哥伦比亚特区的身故转让契据
可以。哥伦比亚特区允许房主用 身故转让契据（Transfer on death deed）（D.C. Code §§ 19-604.01 to 19-604.19 (Uniform Real Property Transfers on Death)，自 2013年3月19日 起生效）指定去世后由谁取得房地产。签署要求：在公证人面前签署；登记要求：须在所有人去世前登记。所有人去世后，受益人要用：一份载明身故转让契据登记信息的确认契据（confirmatory deed），附 Form FP7/C、死亡证明副本和已登记身故转让契据的副本。最后核对 .
哥伦比亚特区一览
- 房地产 TOD 契据
- 有
- 哥伦比亚特区法律中的名称
- 身故转让契据（Transfer on death deed）
- 法律依据
- D.C. Code §§ 19-604.01 to 19-604.19 (Uniform Real Property Transfers on Death)
- 公证
- 需要
- 见证人
- 不需要
- 何时登记
- 须在去世前
- 在哪里登记
- D.C. Office of the Recorder of Deeds（哥伦比亚特区契据登记处）
- 去世后文件
- 一份载明身故转让契据登记信息的确认契据（confirmatory deed），附 Form FP7/C、死亡证明副本和已登记身故转让契据的副本
- 通知继承人
- 不需要
- 官方表格
- 有
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在哥伦比亚特区使契据有效的步骤
- 签署：公证, 无需见证人。
- 在所有人去世前，到D.C. Office of the Recorder of Deeds（哥伦比亚特区契据登记处）登记。
这是根据该州经核对规则整理的清单，不是法律意见。Medicaid、共有人、房贷或纠纷都可能改变你该怎么做；县登记机构、法律援助机构或律师可以提供帮助。
在哥伦比亚特区订立有效的 TOD 契据
- 法律规定. 业主可以登记一份契据，在去世时将哥伦比亚特区（D.C.）的房地产转给指定受益人；业主在世时可以撤销。
- 签署. 契据必须具备可登记契据的基本要素和正式要件，并写明转让在业主去世时发生；Recorder of Deeds（契据登记处）表格 ROD 39 包含公证确认（acknowledgment）。法规不要求见证人。所需的行为能力与订立遗嘱相同。
- 登记. 契据必须在业主去世前在 Recorder of Deeds（契据登记处）登记。签署后没有登记期限。未登记的契据不生效。
- 对价、交付、接受. 不需要对价；业主在世时也不需要通知受益人、向受益人交付契据或由受益人接受。
- 表格. Recorder of Deeds（契据登记处）表格 ROD 39（身故转让契据）和 ROD 40（撤销）；可选法定表格见 D.C. Code §§ 19-604.16-19-604.17。
更改契据，以及可以指定谁
- 撤销或更改. 只能通过已登记的文书撤销：之后的身故转让契据（TOD deed）、撤销文件，或明确撤销原契据的普通契据；这些文书须在原契据之后进行确认（acknowledgment），并在去世前登记。撕毁已登记的契据并不能撤销它。共同业主签署的契据，只有所有在世的共同业主共同撤销才算撤销。
- 受益人. 可以是任何“人”：个人、遗产、企业或非营利机构、政府机构或其他法律实体。受益人必须比业主活得更久，否则其份额失效；共同受益人失效的份额归其他受益人。多名受益人平均分得份额，彼此之间没有生存者取得权（right of survivorship）。可选表格允许指定候补受益人。
所有人去世后
- 文件. 一份载明身故转让契据登记信息的确认契据（confirmatory deed），附 Form FP7/C、死亡证明副本和已登记身故转让契据的副本
- 在哪里. D.C. Office of the Recorder of Deeds（哥伦比亚特区契据登记处）
- 步骤. Recorder of Deeds（契据登记处）的免税清单列明，依据身故转让契据办理的契据需提交：一份新起草的确认契据（confirmatory deed）、Form FP7/C、业主死亡证明副本，以及已登记身故转让契据的副本。该契据免缴登记税（recordation tax）。法规本身没有规定期限。清单说明，所有列出的文件、税表和宣誓书都必须经过公证/确认。
债务、Medicaid 和配偶
- 债权人与 Medicaid. 如果遗产不足，受益人须承担对遗嘱认证遗产（probate estate）已认可的债权以及配偶/子女津贴，以所得价值为限。追讨程序须先向遗产代理人（personal representative）提出书面要求，并必须在去世后一年内启动。业主在世时，该契据不影响领取公共援助的资格。官方资料没有说明 Medicaid（联邦医疗补助）遗产追偿如何适用于身故转让房产；请咨询相关 Medicaid 机构。
- 在世配偶. 该转让须受法规交叉引用的哥伦比亚特区配偶及家庭相关规定约束（D.C. Code §§ 16-910, 18-308, 19-320, 19-502 及 Title 19 第1章），如果遗产不足，还须受配偶/子女津贴约束。
哥伦比亚特区须知
- 如果附生存者取得权的其他共同业主比业主活得更久，房产归他们所有（§ 19-604.13(c)）。
- 受益人取得的房产须承担抵押和留置权；不提供产权担保。
- 法规对“人”（person）的定义中没有明确列出信托。
- D.C. Law 19-230, 59 DCR 13606。
官方页面
资料来源（英文）
- D.C. Code Title 19, Chapter 6, Subchapter IV Uniform Real Property Transfers on Death (查阅于 2026年10月28日)
- D.C. Code § 19-601.02 Liability of nonprobate transferees (查阅于 2026年10月28日)
- OTR form ROD 39 Revocable Transfer-on-Death Deed (查阅于 2026年10月28日)
- OTR ROD-4 Documentation Required for Claiming Exemption (查阅于 2026年10月28日)
- OTR ROD-7 Exemptions from Recordation Tax (查阅于 2026年10月28日)
- OTR Recorder of Deeds forms (查阅于 2026年10月28日)
以上内容是来自官方来源的法律信息，不是法律意见。TOD 契据可能影响 Medicaid、税务、债权人和共有人；涉及你自己的房产时，请咨询县登记机构、法律援助机构或律师。我们的核对方法： 方法说明.