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俄亥俄州的身故转让契据

可以。俄亥俄州允许房主用 身故转让指定宣誓书（Transfer on death designation affidavit）（Ohio Rev. Code §§ 5302.22, 5302.221, 5302.222, 5302.23, 5302.24，自 2009年12月28日 起生效）指定去世后由谁取得房地产。签署要求：在公证人面前签署；登记要求：须在所有人去世前登记。所有人去世后，受益人要用：确认宣誓书（Affidavit of confirmation，R.C. 5302.222），附经认证的死亡证明，加上 Medicaid（医疗补助）遗产追偿表格（R.C. 5302.221）。最后核对 .

俄亥俄州一览

房地产 TOD 契据
有
俄亥俄州法律中的名称
身故转让指定宣誓书（Transfer on death designation affidavit）
法律依据
Ohio Rev. Code §§ 5302.22, 5302.221, 5302.222, 5302.23, 5302.24
公证
需要
见证人
不需要
何时登记
须在去世前
在哪里登记
房产所在县的 County recorder（县登记处）
去世后文件
确认宣誓书（Affidavit of confirmation，R.C. 5302.222），附经认证的死亡证明，加上 Medicaid（医疗补助）遗产追偿表格（R.C. 5302.221）
通知继承人
不需要
官方表格
有

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在俄亥俄州使契据有效的步骤

  • 签署：公证, 无需见证人。
  • 在所有人去世前，到房产所在县的 County recorder（县登记处）登记。

这是根据该州经核对规则整理的清单，不是法律意见。Medicaid、共有人、房贷或纠纷都可能改变你该怎么做；县登记机构、法律援助机构或律师可以提供帮助。

在俄亥俄州订立有效的 TOD 契据

  • 法律规定. 业主登记一份身故转让指定宣誓书（transfer on death designation affidavit），指定在其去世时由谁取得俄亥俄州的不动产；业主去世时，产权归属受益人。
  • 签署. 业主签署一份宣誓书，并在有权监誓的人（例如公证人）面前宣誓确认。不需要见证人。如果业主已婚，配偶必须签署一份声明，表明配偶的寡妇产权（dower rights）次于受益人的权利。宣誓书必须引用一份已登记文书来描述房产，写明婚姻状况，并列出受益人。法律没有规定行为能力标准。
  • 登记. 必须在业主去世前向 county recorder（县登记处）登记才能生效；没有从签署之日起计算的期限。像契据一样登记和编入索引，按契据登记费收费。
  • 对价、交付、接受. 不需要对价，也不需要交付给受益人。
  • 表格. 没有法定表格；Ohio Legal Help 发布了一份适用于单一未婚业主名下不动产的 TOD 宣誓书表格；各县登记处也在网上发布表格。

更改契据，以及可以指定谁

  • 撤销或更改. 业主随时可以在去世前签署并登记一份新的 TOD 指定宣誓书来撤销或更改，无需受益人同意；较新的宣誓书取代较早的。TOD 转让优先于任何关于该房产的遗嘱或无遗嘱继承。离婚、解除婚姻或婚姻被宣告无效会终止对该配偶的指定。
  • 受益人. 自然人或法人，包括信托受托人（继任受托人也可以）。可以指定或有受益人（contingent beneficiaries）。多名受益人除非另有指定，否则以按份共有（tenants in common）方式平均分得份额，或以生存者共有（survivorship tenants，仅限自然人）方式取得。如果没有任何受益人或或有受益人在世，该房产须经过遗嘱认证（probate）。

所有人去世后

  • 文件. 确认宣誓书（Affidavit of confirmation，R.C. 5302.222），附经认证的死亡证明，加上 Medicaid（医疗补助）遗产追偿表格（R.C. 5302.221）
  • 在哪里. 提交给房产所在县的 County auditor（县审计官），并向该县 County recorder（县登记处）登记
  • 步骤. 一名受益人签署一份经宣誓的确认宣誓书，列明在世受益人、死亡日期、房产描述以及任何先于业主去世的受益人，并附业主及任何先去世受益人的死亡证明认证副本。将其提交给 county auditor（县审计官），并向 county recorder（县登记处）登记。登记处会提供一份 Medicaid（医疗补助）遗产追偿表格；如果业主（或先去世的配偶）曾经或可能领取过 Medicaid，应将该表格寄给遗产追偿项目。登记制（Torrens）土地适用 R.C. 5309.081。

债务、Medicaid 和配偶

  • 债权人与 Medicaid. 留置权人（抵押贷款、判决留置权和工程留置权）不受影响，受益人取得的房产须承担这些权利。就 Medicaid（医疗补助）遗产追偿而言，“遗产”包括通过生存者继承、终身产权、生前信托“或其他安排”在遗嘱认证之外转移的资产。TOD 条款没有涉及业主的无担保债权人。
  • 在世配偶. 已婚业主的配偶必须共同签署并让其寡妇产权（dower）居于次位；已登记的宣誓书可排除后来配偶的寡妇产权，除非宣誓书被撤销或更改。

俄亥俄州须知

  • 在 2009-12-28 之前依旧版 R.C. 5302.22 登记的 TOD 契据仍然有效（R.C. 5302.24）。
  • 生存者共有 / 夫妻整体共有（tenants by the entireties）：仅由一名业主单独作出的指定，如果该业主先去世，则作废（R.C. 5302.23(B)(7)(b)-(c)）。
  • 在任何一份宣誓书中作虚假陈述，构成 R.C. 2921.13 规定的伪造罪（falsification）。

官方页面

资料来源（英文）

以上内容是来自官方来源的法律信息，不是法律意见。TOD 契据可能影响 Medicaid、税务、债权人和共有人；涉及你自己的房产时，请咨询县登记机构、法律援助机构或律师。我们的核对方法： 方法说明.