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特拉华州的身故转让契据

可以。特拉华州允许房主用 身故转让契据（Transfer on death deed）（25 Del. C. §§ 201-221 (Uniform Real Property Transfer on Death Act)，自 2025年12月4日 起生效）指定去世后由谁取得房地产。签署要求：在公证人面前签署，并有 2 名见证人在场；登记要求：须在所有人去世前登记。所有人去世后，受益人要用：可选：向 Register of Wills（遗嘱登记处）提交转让人死亡通知（如已采用相应表格），并附死亡证明。最后核对 .

特拉华州一览

房地产 TOD 契据
有
特拉华州法律中的名称
身故转让契据（Transfer on death deed）
法律依据
25 Del. C. §§ 201-221 (Uniform Real Property Transfer on Death Act)
公证
需要
见证人
2
何时登记
须在去世前
在哪里登记
房产所在县的 Recorder of Deeds（契据登记处）
去世后文件
可选：向 Register of Wills（遗嘱登记处）提交转让人死亡通知（如已采用相应表格），并附死亡证明
通知继承人
不需要
官方表格
有

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在特拉华州使契据有效的步骤

  • 签署：公证, 2 名见证人。
  • 在所有人去世前，到房产所在县的 Recorder of Deeds（契据登记处）登记。

这是根据该州经核对规则整理的清单，不是法律意见。Medicaid、共有人、房贷或纠纷都可能改变你该怎么做；县登记机构、法律援助机构或律师可以提供帮助。

在特拉华州订立有效的 TOD 契据

  • 法律规定. 业主可以签署一份契据，经见证、公证并登记，在去世时将特拉华州的房地产转给指定的个人；业主在世时可以撤销。
  • 签署. 业主签署的契据须具备可登记契据的正式要件，包括所有必需签名都须经过公证（notarization）。必须有两名见证人签名，其中至少一人不是受益人。所需的行为能力与订立遗嘱相同。
  • 登记. 契据必须在业主去世前在县契据登记处（county recorder of deeds）登记。签署后没有登记期限。未登记的契据不生效。
  • 对价、交付、接受. 不需要对价；业主在世时也不需要通知受益人、向受益人交付契据或由受益人接受。
  • 表格. 可选法定表格见 25 Del. C. § 216（附见证人声明）；撤销表格见 § 217。

更改契据，以及可以指定谁

  • 撤销或更改. 只能通过已登记的文书撤销：之后的身故转让契据（TOD deed）、撤销文件（法定表格），或明确撤销原契据的普通契据；这些文书须在原契据之后进行确认（acknowledgment），由两人见证，并在去世前登记。撕毁已登记的契据并不能撤销它。共同业主签署的契据，只有所有在世的共同业主共同撤销才算撤销。法定表格写明，不能通过遗嘱撤销。
  • 受益人. 只有个人可以作为受益人（法规将受益人定义为个人）。可以在法定表格上指定候补受益人。受益人必须比业主活得更久，否则其份额失效；共同受益人失效的份额归其他受益人。多名受益人平均分得份额，彼此之间没有生存者取得权（right of survivorship）。

所有人去世后

  • 文件. 可选：向 Register of Wills（遗嘱登记处）提交转让人死亡通知（如已采用相应表格），并附死亡证明
  • 在哪里. Register of Wills（遗嘱登记处，提交通知）；契据本身已在县契据登记处（county recorder of deeds）登记
  • 步骤. 产权在去世时立即转移。受益人可以向 Register of Wills（遗嘱登记处）提交死亡证明；如果该登记处已采用通知表格，则一并提交。Office of Vital Statistics（生命统计办公室）必须向受益人提供经认证的死亡证明。如果开启了遗嘱认证（probate）遗产程序，该房产必须列入遗产清单。不提交这些文件并不会使契据无效。例如：Sussex County Register of Wills（萨塞克斯县遗嘱登记处）发布了一份需公证的“Affidavit to the Sussex County Register of Wills, Real Property Transferred on Death Deed”（向萨塞克斯县遗嘱登记处提交的身故转让契据房产宣誓书），须附经认证的死亡证明，并写明地块编号、身故转让契据的登记簿册号和页码，以及房产由谁取得。

债务、Medicaid 和配偶

  • 债权人与 Medicaid. 如果遗嘱认证遗产（probate estate）不足以支付已认可的债权，或给在世配偶或子女的法定津贴，遗产方可以对身故转让房产追讨，按净值分摊。追讨程序必须在去世后8个月内启动。业主在世时，该契据不影响领取公共援助的资格。官方资料没有说明 Medicaid（联邦医疗补助）遗产追偿如何适用于身故转让房产；请咨询州 Medicaid 机构。
  • 在世配偶. 如果遗嘱认证遗产不足，给在世配偶或子女的法定津贴可以对该房产追讨。

特拉华州须知

  • 适用于在 2025-12-04 当天或之后去世的业主的契据，无论契据何时签署（§ 203）。由 85 Del. Laws c. 212（HS 1 for HB 147）制定。
  • 如果附生存者取得权的其他共同业主比业主活得更久，房产归他们所有，而不是归身故转让受益人（§ 213(c)）。
  • 受益人取得的房产须承担抵押和留置权；不提供产权担保。
  • 对契据效力或撤销的异议由 Court of Chancery（衡平法院）审理（§ 219）。
  • 遗嘱执行人或遗产管理人可以进入住房，取用并妥善保管业主存放在那里的个人财产（§ 218(e)）。

官方页面

资料来源（英文）

以上内容是来自官方来源的法律信息，不是法律意见。TOD 契据可能影响 Medicaid、税务、债权人和共有人；涉及你自己的房产时，请咨询县登记机构、法律援助机构或律师。我们的核对方法： 方法说明.