
- 期限. 受益人没有期限；如果业主去世后 90 天内无人启动确认程序，任何利害关系人都可以提出申请
- 步骤. TOD 受益人签署申请，并在 register of deeds（契据登记处）或公证人面前宣誓确认，然后连同已登记 TOD 契据的副本、法定地块描述、上一年度房产税单副本（县可以免除其登记）以及电子不动产转让申报回执（豁免代码 11m）一起登记。现行法律没有列出死亡证明；请询问契据登记处需要哪些文件。此外，受益人也可以取得法院证明（§ 867.046(1m)），或在遗嘱认证程序中确认。
债务、Medicaid 和配偶
- 债权人与 Medicaid. 受益人取得的房产须承担留置权和产权负担。Medicaid（医疗补助）遗产追偿涵盖受助人去世时拥有权益的财产，包括通过生存者继承、可撤销信托“或任何其他安排”转移的资产。任何追回该房产的主张，除非在业主去世后 120 天内提起诉讼并登记诉讼待决通知（lis pendens），否则丧失权利。
- 在世配偶. 对于婚姻财产（marital property），夫妻双方都必须签署指定；带生存者继承权的婚姻财产在最后一位配偶去世时转移。
威斯康星州须知
- 指定中可以在业主姓名之后、受益人姓名之前使用 'transfer on death' 或 'TOD' 字样。
- 威斯康星州的 TOD 契据法是 2005 Wis. Act 206，于 2006年4月10日公布（次日生效）。
- 农具也有类似的 TOD 指定（§ 705.18），不在本文范围内。
官方页面
资料来源（英文）
- Wis. Stat. § 705.15 (查阅于 2026年10月28日)
- Wis. Stat. § 867.046 Summary confirmation of interest (查阅于 2026年10月28日)
- Wis. Stat. § 49.849 Recovery (property of a decedent) (查阅于 2026年10月28日)
- Wis. Stat. § 77.25 Transfer fee exemptions (查阅于 2026年10月28日)
- Wis. Stat. §§ 706.05, 706.06 Recording / authentication (查阅于 2026年10月28日)
- 2025 Wisconsin Act 60 (查阅于 2026年10月28日)
- 2005 Wisconsin Act 206 (查阅于 2026年10月28日)
- Dane County Register of Deeds, combined HT-110/TOD-110 notice (查阅于 2026年10月28日)
- Waukesha County: Instructions for Termination of Decedent's Interest form (rev. 3/5/2020) (查阅于 2026年10月28日)
以上内容是来自官方来源的法律信息，不是法律意见。TOD 契据可能影响 Medicaid、税务、债权人和共有人；涉及你自己的房产时，请咨询县登记机构、法律援助机构或律师。我们的核对方法： 方法说明.