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马里兰州的身故转让契据

可以。马里兰州允许房主用 身故转让契据（Transfer-on-death deed）（Md. Code, Real Prop. §§ 14-1001 to 14-1014 (Maryland Transfer-on-Death Deed Act); Est. & Trusts § 1-402 (2026 Md. Laws ch. 750 (SB 651) and ch. 751 (HB 738))，自 2026年10月1日 起生效）指定去世后由谁取得房地产。签署要求：在公证人面前签署；登记要求：须在所有人去世前登记。所有人去世后，受益人要用：身故转让契据死亡通知（Transfer-on-Death Deed Notification of Death，可选法定表格，Real Prop. § 14-1013）。最后核对 .

马里兰州一览

房地产 TOD 契据
有
马里兰州法律中的名称
身故转让契据（Transfer-on-death deed）
法律依据
Md. Code, Real Prop. §§ 14-1001 to 14-1014 (Maryland Transfer-on-Death Deed Act); Est. & Trusts § 1-402 (2026 Md. Laws ch. 750 (SB 651) and ch. 751 (HB 738))
公证
需要
见证人
不需要
何时登记
须在去世前
在哪里登记
房产所在县（或 Baltimore City 巴尔的摩市）的 Clerk of the Circuit Court（巡回法院书记官）土地记录（land records）
去世后文件
身故转让契据死亡通知（Transfer-on-Death Deed Notification of Death，可选法定表格，Real Prop. § 14-1013）
通知继承人
不需要
官方表格
有

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在马里兰州使契据有效的步骤

  • 签署：公证, 无需见证人。
  • 在所有人去世前，到房产所在县（或 Baltimore City 巴尔的摩市）的 Clerk of the Circuit Court（巡回法院书记官）土地记录（land records）登记。

这是根据该州经核对规则整理的清单，不是法律意见。Medicaid、共有人、房贷或纠纷都可能改变你该怎么做；县登记机构、法律援助机构或律师可以提供帮助。

在马里兰州订立有效的 TOD 契据

  • 法律规定. 自2026年10月1日起，马里兰州的业主可以登记一份可撤销契据，在去世时将不动产转给指定受益人，无需经过遗嘱认证（probate）。
  • 签署. 业主签署的契据须符合普通契据规定（Real Prop. § 4-101），并写明转让在去世时发生。契据必须在公证人（notary）面前进行确认（acknowledgment）。法定表格提示业主：公证人不能是任何受益人或业主的亲属。不需要见证人（早期草案曾要求见证人，但已在修订中删除）。业主所需的心智能力与订立遗嘱相同。
  • 登记. 契据只有在业主去世前登记于县土地记录（land records）中才生效。没有签署后多少天内登记的期限。须随契据提交一份完整的登记信息表（intake sheet）：没有附上登记信息表的身故转让契据，书记官可以拒绝登记。登记身故转让契据或撤销文件时，不需要通常的税务征收员证明（tax-collector certificate）和估值背书（assessment endorsement）。估值记录只有在业主去世后才会将所有权改到受益人名下。业主主要或次要住所的身故转让契据，免缴登记税（recordation tax）以及州和县的转让税（transfer tax）。
  • 对价、交付、接受. 不需要支付任何费用。业主在世时，不需要告知受益人，受益人也不需要收到或接受契据。
  • 表格. 法定表格见 Real Prop. § 14-1011（身故转让契据及“常见问题”说明页）、§ 14-1012（撤销）和 § 14-1013（死亡通知）。People's Law Library（人民法律图书馆）链接到 Maryland Volunteer Lawyers Service（马里兰志愿律师服务）的《身故转让契据使用指南》（Transfer-on-Death Deed User Guide），其中有可填写表格。

更改契据，以及可以指定谁

  • 撤销或更改. 在去世前，业主可以在县土地记录中登记一份之后的身故转让契据（TOD deed）、一份撤销表格，或一份撤销原契据的普通（生前，inter vivos）契据，以撤销全部或部分契据。一旦登记，契据不能通过遗嘱或撕毁来撤销。共同业主签署同一份身故转让契据时，必须由所有在世的共同业主共同撤销。离婚或婚姻被宣告无效，会自动撤销给前配偶的赠与。结婚后与该配偶生育子女，也会撤销该契据。
  • 受益人. 可以指定任何人，并允许依次指定候补受益人。受益人必须比业主活得更久，否则其份额失效（须适用马里兰州失效法规 Est. & Trusts § 4-403）。如果契据指定了多名受益人且没有另行规定，他们以附生存者取得权的共同共有（joint tenants with right of survivorship）方式取得房产。如果业主是共同业主且先去世，房产归在世的共同业主。

所有人去世后

  • 文件. 身故转让契据死亡通知（Transfer-on-Death Deed Notification of Death，可选法定表格，Real Prop. § 14-1013）
  • 在哪里. 房产所在县的 Clerk of the Circuit Court（巡回法院书记官）土地记录（land records）
  • 步骤. 转让在去世时自动发生。受益人可以登记死亡通知表格，该表格须在伪证罪处罚下签署并经公证。表格列明身故转让契据的登记簿册号和页码、SDAT 税务编号、死亡日期、死亡证明的签发州和档案编号、受益人、税单寄送地址，以及居住情况证明。转让并不以登记该表格为条件。书记官会将其转交 State Department of Assessments and Taxation（SDAT，州估值和税务局）。不想要该房产的受益人，可以依据《马里兰州统一财产权益放弃法》（Maryland Uniform Disclaimer of Property Interests Act）放弃。

债务、Medicaid 和配偶

  • 债权人与 Medicaid. 受益人取得的房产须承担去世时已存在的所有抵押、留置权及其他产权负担。该法没有任何条款规定受益人须承担业主的其他债务或 Medicaid（联邦医疗补助）遗产追偿。我们查阅的官方资料没有说明 Medicaid 能否向身故转让房产追偿。马里兰州 People's Law Library（人民法律图书馆）只说明，身故转让契据和附权力的终身产权契据（life estate deed with powers）对 Medicaid 的影响可能不同。
  • 在世配偶. 该转让须受在世配偶的选择份额（elective share，Est. & Trusts Title 3, Subtitle 4）以及遗嘱遗漏子女（pretermitted child）的法定份额约束。

马里兰州须知

  • 该法律于2026年10月1日生效。只要业主在该日当天或之后去世，该法律就适用于在该日之前、当天或之后订立的身故转让契据（ch. 751, §§ 3-4）。
  • 该法须与马里兰州关于附转让权力的终身产权（life estates with powers of alienation）的法律一致解释（ch. 751, § 2）。马里兰州仍承认“附权力的终身产权”（life estate with powers）契据作为替代方式（People's Law Library）。
  • 截至 2026-10-28，州议会法规查询系统尚未公布 Real Prop. §§ 14-1001 to 14-1014 的编纂文本，因此本记录使用已签署的章节法律（ch. 751），并删除了被划掉的修订文字。
  • 法定的“常见问题”说明页提醒：受益人可能需要缴纳继承税（inheritance tax）。

官方页面

资料来源（英文）

以上内容是来自官方来源的法律信息，不是法律意见。TOD 契据可能影响 Medicaid、税务、债权人和共有人；涉及你自己的房产时，请咨询县登记机构、法律援助机构或律师。我们的核对方法： 方法说明.