佛罗里达州允许身故转让契据吗？
不允许。佛罗里达州没有房地产身故转让契据的法律。最后核对 .
佛罗里达州一览
- 房地产 TOD 契据
- 没有
在佛罗里达州没有 TOD 契据时房子怎么过户
- 小额遗产宣誓书上限. $2,000
- 房地产. 没有任何宣誓书可以转移佛罗里达州的土地。不在遗嘱认证之外转移的不动产，需要走简易管理（summary administration，遗产不超过 $150,000，或逝者死亡已超过 2 年）或正式管理（formal administration）。
- Summary administration（简易管理，Fla. Stat. 735.201-735.2063）. 这是一种不指定遗产代理人的法院程序，适用于：在佛罗里达州须管理的遗产扣除豁免财产后为 $150,000 或以下，或逝者死亡已超过 2 年，并且任何遗嘱都没有要求进行完整管理。法院会作出分配资产的命令。该上限于 2026年7月1日 从 $75,000 提高到 $150,000（ch. 2026-57）。对于非常小的遗产，无需管理的处置（disposition without administration）只需要一封法院函件：个人财产不超过优先支付的丧葬费用加最后 60 天医疗费用（735.301）；或者对于死亡超过 1 年的无遗嘱情况，最多 $20,000 加上述费用（735.304，2026-07-01 起从 $10,000 提高）。
佛罗里达州居民的替代做法
佛罗里达州没有身故转让契据（transfer-on-death deed）。Florida Department of Revenue（佛罗里达州税务局）承认增强型终身产权契据（Enhanced Life Estate Deed，俗称“Lady Bird Deed”）：业主保留终身产权（life estate），并保有出售或变更剩余权益的完全权力，指定的剩余权益人（remainder persons）在业主去世时取得房产。税务局认定该契据无需缴纳契据印花税（documentary stamp tax）（TAA 20B4-004, 2020）。
佛罗里达州须知
- 2026年《佛罗里达州法规》（Florida Statutes）中没有针对房地产的身故转让契据；佛罗里达州只在证券和账户方面使用“身故转让”（transfer on death）一词（例如 Fla. Stat. 732.2035(3)）。
- Fla. Stat. 732.4017 规定，如果业主在生前转让宅基地（homestead）时没有保留撤销或收回该权益的权力，即使所转让的权益要到业主去世时才能实际占有，该转让也不属于遗赠（devise）。该条款并没有创设身故转让契据。
- 佛罗里达州税务局（DOR）的一份意见（TAA 20B4-004, 2020）是不具约束力的税务裁定；它不是授权使用增强型终身产权契据的法规。
官方页面
资料来源（英文）
- Fla. Stat. ch. 732 (2026), Probate Code: intestate succession and wills (查阅于 2026年10月28日)
- Fla. Stat. ch. 689 (2026), Conveyances of land (查阅于 2026年10月28日)
- Fla. Stat. ch. 733 (2026), Probate Code: administration of estates (查阅于 2026年10月28日)
- florida alternatives (verifier B) (查阅于 2026年10月28日)
以上内容是来自官方来源的法律信息，不是法律意见。TOD 契据可能影响 Medicaid、税务、债权人和共有人；涉及你自己的房产时，请咨询县登记机构、法律援助机构或律师。我们的核对方法： 方法说明.