明尼苏达州的身故转让契据
可以。明尼苏达州允许房主用 身故转让契据（Transfer on death deed，TODD）（Minn. Stat. § 507.071，自 2008年8月1日 起生效）指定去世后由谁取得房地产。签署要求：在公证人面前签署；登记要求：须在所有人去世前登记。所有人去世后，受益人要用：身份与生存宣誓书（Affidavit of identity and survivorship，附死亡记录经认证副本），以及县机构出具的清结证明（clearance certificate）。最后核对 .
明尼苏达州一览
- 房地产 TOD 契据
- 有
- 明尼苏达州法律中的名称
- 身故转让契据（Transfer on death deed，TODD）
- 法律依据
- Minn. Stat. § 507.071
- 公证
- 需要
- 见证人
- 不需要
- 何时登记
- 须在去世前
- 在哪里登记
- 土地任何部分所在县的 County Recorder（县登记处，适用于 abstract 普通产权房产）或 Registrar of Titles（产权登记官，适用于 Torrens 托伦斯/已注册房产）
- 去世后文件
- 身份与生存宣誓书（Affidavit of identity and survivorship，附死亡记录经认证副本），以及县机构出具的清结证明（clearance certificate）
- 通知继承人
- 不需要
- 官方表格
- 有
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在明尼苏达州使契据有效的步骤
- 签署：公证, 无需见证人。
- 在所有人去世前，到土地任何部分所在县的 County Recorder（县登记处，适用于 abstract 普通产权房产）或 Registrar of Titles（产权登记官，适用于 Torrens 托伦斯/已注册房产）登记。
这是根据该州经核对规则整理的清单，不是法律意见。Medicaid、共有人、房贷或纠纷都可能改变你该怎么做；县登记机构、法律援助机构或律师可以提供帮助。
在明尼苏达州订立有效的 TOD 契据
- 法律规定. 已登记、且写明仅在业主去世时生效的契据，会在业主去世时将明尼苏达州的不动产转给指定的受让受益人（grantee beneficiary），无需经过遗嘱认证（probate）。在此之前，它对产权没有任何影响。
- 签署. 业主签署的契据须符合明尼苏达州所有普通契据规定（§§ 507.02, 507.24），包括在公证人（notary）面前进行确认（acknowledgment）。法定表格以公证确认结尾。不需要见证人。非业主配偶可以共同签署或书面同意；这样做即放弃该配偶在业主去世时对该房产的婚姻权利。如果授权书（power of attorney）允许签署契据，代理人（attorney-in-fact）可以代为签署。法规没有规定特别的行为能力标准。
- 登记. 契据只有在业主去世前，于土地部分所在的县登记才有效。没有签署后多少天内登记的期限。登记时不需要审计官的税务证明（auditor's tax certification）或房地产价值证明（certificate of real estate value）。
- 对价、交付、接受. 业主在世时，不需要受益人签名、同意、被告知或收到契据。
- 表格. 法定表格见 subd. 24（契据）和 subd. 25（撤销）。Commerce Department（商务部）的明尼苏达州统一产权转让空白表格（Minnesota Uniform Conveyancing Blanks）：10.8.1（未婚）、10.8.2（已婚，产权登记仅在一方配偶名下）、10.8.3（已婚共同共有人）、10.8.10（撤销）。
更改契据，以及可以指定谁
- 撤销或更改. 任何作为授予人的业主，都可以在去世前登记一份撤销文件来撤销整份契据（法定表格见 subd. 25）。确认日期更晚、并在去世前登记的身故转让契据，会取代之前的契据。出售该房产或将其过户给他人，会使身故转让契据在该权益范围内失效。遗嘱不能撤销它。离婚会自动撤销给前配偶的赠与（§ 524.2-804）。
- 受益人. 可以指定个人、可撤销信托或遗嘱信托的受托人，以及其他机构。多名受益人可以以共同共有（joint tenants）或按份共有（tenants in common）方式取得房产，也可以指定后续受益人。受益人必须比业主多活120小时（§ 524.2-702）。如果身为祖父母或祖父母后代的受益人先去世，由其在世的后代取得该份额；这种情况下，还需要法院命令才能登记产权。如果没有任何受益人在世，契据无效。
所有人去世后
- 文件. 身份与生存宣誓书（Affidavit of identity and survivorship，附死亡记录经认证副本），以及县机构出具的清结证明（clearance certificate）
- 在哪里. 房产所在各县的 County Recorder（县登记处）或 Registrar of Titles（产权登记官）
- 步骤. 向土地所在县的机构申请公共援助（Medical Assistance，医疗援助）索赔清结证明（clearance certificate）。在土地所在的每个县，将该证明与身份与生存宣誓书（affidavit of identity and survivorship）以及死亡记录经认证副本一起登记。这些文件可以合并。宣誓书必须写明今后税单的收件人姓名和地址。法规规定，受益人“必须”（must）登记清结证明，以表明已遵守医疗援助规定。没有规定期限。
债务、Medicaid 和配偶
- 债权人与 Medicaid. 受益人取得的房产须承担去世时已存在的所有抵押、留置权和判决，以及未共同签署契据的配偶的主张。如果其余遗产不足，受益人须偿还州或县的医疗援助（Medical Assistance）及其他公共援助索赔（§ 256B.15 及相关条款），以所得权益价值为限。业主去世前，受益人自己的债权人不能追及受益人的预期权益。
- 在世配偶. 如果非业主配偶签署或书面同意，该配偶即放弃对该房产的婚姻权利。否则，该转让仍须受在世配偶的主张约束。法律援助机构指出，身故转让契据（TODD）不能剥夺配偶对住房的继承权益。
明尼苏达州须知
- 原法案（2008 c. 341, art. 2）自2008年8月1日起生效。它适用于在该日当天或之后登记的文书，无论何时签署。该法于 2009、2010、2014、2024 和 2025 年经过修订。
- 除非契据另有说明，契据不涵盖签署后取得的财产（subd. 21）。
- 法律援助机构指出，房主保险在业主去世后持续30天；如果受益人是未成年人，或正在领取基于需求的残疾福利，使用身故转让契据（TODD）时应谨慎。
官方页面
资料来源（英文）
- Minn. Stat. § 507.071 Transfer on death deeds (revisor.mn.gov) (查阅于 2026年10月28日)
- Laws of Minnesota 2008, ch. 341 (art. 2 effective date) (查阅于 2026年10月28日)
- LawHelpMN - Transfer on Death Deeds fact sheet (查阅于 2026年10月28日)
- MN Commerce Uniform Conveyancing Blank 10.8.1 Transfer on Death Deed - Unmarried (查阅于 2026年10月28日)
以上内容是来自官方来源的法律信息，不是法律意见。TOD 契据可能影响 Medicaid、税务、债权人和共有人；涉及你自己的房产时，请咨询县登记机构、法律援助机构或律师。我们的核对方法： 方法说明.