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犹他州的身故转让契据

可以。犹他州允许房主用 身故转让契据（Transfer on death deed，依 Uniform Real Property Transfer on Death Act（统一不动产身故转让法））（Utah Code §§ 75-6-401 to 75-6-419，自 2018年5月8日 起生效）指定去世后由谁取得房地产。签署要求：在公证人面前签署；登记要求：须在所有人去世前登记。所有人去世后，受益人要用：基本按照 Utah Code § 57-1-5.1 格式填写的宣誓书，附死亡证明副本。最后核对 .

犹他州一览

房地产 TOD 契据
有
犹他州法律中的名称
身故转让契据（Transfer on death deed，依 Uniform Real Property Transfer on Death Act（统一不动产身故转让法））
法律依据
Utah Code §§ 75-6-401 to 75-6-419
公证
需要
见证人
不需要
何时登记
须在去世前
在哪里登记
房产所在县的 County recorder's office（县登记处）
去世后文件
基本按照 Utah Code § 57-1-5.1 格式填写的宣誓书，附死亡证明副本
通知继承人
不需要
官方表格
有

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在犹他州使契据有效的步骤

  • 签署：公证, 无需见证人。
  • 在所有人去世前，到房产所在县的 County recorder's office（县登记处）登记。

这是根据该州经核对规则整理的清单，不是法律意见。Medicaid、共有人、房贷或纠纷都可能改变你该怎么做；县登记机构、法律援助机构或律师可以提供帮助。

在犹他州订立有效的 TOD 契据

  • 法律规定. 已登记的身故转让契据（transfer on death deed）在业主去世时将其犹他州的不动产转给指定受益人，并且在业主生前可以撤销。
  • 签署. 由业主（个人）签署。契据须具备可登记契据的形式；法定表格要求依 Utah Code § 46-1-6.5 进行认证（acknowledgment）。不需要见证人。所需行为能力与订立遗嘱相同。
  • 登记. 必须在业主去世前登记，否则无效。签署后没有期限。
  • 对价、交付、接受. 无需通知受益人、交付契据、由受益人接受或付款，即可生效。
  • 表格. 可选的法定 TOD 契据表格（§ 75-6-416）和撤销表格（§ 75-6-417）；去世后宣誓书表格见 § 57-1-5.1。

更改契据，以及可以指定谁

  • 撤销或更改. 可以用一份较晚的 TOD 契据、一份撤销文书，或一份撤销它的生前契据（inter vivos deed）来撤销；撤销文件须在原契据之后进行认证，并在业主去世前登记。共同所有人订立的契据，只能由所有在世的共同所有人撤销。销毁已登记的契据不能撤销它。该法没有列出用遗嘱撤销的方式。
  • 受益人. 只能指定具名受益人；不允许按类别赠与。可以指定第一顺位和备选受益人。未比业主活得久的受益人，其份额失效（犹他州的防失效规则不适用）；除非契据另有规定，共同受益人平均分得份额，彼此之间没有生存者继承权，失效的份额归其他受益人。

所有人去世后

  • 文件. 基本按照 Utah Code § 57-1-5.1 格式填写的宣誓书，附死亡证明副本
  • 在哪里. 房产所在县的 County recorder（县登记处）
  • 步骤. 业主去世后，登记一份经宣誓的宣誓书，写明法定地块描述、已登记 TOD 契据的登记编号和册/页号，并附上死亡证明副本（或其他证明死亡的政府文件）作为附件。

债务、Medicaid 和配偶

  • 债权人与 Medicaid. 如果遗嘱认证遗产无法支付已获准的债权或对配偶、子女的法定津贴，只有遗产可以对 TOD 房产强制执行，并按净值分摊；遗嘱认证程序必须在业主去世后 12 个月内启动。对于 55 岁及以上时支付的 Medicaid（医疗补助）费用，犹他州的“追偿遗产”（'recovery estate'）包括通过生存者继承或其他安排在遗嘱认证之外转移的资产；在配偶在世，或有未满 21 岁、失明/残障的子女期间暂缓追偿。
  • 在世配偶. 该转让须受犹他州配偶选择份额（elective share，§ 75-2-205）规则及因离婚而撤销的规则（§ 75-2-804）约束。

犹他州须知

  • 共同所有人：由在世者保留房产；TOD 契据在最后一位共同所有人去世时生效（§ 75-6-413(3)）。
  • 在业主生前，TOD 契据不影响业主或受益人的 Medicaid（医疗补助）资格（§ 75-6-412）。

官方页面

资料来源（英文）

以上内容是来自官方来源的法律信息，不是法律意见。TOD 契据可能影响 Medicaid、税务、债权人和共有人；涉及你自己的房产时，请咨询县登记机构、法律援助机构或律师。我们的核对方法： 方法说明.